與物業買賣有關之計算

2012-10-08 10:26 pm

請賜教如何計算以下題目, 問怎樣計出如此答案/ 為甚麼這樣計算???

(1)2009年1月7日從發展商以同一份合約購入一個400萬住宅單位及一50萬的車位,問該合約總共須付印花稅多少?
已知答案:( HK$135000 )

(2)占士每月收入為8萬, 其中1萬用作供車貸款之用0 他的友人, 華仔月入2萬,現在;占士打算購買物業,華仔是他的擔保人0 銀行按揭貸款為總收入的百份之50, 每月供款上限為多少? < 已知答案:( $80000-$10000 )+$20000/2 = $45000 >

回答 (1)

[匿名]

2012-10-09 5:29 am

✔ 最佳答案

(1) 購入住宅單位及車位= $400萬+ 50萬= $450萬.
總共須付印花稅= $450萬 x 3% = $135,000.

价值 $4,428,570 至 $6,000,000, 印花稅3%.

(2) (( $80,000占士每月收入- $10,000供車貸款 )+$20,000 擔保人華仔月入 ) x 50%
= $45,000 每月最高可供樓金額上限.

温馨提示 : 不要忘記要計算壓力测試 (利息加2%) 供樓金額 < $90,000 x 40%.

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