租約期滿後的租務問題？

這是一場業主與租客的弈博, 筆者, 無法預知角力後的結果; 但祝願閣下如願以償。返回正題, 言歸正傳; 以下是筆者就事件上, 以商業法律的觀點, 作有關的詮釋。 租約期滿後的租務問題？ 答: 租約是合約的一種, 合約就是具法律效力的協議。法理上, 合約不單包括用白紙黑字寫成的協議, 也包括口頭上及行為上的協議。 我想問下，之前既口頭承諾是否有效？ 答: 因此, 這口頭承諾是有效的。 我唔理業主，照交口頭承諾的租金有冇問題，業主會奈我咩何？ 答: 在回應這問題上, 我們不能忽略代理人的法律地位。代理法是由合約法發展出來的法律, 所以合約法內的基本原則, 亦會適用於代理法。什麼是代理法？簡單來說, 代理就是有人委託別人替他做事, 那叫人做事的人在法律上叫委託人,那替委託人做事的叫代理人。 事實上, 很多商業活動, 包括簽訂買賣合約, 都是透過代理人進行, 而當合約簽訂了, 一般來說, 代理人的角色便會淡出。在法理上, 那買賣合約是委託人與第三者所訂立。以這事件為例, 如果代理人(業主秘書)替委託人(業主)做的事, 是在委託人(業主)授權之內, 閣下可以向委託人(業主)追討, 但如果代理人(業主秘書)做的事不是授權之內, 那就要看事情是否在默示授權或推斷授權之內, 若是, 閣下就可以向委託人(業主)追討；若否, 則只能向代理人(業主秘書)追討, 而不能向委託人(業主)追討了。