解除破產令後~業權問題!

ning 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

本人於2007年解除破產令, 但有一間居屋的50%業權被破案管理局充公, 而另50%屬於丈夫(沒有破產), 間屋是生死約與本人聯名在銀行按揭中...
想問在本人向政府贖回50%業權前, 如丈夫不幸過身, 破產管理局會取得居屋的100%業權嗎?
答：如果確實出現問題中的假設情況，即跟破產管理署聯名持有物業業權的另一業權人，在辦妥贖回被充公業權回購手續前便離世，那確實非常不幸，因業權便會依法自動轉歸政府全權所有！


如丈夫先立遺囑把50%業權給與女兒, 他日過身後女兒可保 物業的居住權 嗎?

答：不能亦絕無任何法律效力！因這牽涉到原物業契約的法律原則問題！

不管是跟何人聯名持有物業，祇要立約時是選擇以生死契（或稱長命契）的形式去訂立時，即已受到該契約原則所約束！顧名思義，既稱生死契，自然是業權人當中誰最長壽者得到全部業權！

要改變名下業權誰屬是可以，但大前提是要先得到所有聯名業權人同意和簽署，才能作出任何業權人的更動！某業權人私下單方面以任何形式（不論是送贈還是以遺囑受益人都如是），意圖將業權轉交非原聯名業權人，都屬無效！因這是生死契對其他聯名業權持有人的保障！

按問題中提到的情況，該物業既已因其一業權人破產已被破產管理署充公，那另一業權人要更改自己名下業權的持有人，便要先得到署方同意和簽署方能成事！那麼你認為破產管理署會同意嗎？答案顯而易見署方必定拒絕！那在未能取得所有業權人同意下，所有業權改動都無法成事！

在這情況下立下的遺囑，無法凌駕於生死契的立約精神和原則之上！即如無法贖回半份業權，或在辦妥所有手續前另一聯名業權人不幸辭世，則該物業絕對無法留給後人而會被署方充公！