農舍翻修問題.有請專業尋找解套.

89年一月二十八日前取得之農地及原地上建築物，若要改建、重建，均須符合農舍管理新修規範。農地不足756坪者，打掉重建是不可能的。

照理說，您是89年之前所取得，理應不受此規範，但您名下已有一合法興建之農舍存在，所以延例是無法再行申辦的。

所以，最後您可能選擇修繕許可申請，以原始峻工圖（使用執照取得之時）作為標準來進行修繕（含外部，不包括內部）作業。

至於二樓的部份，您原本只有一樓，現在若打算增建二樓，那就是違章建築的部份，中壢查報隊在巡查時若發現，即行列入即拆或是緩拆（緩拆就是現無經費來作拆除），損失的還是自已。請三思。


相信您還是屬於相當自保、守法的人，所以會在這裡及至事務所尋求解答及方式，那還是建議您，小心為上。


但仍有另一條例可允許局部改建，但必須您要提供地籍圖或地號，我先看過後才能確定。
我的email，您若想找，自然會找到。

~~台中市建築師公會會員




http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob/article?mid=4484&prev=4487&next=4459&l=f&fid=29

喜樂常在、幸福美滿。祝您一切順心、平安。


2012-09-29 03:44:27 補充：
如果您是都計區內，也許可以幫您解套。但要打掉重來，那是困難重重的。

您可到內壢基耀觀邸附近（靠近消防隊大樓後方），我有一施工中之農舍改建（變更設計）案，路口有立牌（註記起造人、承造人、監造人、建築師等等）可供您確認是那一棟。那是與您相同條件的農舍改建案，但先要檢討您的條件，方知可行與否。

2012-09-30 02:08:03 補充：
小長長大，你認為“還好吧“，那請問你是那個區域呢? 我想你是在宜蘭吧。若你在宜蘭，最近送件的二件筊白段農舍就是敝所的案子。台中、宜蘭、桃園等地，請照或許可重點審查方向大不同，勿以個人觀點判斷之。此為公論之討論區，非個人意念評斷之是非地，請清楚後再答。

2012-09-30 02:11:57 補充：
農夫版主大，那您就打掉重來囉，小長長大說的，“還好吧“。紙上談兵! 您照程序去跑一次吧，問清楚看看，就會知道問題了，毋須多言。

2012-09-30 02:28:05 補充：
小長長大，又拆又改又建，此等大事建管處二個章就能解決了?? （無言‥‥ ）

有時真的覺得這裡很有趣，認真回答出很實際、具實戰經驗的心得與過程，甚至提供施工地點可供參考及幫助，但總會有些很匪夷所思的‥‥“結果“出現。（我想用結果來形容，比起“人物“二字要恰當）

比如另一問答有人問鋼構要用什麼尺寸的型鋼、結構要如何算? 天啊! 這種問題最好紙上就能談兵，最終其還能算出尺寸哩。但吾等建議其尋求技師、建築師輔助，竟也獲無端批評，無怪乎此論壇威信日降，不如mobile01之相關內容。

2012-09-30 08:19:57 補充：
農舍、農業(畜牧)設施建造執照申請（新建、增建、修建、變更設計），依據的法規是建築法及農業用地興建農舍辦法（93年6月16日新修）。中壢承辦單位由建管課、都發課。流程是總收文→單位收發→承辦人會同申請人會勘 →承辦人審核→課長判決→承辦人→發文。須檢附建造（雜項）執照申請書、地籍套繪圖及透明圖、農用證明、近期農耕實作照片、新建的話要有無農舍自用證明書、地籍圖謄本、土地登記謄本、戶籍謄本、結構計算書（依照桃園縣建築管理自治條例第十一條第一項第三款辦理，我內壢也是如此申請）、（續）‥‥

2012-09-30 08:20:23 補充：
（接上續）‥‥、基地位置圖、農舍配置圖、平立剖圖、結構平面圖、建築師簽名委任書、農發條例（89.1.4）修正後者免資格審查（有位蔡小姐會要求你，不須理會）、原水利會排放廢水證明、原有的建造執照正本及圖說、使用執照及結構安全證明書（不用懷疑，其一定向你要求這一部份，依據桃府府工建字241307號文）。以上本應是有確定委任合約產生時才會幫你處理，現提供給你，但我懷疑執行者（中壢）會依據何條作檢討，為你爭取最大福利?

2012-09-30 08:31:59 補充：
說得簡單一些，送變更及雜項比較好過啦，這樣明白不過了吧。

哈囉 ! 大大

我可以建議你去仁寶當舖哦!!

在中壢往桃園方向中華路二段 YKK對面

我也是去那裡借的 店長很好商量 會給你方便的

保密 利息也很低 !服務態度也很親切

我也是我朋友介紹我去那的

而且她們在網路上的評價也很好哦

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事後你有什麼問題 打過去給他們 他們都會盡量配合你

你可以去了解看看 !祝你好運~~~

農舍改建.建議用德國進口--外牆藝術紋理塗料.(和歐美同步建材).敬請參閱以下網址:http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=606&prev=1343&next=216&l=f&fid=9
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=6&prev=14&next=1483&l=f&fid=9

89年以前建造鐵皮鋼骨合法一樓農舍.只是該農舍建坪超過1/10要件[地600坪建80坪]？

那「這張使用執照建管單位是如何發給」的阿！(農舍建蔽率10%不符合還發給使照？)


89年2月1日以前取得的農地，是不受「單筆農地面積在0.25公頃(含)&756坪以上限制」的阿！(600坪只能蓋60坪而已)

2012-09-28 13:49:44 補充：
更正一下：

89年2月1日以前取得的農地，是不受「單筆農地面積在0.25公頃(含)&756坪以上限制」的阿！(600坪只能蓋60坪而已)


正確應該是：

89年1月28日以前取得的農地(農發條例修正前)，是不受「單筆農地面積在0.25公頃(含)&756坪以上限制」的阿！(600坪只能蓋60坪而已)

2012-09-28 13:51:34 補充：
那你現在如果要打掉農舍重蓋的話，那你是符合﹝在89年1月28日以前取得的農地(農發條例修正前)，興建農舍是不受「單筆農地面積在0.25公頃(含)&756坪以上限制」的阿！(600坪只能蓋60坪)﹞這個規定的阿！

2012-09-29 20:05:25 補充：
但要打掉重來，那是困難重重的。

還好吧！



農建興建自用農舍、建地興建自用住宅：

都市計畫內農地、建地主管機關=土地所在地之縣、市政府建管單位！

都市計畫外農地、建地主管機關=土地所在地之鄉、鎮、市、區公所建管單位！

地600坪小於0.25公頃 應該無法申請農舍