✔ 最佳答案
89年一月二十八日前取得之農地及原地上建築物，若要改建、重建，均須符合農舍管理新修規範。農地不足756坪者，打掉重建是不可能的。
照理說，您是89年之前所取得，理應不受此規範，但您名下已有一合法興建之農舍存在，所以延例是無法再行申辦的。
所以，最後您可能選擇修繕許可申請，以原始峻工圖（使用執照取得之時）作為標準來進行修繕（含外部，不包括內部）作業。
至於二樓的部份，您原本只有一樓，現在若打算增建二樓，那就是違章建築的部份，中壢查報隊在巡查時若發現，即行列入即拆或是緩拆（緩拆就是現無經費來作拆除），損失的還是自已。請三思。
相信您還是屬於相當自保、守法的人，所以會在這裡及至事務所尋求解答及方式，那還是建議您，小心為上。
但仍有另一條例可允許局部改建，但必須您要提供地籍圖或地號，我先看過後才能確定。
我的email，您若想找，自然會找到。
~~台中市建築師公會會員
http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob/article?mid=4484&prev=4487&next=4459&l=f&fid=29
喜樂常在、幸福美滿。祝您一切順心、平安。
2012-09-29 03:44:27 補充：
如果您是都計區內，也許可以幫您解套。但要打掉重來，那是困難重重的。
您可到內壢基耀觀邸附近（靠近消防隊大樓後方），我有一施工中之農舍改建（變更設計）案，路口有立牌（註記起造人、承造人、監造人、建築師等等）可供您確認是那一棟。那是與您相同條件的農舍改建案，但先要檢討您的條件，方知可行與否。
2012-09-30 02:08:03 補充：
小長長大，你認為“還好吧“，那請問你是那個區域呢? 我想你是在宜蘭吧。若你在宜蘭，最近送件的二件筊白段農舍就是敝所的案子。台中、宜蘭、桃園等地，請照或許可重點審查方向大不同，勿以個人觀點判斷之。此為公論之討論區，非個人意念評斷之是非地，請清楚後再答。
2012-09-30 02:11:57 補充：
農夫版主大，那您就打掉重來囉，小長長大說的，“還好吧“。紙上談兵! 您照程序去跑一次吧，問清楚看看，就會知道問題了，毋須多言。
2012-09-30 02:28:05 補充：
小長長大，又拆又改又建，此等大事建管處二個章就能解決了?? （無言‥‥ ）
有時真的覺得這裡很有趣，認真回答出很實際、具實戰經驗的心得與過程，甚至提供施工地點可供參考及幫助，但總會有些很匪夷所思的‥‥“結果“出現。（我想用結果來形容，比起“人物“二字要恰當）
比如另一問答有人問鋼構要用什麼尺寸的型鋼、結構要如何算? 天啊! 這種問題最好紙上就能談兵，最終其還能算出尺寸哩。但吾等建議其尋求技師、建築師輔助，竟也獲無端批評，無怪乎此論壇威信日降，不如mobile01之相關內容。
2012-09-30 08:19:57 補充：
農舍、農業(畜牧)設施建造執照申請（新建、增建、修建、變更設計），依據的法規是建築法及農業用地興建農舍辦法（93年6月16日新修）。中壢承辦單位由建管課、都發課。流程是總收文→單位收發→承辦人會同申請人會勘 →承辦人審核→課長判決→承辦人→發文。須檢附建造（雜項）執照申請書、地籍套繪圖及透明圖、農用證明、近期農耕實作照片、新建的話要有無農舍自用證明書、地籍圖謄本、土地登記謄本、戶籍謄本、結構計算書（依照桃園縣建築管理自治條例第十一條第一項第三款辦理，我內壢也是如此申請）、（續）‥‥
2012-09-30 08:20:23 補充：
（接上續）‥‥、基地位置圖、農舍配置圖、平立剖圖、結構平面圖、建築師簽名委任書、農發條例（89.1.4）修正後者免資格審查（有位蔡小姐會要求你，不須理會）、原水利會排放廢水證明、原有的建造執照正本及圖說、使用執照及結構安全證明書（不用懷疑，其一定向你要求這一部份，依據桃府府工建字241307號文）。以上本應是有確定委任合約產生時才會幫你處理，現提供給你，但我懷疑執行者（中壢）會依據何條作檢討，為你爭取最大福利?
2012-09-30 08:31:59 補充：
說得簡單一些，送變更及雜項比較好過啦，這樣明白不過了吧。
參考: 敬天愛人 建築人, 台中市建築師公會會員, 台中市建築師公會會員, 台中市建築師公會會員, 內壢業主先前找了五個當地建築師‥‥, 內壢業主先前找了五個當地建築師‥‥
