剛剛買中古屋須注意事項

由於中古屋可租可售的特點，目前，好地段的中古屋成為許多購房者的投資首選。不過，好地段的中古屋，通常房齡比較長，無論是自住還是出租，都需要重新裝修。業內人士提醒，與新房相比，中古屋的裝修有一些特別需要注意的地方，尤其是其中的幾個“不可不換”，是新屋主不能忽略的關鍵。



舊門鎖



首先應當換的，當然是門鎖。作為中古屋，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。



老化水管



中古屋原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝潢時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。



舊電路



[code] 中古屋普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝潢時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5mm²截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4mm²截面的線路，且使用PVC 絕緣護線管。[/code]



此外，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的中古屋原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。



三個“面”



在裝潢時，中古屋的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。



防水



在裝潢中古屋前，應對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝潢中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理後，等地面完全幹透再鋪設瓷磚，進行整體裝潢。



此外，裝潢中古屋還有消毒這個重要的步驟必不可少，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑後關閉門窗1小時。





市面上很多網站都有提供線上報價你不妨找找
不然可以去全民比價網提供的報價服務
填寫需要裝潢的地方相關資料,就會有十幾家裝潢公司來估價給你
我有需要時候我都是到這網站
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
室內裝潢線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php

當然聰明的消費者雖然貨比三家不吃虧！但是你真正想要的是什麼？是誰的報價低就給誰做嗎？還是品質保證呢？估價超出預算？你又懷疑被坑了冤枉錢！


現在的裝潢糾紛比以前多出許多案例，其實要怪那些工班不守信用，還是要怪設計師太過奸詐，其實回頭想想是不是業主價錢一殺再殺，倒至最後工班只有偷工減料才可以有所利潤，那這是誰的錯留給大家想想吧



最常發生的是消費者殺價殺到見骨,
於是材質好的換壞的(大陸板)不耐久、偷尺寸等{反正你們不會懂}
原因是什麼? 業者為了生活大家都在削價競爭。
當消費者拼命殺價,直接影響到施工品質
成本一直漲,當你殺價到沒利潤,施工品質怎麼會好?
所以一分錢 還是一分貨的,在比價的同時是不是也該考慮你是要品質還是要價格

我之前是給這家室內設計裝潢公司服務的 網址: http://www.closet.com.tw/
所以我都會介紹給我們親人及朋友 另外您也可選擇其他的先去做電話的詢問 直接在yahoo或google搜尋裝潢公司就會有很多的資料了


這家一樣也有抓漏師父
特速防水抓漏工程
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這家一樣也是不錯的室內設計公司
之前朋友是叫這家裝潢公司 來裝潢 http://www.single.com.tw/

找油漆工程公司粉刷乾淨，避免傢俱家搬入後粉刷不易

可以找這家油漆粉刷施工服務

油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/，之前找過這間油漆工程公司油漆粉刷

油漆粉刷價格很合理和品質也不錯


裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨

我家都是固定叫這家來打掃

易祺清潔公司 http://www.hunters.tw/




還有裝潢前後該注意事項 可以到
J2H裝潢資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/

修繕資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/

清潔資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/

那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的裝潢經驗

如果您對自己家的新格局已經有構想了~
建議您找各工種分別發包~自己監工(親自和各工種師傅溝通)如果需要監工~也能為您介紹唷~一定會省下很多新台幣需要每天到案場親自監工的設計師~我也有認識~他是做口碑的~認真負責~

拆除~(一般木工或泥作也會施工)泥做~與水電一同施作水電~工程開始要先配合泥做~工程結束要將插座通通復原木工~一般都做天花板造型~房間門~浴室天花板鋁門窗~大門~窗戶~系統家具~三房兩廳約3~4天可完成歐化廚具~約1天可完成油漆~燈具~選對燈具可以為您家氣氛整個不一樣
本身是做"系統家具及歐化廚具"如有需要可至現場免費估價~規劃~
我也可以幫忙介紹各工種師傅幫您至現場免費估價~規劃~
祝福您~裝潢順心~ 點我的名字就有聯絡方式~歡迎隨時聯絡~麻煩您

已交屋^^虧很大!
家具 家電 也進了嗎?
如果進了

電_有用電全開 電腦 電視 冷氣(想像夏天待在家會使用的電器全開)
水_打開廚房水龍頭 浴室水龍頭 然後沖馬桶! 觀察一下水龍頭出水量!是否小到很誇張
(想像廚房正在燒菜洗菜 有人在洗澡 有人上廁所完畢沖水)
管路_20年如果都未整修 有可能遇到 鐵接頭(生鏽 滋菌 漏水) 2.5英吋化糞管(堪用但易阻塞)
管路_房仲整修過_以上問題還是可能出現，部分房仲(的承包商)，施作比較隨性，施工標準是 堪用!
漏水_觀察哪邊有壁癌(油漆斑駁 脫落處 幾乎可以說 就是了)觀察木製品(家具 衣櫥 床板..... 等等 靠牆面 是否發霉 變色(如果有裝潢包覆!例如說 天花板是被裝潢封住的建議開一個撿修孔)!
自家撿查完畢，浴室如果是淋浴式 洗個澡先 撿查自家水是否漏到樓下別人家去(遲早要面對)!
油漆(建議油漆 不要壁紙! 油漆 以後好處理) 壁紙(不建議，要考慮氣候環境變數) 窗戶(氣密窗?隔音?無品牌或說小牌子 也是有好貨 大牌 電視有廣告 也是有差勁的....關鍵在於施作者_ 窗戶大小玻璃厚度強化氣密性影響價格)
已經交屋了 真ㄉ不要想太多 好好住 有問題的地方 住下去 就會跑出來了!
給他住下去就對了^^
對了~看一下地板厚度 是否 有大大提高!!(看一下 樓梯地面 與 室內地面 是否過度高低差_木製地板加高的話沒關西，泥作加高 那就會有其他隱藏性危機(10CM以上)!!

假設 家具家電 還沒進! 建議找個統包 直接幫妳看看 比較快! 看看又不用錢! 免費到府估價是基本的!

1.若您需要有美感及動線與機能規劃，建議委託設計師統包，相對費用也會較高！
2.反之只需ㄧ般裝修，委託工程行統包即可！
3.廠商可透過認識ㄉ推薦優先，有口碑也會多層保障喔！
4.順序廠商自然會幫您安排，業主無須過於擔心！
祝福您

唉~怎麼這麼多廣告阿........

建議大大您:

1.先以房子的結構相關性的工項著手起 --- 如漏水 隔間

2.再進行房子的各裝修工項 --- 水電 拆除 油漆 壁紙 窗戶

先把(底)結構處理好 往後做什麼都可行的!

中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，既然花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生.
更多資料請參考下列網址有更多關於中古屋之資訊.

版大你好:老屋建議還是請專業的工程團隊比較恰當.~~歡迎業主諮詢或訪價~~
我們是專業房屋修繕營建團隊(楊設計師)[email protected]
基隆.台北.桃園.新竹皆有服務.歡迎來電討論您的工程需求~謝謝
品質很細.不偷工減料.不亂喊價跟漲價.工班皆自己公司人員無外包
有工程合約保障與保固年限.有許多完工作品可參考.也附各項施工圖.
工程中堅持不巧另名目追加工程款.讓業主控制裝修預算.按協議時間驗收
近期完工作品參考網址:臉書打璞藝工程搜尋關鍵字
http://www.facebook.com/?sk=welcome#!/profile.php?id=100002975564650
~~統包工程~~
(含規劃/設計/監造/製圖/施工/保固)
住宅設計/商業空間設計/套房設計/建築外觀設計/老屋拉皮/庭園景觀設計
房屋修繕改建/陰井.化糞池施工/農舍配蓋工程/地質探勘工程/各式圍牆工程
局部工程~~
浴室.廚房工程 水電.弱電工程 空調冷氣工程 消防工程 拆除工程 監視器工程
門窗工程 頂樓.外牆防水工程 不銹鋼工程 地暖系統 電梯.樓梯工程 鑿井工程
木工裝潢 系統櫃體 泥作工程 玻璃工程 抓漏壁癌 監視系統 採光罩工程
天花板工程 鋼構工程 鐵皮屋加蓋 廁所淋浴拉門 壁紙油漆工程 陽台凸窗
地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理 內.外牆壁磚拆除重貼 南方松施工 廚具工程 隔音工程
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)
希望可以幫到你~祝福您工程順利~

你好，20年中古屋不比現成屋，須動到的地方很多，

優先處理事項當然是水電部分，

建議你不要延用舊有之水管管路，重新配置新管路，

電線部份須重新規劃，再來是窗戶設置及防水部份，

其次是泥作、木工、油漆、壁紙、器具之裝設，

本公司是專業裝潢設計統包公司，

累積20多年裝潢設計工程經驗，在施工方面，

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細心施作、責任施工來為您服務。

我們更有專業的團隊，

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我們提供免費現場勘查服務，

且能夠依照您的需求來作規劃，

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有空歡迎來電詢問，0960-251878 陳先生

部落格內有案例，歡迎您參觀我的部落格

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1.先把自己的需要擬一份使用要求便利草稿.哪裡需要如何.這裡要設開關...種種設施.考量我們的使用便利性是最重要的.
2.老房子要把室內原有牆面打除到紅磚的牆面.再把需要的水管.電源線管路.網路管路.插座.開關盒裝置安配上.如此可節省很多的金錢.時間.....
3.現在的用電習慣跟以前大不相同.良性建議主電源幹線採14.4m/m.插座電源現採8m/m連接插座部份採5.5m/m.冷氣電源線採8m/m燈具部分用電量會比較底.線材採用3.5m/m以上.可以每個月節省可觀的電費.電器用品故障率會減少.
4進排.水管已經配置好之後.請做壓力測試等測試完成沒問題了.再由泥水工抹上水泥牆面.最好加上1-2次防水漆的塗裝.可以讓房屋的防水加分.
5.窗戶更改建議如果需要防音的話.可以用推射窗裝上8m/m以上厚玻璃防音效果會很好.拉門式窗戶的防因要次於前項.但是方便性要後者.
6.外牆部份也需要把水泥牆面剃除看見紅磚是最好.先塗上2層防水漆在塗上水泥語細沙的混合要加入海菜粉泡置隔夜的海菜水.加強水泥的粘性.可以有效的防治壁癌之困擾.
 

版大你好：本公司位於台中市北屯路上、若是有木工裝潢或系統傢俱的需求，我都可以為你服務.........有空可上我的部落格逛逛