✔ 最佳答案
晚安江大大:
因為您是超過30年中古屋翻新，所以先建議您將中古屋完完全全的徹底
檢視一遍，翻修時一定要特別注意基礎工程以及防水工程的施工要紮實，
一定要著重於強化中古屋的本質，因為中古屋可不比新屋，不管再怎樣屋況有多好還是會有狀況，所以一定要特別注意。
中古屋的翻修，往往是一連串的施工工程，如何有效分階段施工
一般中古屋翻修花費最多的地方在 泥作、防水、水電、裝潢等等
在經過品質評估後仍能續用的情形下，可透過補強或替代的方式
去節省預算，不一定需要完全重新置入，預算的細項，很多人往往
容易會忽略在材料、施工 工法背後的繁複手續工程費用。
建材有一級進口建材，一般國產建材，價錢較低區位的較便宜建材
普遍產地為東南亞及大陸地區。當然建材品質的好壞，通常住往會直接反應在價格上。
因為建材是影響品質的一個很重要的部份，也與居家安全有很大的關係。
常用的建材中容易被忽略且施工完成後不易被發現，卻對未來房屋居住安
全有極大影響。
1.漏水問題
不論是在新成屋或是中古屋都有可能會發生漏水，算是最常見也是最棘手的問題會產生漏水的原因有很多，倘若漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，牆面產生壁癌，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏
找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。浴室、屋頂、陽台、外牆、鋁窗
的防水也一定要作足另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。
2.電線.管路更換
牆內部水管、管線老化破損造成滲水、漏水、外部電線損壞造成漏電失火，這些都是常見的管線老化發生的問題。
考量到健康與安全性，建議中古屋更換一次水電管線，而水電管線包含了電線電路、冷水管、熱水管等。如果你買的中古屋屋齡超過12年左右，且熱水管所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換管線，值得留意的是如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。
為避免這樣的情形發生，在裝修時建議將屋內的所有電線一併抽換，甚至連總開關箱的斷路器一起更換掉，才能確保安全。
3.壁癌處理要一次徹底處理 (以後不在發生)
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞。
處理壁癌前，必須先把漏水的問題解決徹底，最好請專門處理壁癌
、到現場勘查研擬解決之道。
4.結構工程一建築物本身結構不容破壞
台灣潮濕多雨的氣候，加上地震、伴隨而來的房屋結構受損，輕則產生裂痕，重則發生安全性的疑慮。各種裂紋、滲水、壁癌常常連帶發生，透過舊屋翻新，進行壁面補強、改建、防水、粉刷等工程，徹底解決問題。除了安全性的考量，也可以在舊屋翻修時重新規劃，打造全新的居家空間。
5.重新規劃房屋格局
老屋常有動線不佳，格局不良的問題，您也可以藉由裝修工程，與設計師貨工班規劃出理想中的動線。規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外
，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。
所以江大大~您可以直接請人為您到府丈量與估價.這樣還能直接知道準確的修繕金額及您所需要的風格喲!!!
