買到裝潢偷工減料的房屋,我能告賣方或仲介嗎?

2012-09-17 11:55 pm
今年8月,小弟我透過【XX房屋】的房仲介紹下買下一間位於新北市某捷運站附近的中古屋(屋齡約30年),這間房子不止地點好賣相也佳(因為賣方已經事先裝潢過),格局上也與我要求相近,且由於小弟我已看屋近3年很少找到地點、格局、價位都剛好符合我的條件的房屋,所以當時看屋便很心動的買下房子,本來以為要快樂的邁向人生下一階段,沒想到就在我決定調整衛浴格局並開始施工那天開始,我的監工陸續跟我回報一連串賣方在裝潢上偷工減料的事實如下:

首先是熱水管彎頭,賣方的熱水管彎頭材質為生鐵,這樣的彎頭並不適用於暗管的熱水管,因為熱水對管材腐蝕性較一般冷水強,所以正常水電工在彎頭上一般會是配用白鐵或銅較為準,同時以價格來講,生鐵彎頭是三者中最便宜的。

其二,馬桶糞管管徑2.5 inches(英吋),目前標準糞管管徑為3.5~4 inches(英吋),糞管太小在排洩髒污上容易造成堵塞,我找的裝潢工班說他們從業20幾年第一次看到有人用2.5 inches的糞管,當然以價格來講管徑越大,價格也越高。

其三,排水PVC管在轉彎處沒有接彎頭而是直接用折的…天啊!一個PVC彎頭才多少錢?

其四,矽酸鈣板上的天花板佈滿壁癌。

為了事後的居家環境品質,我只好將其偷工減料的部分全數開挖與拆除並重新配管,其間,當然會增加許多施工費用。於是我要求仲介向賣方提出瑕疵補正的費用負擔。

但是,現在除了第四點賣方願意負擔費用外(在交屋前因為我的強力不信任感下,希望賣方承諾即便交屋後如發現壁癌賣方仍要負責處理,故當時賣方與仲介都予以承諾),其他我認定的三項偷工減料的事實,賣方都不予承認,賣方甚至認為那些並非裝潢瑕疵而且堪用,是我要求太高之故,我想問各位這樣真的是我要求太高嗎?若是為此上民事法庭訴訟控告賣方或仲介,我的輸贏面如何?

當初我買的價格可是有包含裝潢的....誰知道這些裝潢跟水電整修根本都是如此不堪的!說實話若不是看在後續房仲業務積極處理的態度上,我早就不是打【XX房屋】而是直接公佈他的名字....而且我嚴重懷疑賣方根本是跟【XX房屋】配合的投資客....

想跟仲介買中古屋的人請買原況屋吧!至於整理過的中古屋?還是少碰微妙.....因為買完不開挖沒事,一開挖就出事,也難怪某仲介一直在攻擊【XX房屋】都在配合投資客叫我小心,我現在真的相信了.....想當初我還以為是同行間的污衊,還訓斥了攻擊【XX房屋】的仲介,唉!
更新1:

買的當時,賣方有說過管路也是有更新的,拆開來看確實有更新,只是這種更新法 買方是你們時,你們會安心嗎? 20度的角度就可以直接用折的嗎? 為何不是先燒出一點弧度再裝上彎頭?直接用折的,在轉則處都內凹了捏..... 回答的這麼輕鬆的人,該不會你們就是投資客配合的黑心水電包商吧? 奇怪,我上網查糞管也是要至少3 inches(英吋) 依污水下水道管理法規,家用糞管規定最小76公厘(內徑) 請問76公厘是幾英吋?是3 inches(英吋)吧? 自稱水電工的這些人麻煩請讀一下法規..... 你們當每個發問者都沒先上網查過資料嗎?

更新2:

to :曙光 所謂現況交屋是指看的道的現況對吧? 看不到的部份在買賣當時要如何判斷? 難道要我還沒買就拆了他?不可能吧? 況且他是已裝潢的狀態賣我,當時賣方也說所有水電管路都更新過 這不是擺明偷工減料嗎?? 以買中古車為例, 車商說中古車的零件都已經換過 可是偏偏所有的換過零件都是不標準的 買到這樣的車,會有什麼感想? 這樣不像是欺騙嗎?? 難道不能控告車商?消費者權利就這樣任人宰割?

更新3:

看這邊黑心的裝潢業者不少....

更新4:

賣方也說""所有水電管路都更新過"" 話說30年的房屋 屋主有更新過難道還會是30年前施工的??? 回答的人都沒看到"都有更新"四個字? 問題只看一半還是刻意忽略? 只回答自己想回答的? 不依常規偷工減料不是黑心難道是良心? 黑心還被說成正常...不真是一坵之貉? 本邊有發言的各位千萬別刪文 我會幫忙各位備份起來

回答 (14)

2012-09-18 6:42 am
✔ 最佳答案
其實他不算偷工減料
只能說一分錢一分貨
他賠你第4項是算剛好
最早的都是鐵管加鐵零件現在還有用超過30年還沒漏
只是差別漏水濾比白鐵高.白鐵也不是100%不漏的

糞管你說是2 1/2吋是很少人配不代表沒有
馬桶排出是2英吋進口還有1 1/2吋的
那你說他配2 1/2排不掉嗎
只是制式做法是4英吋

排水用烤彎的並不是省零件而切用烤的排水會比用零件順
零件都是90度跟45度
我問你如果碰到20度你怎麼辦
用烤只要不燒焦都ok
2015-04-07 11:59 am
●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●

●新舊會員儲值就送500點

● 真人百家樂彩金等你拿

●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊

歡迎免費體驗交流試玩!

●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
2015-02-26 9:07 am
●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●

●新舊會員儲值就送500點

● 真人百家樂彩金等你拿

●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊

歡迎免費體驗交流試玩!

●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
2015-01-19 7:34 am
如果你要找燈飾批發大廠,介紹一間知明度很高品質好,價格又便宜的批發供應廠商,產品多,出貨又迅速,價格幾乎便宜市價的50%以下,自產自銷,減少中間經銷商的利潤便宜給消費者,如果您是室內設計師、裝潢師父需要漂亮的燈光照明,這家廠商,一定要去詢問看看,好廠商值得推薦。
漂亮燈飾.....600元起
美式燈飾.....
現代燈飾.....
水晶燈飾.....
貴族燈飾.....
美術燈
【博鈞燈飾網】 網址 http://cob.tw
2015-01-05 3:27 pm
謝謝你的回答。。。。
2014-06-29 8:32 pm
最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技,是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業,還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意,想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
6. 想創造每月收入增加到20萬以上, 存款達到500萬以上
免費加贈4樣超級大禮:
建物謄本一份
《賺錢秘密財商講義》一份
房地產暢銷書一本
數十條最新賺錢秘密分享

剩餘 8個名額,趕緊把握!!
http://www.jieliku.com/?action=user_product&id=RP1j15Io
2014-06-20 3:19 am
分享我的親身經歷

就這部分的話推薦你新吉工程行

也是經朋友介紹比較有口碑的業者

他們從防水抓漏、地坪工程、新建工程都有在做噢!

而且現在市面上的業者參差不齊

會有幾招就自己出來接工程

找到這種最沒保障,錢收收就走

只能繳了一堆冤枉錢來換取經驗

所以建議你找有信用的公司

新吉工程行不但有保固期、全年無休

十年的專業經驗來為你解決問題

新竹以北他們團隊都有在服務

歡迎來電洽詢0933-206-000或0918-936-959(郭先生)

LineID:pic6985

免費到府估價

希望新吉工程行能解決你已久的房屋問題
2014-06-02 12:54 pm
525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋:525全民配屋網。
525全民配屋網專家
2012-09-22 3:25 am
這麼多人幫你解答你還說人家黑心!打字不用時間呀!
我是電工及電機工程畢業的,我來解說也順道幫上面幾位大大澄清你所謂的黑心!
1.早期排糞管並沒有明文規定要用多少尺寸的,所以當時有很多2.5英吋的,如果上面用3-4吋,下面是2.5吋的管那有用嗎?
2.學校實習課老師會要求學生一定要會彎管而且盡量要減少用彎頭,因為多一個彎頭連接口就多一分漏水的機會,尤其是暗管。
3.在我讀電工法規時沒有明文規定暗管一定要用白鐵或銅管,即使目前+之八九也是用鑄鐵管件,除非業主要求。現在法規有沒有增修這個規定就不知道了!
綜上!要告你告的贏嗎?理智點!

2012-09-21 19:30:57 補充:
對了!我不做水電己經20多年了!別說我黑心哦!
2012-09-19 12:38 pm
今年8月,小弟我透過【XX房屋】的房仲介紹下買下一間位於新北市某捷運站附近的中古屋(屋齡約30年).....


你拿30年前蓋的房屋以今天的習慣蓋法說"裝潢偷工減料"?
上法院你一定告不動.


要以現在標準談建屋你為何不買新屋?

買中古車零件換過,沒規定一定要換規格新品,因你買的是"中古"品,
拿買中古品價格要新車品質是你認知上大錯.
不高興為何不買新的,然後要跟賣方盧.

買.中古品不管汽車,房屋,你就必需承擔中古品的風險,暇蚩.


2012-09-18 7:06 am
天匠水電說得不錯.我給她一個贊!!!倒是第4項妳可以跟重介告知請求賣方負擔.多一個彎頭就多一份漏水的可能性.就算妳用銅彎頭或是白鐵彎頭也是一樣
2012-09-18 3:36 am
你是經由仲介公司買賣~而且是中古屋~條約上一定有一條~現況交屋~

所以要提告~勝算不高~

買賣房屋~法律漏洞多~尤其是跟工程上有關的~並沒有明確規定要做到何種條件才可以買賣~或是一定規範才算合法~~

小小建議提供參考~希望對你有所幫助~

多年經驗
2012-09-18 2:02 am
還好是:
這間房子不止地點好賣相也佳(因為賣方已經事先裝潢過),格局上也與我要求相近,且由於小弟我已看屋近3年很少找到地點、格局、價位都剛好符合我的條件的房屋,所以當時看屋便很心動的買下房子
所以啊心胸寬大些,饒了他們吧.

參考: 泥作防水隔熱施工法 大吉利工程黃威智 20年發明專利工法
2012-09-18 1:59 am
你的工班20幾年還沒遇過???那他們還真幸運呀!
2.5~3英吋是很早期以前的配管方式,我認為很正常~屋齡30年是很容易遇到的!那代表你家工班比較少做到老房子吧!我個人是遇過蠻多的...真倒楣QQ
至於大大說的提告....小弟才疏學淺,這點不知道囉~祝你順利!

2012-09-18 17:24:16 補充:
我幫天匠說些話~雖然不認識他!@@"
也許你是聽了仲介模擬兩可的話,加上現有施工人員為了幫你施工,導致你有些許混亂!基本上如果家中管路都是全新的話(含糞管),那應該是接近新屋或新古屋,而不是中古屋~你現在上網找的資料都是新的,請問這是30年前規定???如果你要提出告訴,只能針對賣方有確切且明確跟你說屋內管線都是依照建築法規規格而且是全新的(包含暗管)!如果是的話你就告仲介吧.....

2012-09-19 11:16:08 補充:
看這邊黑心的裝潢業者不少....(你說法有點離題了)
這是你跟仲介之間的事情,如果你懂你能明白~
30年前的房屋要翻修成標準,那叫做重蓋~重蓋後自然叫新屋而非中古屋!
至於投資客想弄成怎麼樣比較好賣,跟工人是沒關係的,也請別批評施工人員,他們不是黑心~
網友是給你意見及經驗參考,而不是你覺得答案不是你要聽的就說也是黑心,明白嗎?就跟你之前發問管路的問題一樣,大家給你解答,結果你選的答案跟提供解決辦法完全文不對題,我真的不知道你在想什麼?


收錄日期: 2021-04-30 17:02:58
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20120917000010KK03837

檢視 Wayback Machine 備份