財產分配與債務

匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

1.如果朋友及太太同時各法庭追討該物業，法庭將會如果分配？

答：如真的出現問題中的情況，則相信你的情況頗為麻煩，處境相當不妙！因你如財政上未能應付則或有要破產的機會！

首先是朋友債務方面，基本上你們當年在律師樓訂立的祇是借款協議，無將物業作為抵押品（因當時仍未購入物業）！故令友基本上並非直接向你追討物業業權，而是要求你償還當年商借的款項（多問一句這些債務你可有開始歸還呢？）！那在你未能如期還款時，對方要申請你破產成功後，才能要求充公你名下的物業抵債！

而配偶方面！在離婚時她有權要求攤分雙方在婚後積聚的共同財產，但這物業如在你婚前經已買入並獨自持有，則有機會以婚前個人財產作理由，去大幅度地減低對方要求取得的權益！即基本上不會跟對方對分，對方祇能取得部分權益！尤其是對方從未出資，加上婚約維持時間甚短，則你能保有物業大部份權益的可能便相應提高！

2.作出分配後，本人還會面對其他法律責任嗎？

答：要視乎所謂作出分配，是怎樣的分配！因你面對的是兩方面的申索，不同的分配模式會有截然不同的後果！

假若配偶獲家事法庭判定獲得某數目的物業權益（不論份額是多少），那你有責任要遵令支付！如你無能力應付則或要將物業出售以實行法庭的指令！那如你真的這樣做，售樓後支付前妻那部分後，餘額將要償還令友的債務！

這時你離婚及分產一事便已解決，剩下的便是令友討債的問題！如他確實要你即時清還全數，則相信你無這能力（除非物業價值大幅上漲足以抵債）！那在已還部分情況下對方如不讓你分期償還尾數，則有權申請你破產！

再假設家事法庭判定你無需將物業跟前妻攤分，則你祇面對令友的討債！能否跟令友再次達成還款協議，還是索性賣樓還債，則要你們自行商討！如令友堅要即時收回借款，則如你財力不逮則祇有賣樓還債一途！否則對方有權申請你破產以要求拍賣物業抵債！既然最終也是失去物業，當然是自己賣樓還債勝過被人申請破產！

再假設令友先一步申請你破產，並成功獲頒破產令兼充公你的物業拍賣，則樓價足以償債便最好，否則如仍有不足則你不能即時申請解除破產，要在四年破產期內繼續償還（如有工作收入的話）！但在破產期滿後則縱使債務未還清都可以得到豁免償還！

而配偶方面，如令友先一步申請你破產以討債，則理論上配偶無法要求取得該物業的業權！因凡進入破產程序，其他所有向破產者的財務申索，都要即時停止！到破產令正式頒布時，則物業已被充公抵債，再非破產者名下之物！那破產者既已一無所有，那還有產可於離婚時攤分呢？

2012-09-14 09:18:21 補充：
3.請問分配結果是否以哪一方先向法庭提出索償為依歸呢？

答：如果離婚手續未完成，當然是以令友的申索為先！
因未辦妥離婚，則物業不管是你名下還是婚後雙方共有的財產，都不具備均分的條件（除非業權人有配偶的名字）！那令友既已作出追討並頒令你破產，資產當然是要先償債才輪到離婚時分配！
相反如果離婚已辦妥令友才展開法律程序，而法庭又判決配偶能擁有某比例的物業權益，則你隨要依法庭命令向配偶支付外，更要獨自承受令友的追討！