想換房的話如何用現在房子貸款換屋呢??

天枰 您好；

針對問題、提供個人銀行貸款與徵授信實務經驗回覆如下~

1.想換房的話如何用現在房子貸款換屋呢??

A：通常最好的方式：先售舊屋、將售出所得價金作為購買新屋的頭期款，可比照首次購屋優惠利率外、銀行也不會降低成數或刁難。


2.怎麼知道現在房子可貸多高(無房貸),想說可以貸高一點嗎?(不算二胎吧)

A：房屋目前無房貸、作為擔保品給銀行抵押當然是第一順位，但提醒注意：貸款『資金用途將必定是銀行要求說明與切結的事項』。尤其是房屋目前無貸款、要用房貸抵押貸出現金，各家銀行目前防堵將資金用作第二棟房屋的頭期款，紛紛要求借款人需說明、並切結，等到一年後甚至有銀行會回查資金用途是否有用作投資房產用途上~如有、會將當初借款金額利率提高、甚至於要求借款人需一次還清所有借款。

至於貸高一點...憑藉兩項因素決定：房屋位置與屋況、借款人收入負債等條件


3.因家中成員多~我想從台北市換到新北市比較大的坪數!!我該怎麼轉換比較划算呢??

A：雖然版主這一戶房產目前無貸款、與央行『特定地區購屋貸款業務管制規定』較無衝突，但也因為您們屬於換屋性質~卻有可能仍會被央行與金管會聯手的干預而掃到邊。建議可進行的方式(取自2011/04/16：聯合晚報╱記者游智文)：

先賣後買 契約註明售後租回

首先就是改變策略，從先買後賣，改為「先賣後買」。先賣後買最大問題就是家人居住問題，但其實可以在出售房子時，在契約上註明延後交屋或是售後租回，然後利用這段時間找新房子，這樣購買新屋時，名下就沒有房子，就不會被銀行認為是投資客，會有比較好的貸款成數及利率條件。

如果覺得現階段房子出售，價格不會太好，仍希望先買新屋，再把舊屋處理掉，那麼如果舊房子的貸款所剩不多，一次還清是最好的解決辦法，房仲業者說，只要名下房子沒有貸款，銀行都會視為第一屋。

和屋主協調 舊房賣掉再交屋

還有一種方式是，找到適合的房子後，先和屋主協調，等待舊房子賣掉再交屋，這樣名下也只有一間房子，這在景氣好時，屋主通常不太願意配合，但現在買氣冷清，可能有機會，但切記一定要在契約上註明清楚。

業者提醒，採取先買後賣的換屋族，現階段買房，最好要多準備一些預備資金，如果透過房仲交易，則最好請房仲業者先向銀行探詢，依個人情況，房子可以貸到幾成，以免付了訂金，發現貸款成數太低，自備款又不足，讓自已陷入進退維谷困境。

解約條款 貸款不足契約失效

業者說，換屋族也可和賣方在契約上另註明一條「解約條款」，言明如果貸款不足幾成，契約失效」，這樣也可以避免發生退訂糾紛。


3.如果我們台北市房子30坪銀行估1500萬...(恕刪)

A：仍是老問題、我的回答是：

1.總價1500萬、『以目前銀行並非照市價去評估、相對比較保守』的前提下~若鑑價不到1500萬、假設1350萬，貸八成就是1080萬。收入相對必須要有7.8萬(以收支比70%計算)以上才能符合銀行收支比規範。

2.新北市50坪、總價1000萬的房屋，以這價格只能在『每坪單價低於20萬內的區域搜尋』~以新北市目前房價分析、僅能在"都計區以外"的區域方有機會找得到。在交通或生活機能若不便利的前提下，恐得多花時間尋找物件。

3.資金用途：無論是1200萬、還是1080萬，銀行是必會要求說明與切結資金用途。若沒有作好事前妥善規劃、坦白說銀行就有可能將您冠上投資客的名義，整體授信上就相對嚴格許多(成數降、利率升)~就有可能發生版主所顧慮得後續現象。

所以我才建議先售後買，建議以於回答二中提出。


以上、不妨多詢問為荷~



歡迎閱覽個人回答檔案與部落格相關資訊

可透過站內寄信、即時通討論、部落格留言或電洽

曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry

用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

YES貸款理財，歡迎您的加入 LINEID: hot777

銀行貸款 免費諮詢評估 0986、 377、 776

專辦：

房屋貸款、房貸轉增貸款、房貸遲繳、銀行二胎貸款、信用貸款、

民間二胎/三胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

負債整合、二胎借款、房貸協商、房貸整合降息、

免費諮詢評估鑑價或協助辦理各類貸款，不事先收取手續費或代辦費

- -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -


若有打擾之處，敬請見諒，在這跟您說聲抱歉

用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

YES貸款理財，歡迎您的加入 LINEID: hot777

銀行貸款 免費諮詢評估 0986、 377、 776

專辦：

房屋貸款、房貸轉增貸款、房貸遲繳、銀行二胎貸款、信用貸款、

民間二胎/三胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

負債整合、二胎借款、房貸協商、房貸整合降息、

免費諮詢評估鑑價或協助辦理各類貸款，不事先收取手續費或代辦費

- -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -- -歡迎同業配合- -


歡迎同業配合

用心服務"貸"您解決任何債務問題,專業理財規劃一次幫你搞定貸款麻煩事

銀行貸款資訊 - -免費諮詢評估 - 0986、 377、 776

專辦：

房屋貸款、房貸轉增貸款、房貸遲繳、銀行二胎貸款、信用貸款、

民間二胎代償、代墊、土地貸款、民間二胎借款、

負債整合、二胎借款、房貸協商、房貸整合降息、

免費諮詢評估鑑價或協助辦理各類貸款，不事先收取手續費或代辦費

- -歡迎同業配合- -


幫你回答，互相解決囉

只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢

您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。

舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。

如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!

有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。



房屋轉增貸

1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。

2.額度最高可貸到鑑價之8.5成(依地區及借戶條件而定)。

3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。

4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。

5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。

6.近期遲繳可討論。

7.配偶信用瑕疵可接受。

8.小白可接受。

9.保人可討論。

10.不看民間設定。

坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。



房屋二胎增貸

額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。

優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!

坪數：12坪以上(台北市)、15坪以上(其他地區)。





只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。



~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~



我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!

專辦：

信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。

車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。

房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。

企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

1. 想知道房子可以貸多少，最快的方法就是詳細告知房子的資料，就可以幫你做評估，這項服務 >>>> 免費!! 房子的資料包括：屋齡，坪數，樓層/樓高，有無車位 ( 什麼樣的車位) ，社區名稱，最重要的就是房子的地址!!!! 因為台北的房子跟高雄的房子價格上就是有差!!!!.
.
2. 就是用目前這間沒貸款的房子跟銀行貸款，然後去買新房子丫!!
3. 假設你的房子銀行估1500萬，最高8成就是1200萬，你申貸1200萬，其中 1000萬拿去買房子，一次付清，剩下的200萬拿去裝潢，那你實際要付的貸款還是1200萬丫，怎麼會是1000萬?? 另外，銀行不會因為知道你要買多少錢的房子啦，除非你自己跟銀行說。而且，銀行只會依放款值去放款，不會故意砍你的額度，除非你的債信不好，那就難說了。
.
4. 怎麼做對你們比較划算要當面談才會比較清楚喔!
.
.
另外，這個消息對你來說應該是非常重要的。那就是，央行管制各銀行不得對想利用第一間原本無貸款的房子去貸款，購買第二間房子的民眾放款，以防止炒房!!
.
但不是完全沒辦法解決，礙於知識+有字數限制，所以如果你真的有這方面的問題，歡迎你主動跟我聯絡