業權問題．．．長命契係咪一定可分一半業權的，就算另一半無畀？

我覺得你個律師好有問題, 首先調解唔駛咁貴; 法院亦唔會強迫調解; 調解應進入司法程序前做.; 判決前雙方恊意和解應由雙方律師處理.

長命契意指二人共同擁有業權直至對方死亡, 另一方自動擁有全部業權.
所以冇須分一半, 除非你想賣或斷供. 咁就要坐低談談點分錢, 但是如果對方不可理喻.

唯有高院判決, 一堂堂費約十萬, 另加律師費. 假設已供一百萬, 敗者最後分二十萬, 扣除當中費用可謂得個零. 所以先建議調解減少開支, 既然女方申請延期. 可能自知勝算不大. 你可以親身到太子 土地審處的調解中心問問服務及收費.

畢家偉 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

在這種追回物業權的官司中，其實程序係點？係咪必須在上法院前找專業調解員去調解，係咪要十萬咁貴？當日前度只係畀了五分一首期，之後無錢畀過，但名字係我同佢的長命契，咁係咪要畀一半佢？
答：首先說說業權方面的問題！

基本上雙方是否有婚約無直接關係，因任何人都可以跟別人聯名持有物業！ 要關注的第一點，是聯名持有業權的方式，即以生死契（或稱長命契）還是聯權共有的方式去持有！

如聯名樓契以生死契的形式去訂立，則接生死契的精神，在無法取得所有業權人的同意下，確實是無法改變業權持有人的身份！即是說兩名註冊業權人的權利是均等的，故對方其實有權要求均分業權！

現在問題是其中一方並無支付相關的樓款，但聯名持有業權，有時並無規定雙方要各付樓款半數的（除非當初有訂立協議）！不少聯名業權都祇由其中一方出資，而另一方祇是坐享其成！但在法律觀點上，理論上兩位業權人的權利是均等的，即縱使其中一方完全無出錢，都不能輕易地剝奪他擁有的法定業權！

因聯名辦理樓契，要雙方同意並簽署大量文件！理論上對方未兌現條件，你是不應簽署的！那你作為一個成年人，自願在對方無支付相關樓款的情況下仍然簽署辦理樓契，則該聯名樓契的訂立是合法的！

要取回這類別的業權，便要透過法律程序，要求法庭頒布命令，確定對方持有的業權祇是信託性質而非聯名持有，如此方有機會取回全部業權！至於問題中所言對方出了五分之一首期，理論上可要求法官確認是暫借性質而不代表擁有部分業權，因相對樓價數目太少，故你祇要退回該款項便可！（當然最終如何判決由法官決定）




至於律師處理的情況，則如樓上網友所言，相信對你有所隱瞞！律師的說法前後予盾，而且資訊極度混亂，令你無所適從！目的當然是賺取更多的律師費！
首先調解是一個自願性質的選項，在展開訊訟前並無強制需要實行亦不一定可以成功調解！但要注意如果對方在現階段（即事情已上法庭而快有裁決）向你發出調解的要約，而你在無合理解釋下拒絕的話，法官有權對你作出增大訟費款額的命令！因你無故拒絕和解浪費法庭資源！但現在似乎是你的律師要求你尋求調解而非對方，是嗎？

其次調解的費用祇是調解員按時薪收取的費用和其他收費（如租用會議室、聘用翻譯等），基本上必定遠較訴訟所需費用為低，肯定無十萬之數！

請參考下列節錄自「香港和解中心」網頁的資料！


收費及案件評估

基本上，香港和解中心的和解員是按時收費的，每小時的專業收費由每一位和解員自行釐定，幅度由近千元至數千元不等。在某些特殊情況下，部份和解員可能收取定時定額費用。

如果案件由本中心轉介，中心會收取港幣2,000元行政費用，而和解員費用則按個别和解員收費及時數而定。

當本中心收到案件，要求轉介和解員時，會安排合適的和解員聯絡要求調解的一方或雙方，作用是向當事人解釋調解的方法和程序，並評估當事人對調解的需要，及初步評估整個調解過程需時多少。收費和時間表由和解員與當事人協商。
http://www.mediationcentre.org.hk/charges.html


故相信你要向委託的律師查問清楚，事情究竟去到那方！有需要時或要另尋法律意見了！



另你代令友提問的情況，基本上跟上述問題一樣，故答案相同！即是其未婚夫法理上同樣擁有業權，除非他自願簽署將業權轉歸女方，否則要以他未付分毫作理由取回業權，祇有透過法律途徑去解決！

Since both parties are not married, it is basically a civil dispute.

The procedure is relatively simple - basically whoever show more evidence to convince the court wins.

So in other word, if she wants half of the property, she will have to show she has paid half of the expense for that property. This applies at you as well in order for her to claim half of the property.

Basically, if you have enough proof, you don't even need a lawyer.

Your lawyer is correct, sort of. The cost of a lawsuit can go as high as $100,000. But he forgets to tell you that most of them is the legal fee (not the court fee).

What the court is doing is called Default Judgment, which basically rules based on your own story and evidence because the defendant did not respond. In this case, if the defendant (your girlfriend) can claim a legitimate reason for not responding, the court will usually allow a chance for response to reduce unnecessary work.

Mediation is always recommended, but not required.

Mediation will cost you but not as much as $100,000.

I doubt that the lawyer is not telling the whole truth. If I were you, I will start examining the document.