舊屋打掉重建的問題

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拆除~(一般木工或泥作也會施工)泥做~與水電一同施作水電~工程開始要先配合泥做~工程結束要將插座通通復原木工~一般都做天花板造型~房間門~浴室天花板鋁門窗~大門~窗戶~系統家具~三房兩廳約3~4天可完成歐化廚具~約1天可完成油漆~燈具~選對燈具可以為您家氣氛整個不一樣
本身是做"系統家具及歐化廚具"如有需要可至現場免費估價~規劃~
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綠建築之建築外殼節能最佳Ui值 壁癌終結者 = 泥作防水隔熱施工法20年發明專利 [email protected],tw 分類： 負壓式阻斷施工法
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台中市梅川東路四段15巷6號5樓頂簡先生,屋頂防水隔熱除舊新作工程
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彰化市平和一街24號施先生,頂樓樓梯間嚴重壁癌
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一次解決三種牆壁困擾: 效果真實,歡迎您進一步了解
1解決颱風雨水由外牆或窗框滲進 大吉利工程 黃威智
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由內牆施作,讓外牆保有美麗的外觀,不必注射PU發泡.歡迎參觀已施工實例,台北市,桃園,中壢,新竹,三峽,豐原,台中,彰化,高雄.... 施工無噪音,不影響鄰居安寧,施工過程沒有廢棄土,一次徹底壁癌處理. "泥作防水隔熱施工法"對防水,隔熱,壁癌施工多年,取得智慧財產局發明專利20年證書,專利財產權有效期到2025年8月,並經成功大學建築研究所 林憲德 教授肯定,取得隔熱效果之研究報告. 本工法為最環保(無廢棄物施工)替代水泥砂漿,未來將取代目前高污染的水泥砂漿泥作施工,是台灣隔熱材料市場唯一能夠提出完整:符合建築物外殼節能UI值計算的專利施工法本工法施作實例無數,針對防水,隔熱與壁癌效果卓著,歡迎指教.

你好，本公司丈量、規劃、估價，都是免費，可以點回答者的大頭，內有作品，可供參考，希望能為你服務，謝謝。

中古屋裝修不同於新屋,必須先拆除不必要的部份,進行埋入新配置的管線,後接手泥作隔間工程及天花板木作隱藏管線工程,再來才是配置木作櫥櫃設計工程,最後才是美化裝修的部份(像是油漆工程,冷氣工程,窗簾、壁紙工程..等)，工程先後順序的掌握,是讓裝修工程的進度更為流暢,也可以避免造成破壞而必須修補的困擾。
1. 拆除工程：包含不必要的隔間,櫥具,廚房、衞浴空間,舊有管路電線(含冷熱水給排管、糞排管、電箱、網路線、電話線、電視線……等等)都必須拆除重新配置安裝。但要注拆除時不可拆樑、柱及承重牆拆除磁磚時，最好連原來粉光的水泥一併打掉，不但可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，可增加使用空間。

2. 配置管線:這裡所謂的管線有分為二種就是水跟電二大部份就先以電的部份說明:
因應現在家電用品日趨多樣化，相對的用電量也大為增加，應針對不同性質的用電安裝迴路,而每一迴路分配的用電量也就相對不容忽視，尤其是總電量分配一定要配足，否則很可能在使用多項電器時，就會產生跳電的情形。電箱應該更改為無熔絲開關,這樣斷電時無須拆解更換保險絲，重新撥動則可通電，較易於處理及安全。所有線路不只要配線、更要配管，才能避免老鼠或其它震動破壞電線，更可避免電波的互相干擾，在日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
再則談到水的部份: 給水管及排水管最好全部更新.超過屋齡20年的老房子通常因老舊而管壁堵塞，常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管，常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此可避免花錢裝修後，還要擔心排水口倒流的情形發生。即可避免互相干擾又可在日後維修管路時有跡可循
3. 防水工程:漏水、滲水是許多房子的問題,確實的做好防水工程才是解決這些問題的基本,浴室(浴室防水最好的做法是能從天花板下做到底,才不容易造成浴室外牆上的壁癌)、陽台、外牆防水要作足尤其是很多人容易忽略窗台防水工程，在舊屋翻新時，如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水，才是最有保障的作法。
4. 泥作隔間:舊屋變動或隔間都會動到泥作工程,重新的基礎打底、修補後在進行貼磁磚或鋪設大理石,在拆除時連舊的粉光水泥一並打除,這時重新鋪設的磁磚才不會剝落,但要注意工程完工前物件常常搬動,必須做好保護工作,以免造成損傷。
5. 設備安裝:泥作硬體工程完工後就是接著衞浴或、淋浴拉門都在此時完成、而廚具設備配置及分離式空調主機安裝也必須在木作進塲前完成,以便管線的配置。
6. 木作工程:依設計圖針對天花板造型及固定木作櫥櫃進行施作,這一環節通常是舊屋整修重點之一, 所有的木作產生蛀蟲現象，都是發生於角材上面，而一般角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材，以減低遭蟲蛀的機會。

7. 油漆工程: 通常木頭材質和水泥材質的方法都不同.牆面批土磨平上底油後再上油漆,底漆及打磨一定要下工夫去完成不能隨便（標準是一底二度,越多工,則越耐久）否則很容易造成掉漆的現象。
8. 安裝其他配置:如窗簾、玻璃、廚具、空調室內機、壁紙、傢俱、傢飾、電器…

9. 完工驗收
其實裝潢是依各個不同案件的需求而有絕對不同的施工程序，但在這裡實在無法一一陳述，如果您的要求不太複雜，以上的六個步驟應可滿足您的需求。現在治安敗壞，一般家庭都會加做鋁窗或打掉露台另做氣窗，這部份與拆除及泥作有關，需根據現場狀況及有無特殊設計來插入整個施工的程序。在此還是建議您事前做好完整的規劃才是省錢省事的最佳途徑，千萬不要在錯過應施工的程序後才想到要加做鋁窗或變更燈具的位置等其他突發狀況，所需增加的預算及第二次施工的痛苦遠遠能超出你的想像'
了解屋況，丈量空間尺寸 .設計規劃 .理念溝通：討論空間需求，設計需求表及規劃想法溝通。確定裝潢預算。完成平面設計圖之繪製，並與屋主討論，同時輔以圖片或使用建材說明。討論內容包括室內所有使用空間，如：住宅設計案..設計及施工費用報價。 報價依數量、單價方式呈現，專案設計師配合平面、透視圖逐項說明報價內 容及材料工法。依業主預算及需求調整工法及增減工項。擇吉日開工，工程施工及裝修。搭配家具及飾品。 完工交屋。

紫田 ( 大師 1 級 ) 好久不見.你不出現奇摩知識+快被一些網路蟑螂霸佔.連本人也不太想在奇摩知識+ 回答.尤其居家百科.更是不忍觸睹.重覆發問千遍一律回答內容.家飾裝潢 也類似........

大大您好：

一、不知道這樣的改建計畫需要注意什麼？因為坪數和原有的坪數不同，是否要重新申請建照？或者可以用舊屋修繕的名義改建？我想申請明年內政部的修繕優惠貸款來改建。
回：您的預算也許可以以修繕許可的方式來申請，須左右二鄰同意。可查閱我之前所作的其他回答。但較好奇的是，您的屋齡是幾年?

二、改建的費用(含拆除舊屋、所有管線，不含內部裝潢)大約會是多少呢？我的預算大約是200萬到250萬之間，因為最近工作不是很順利，改建計畫只能用老本和貸款，所以沒辦法追加預算。
回：以您的預算，不可能進行所謂改建或是新建的工作，外牆更新及室內局部裝修可能就已經接近爆表了。請三思及慎選廠商。

實話實說，見仁見智。

喜樂常在、幸福美滿。祝您一切順心、平安。
http://tw.myblog.yahoo.com/ramplus-nicejob/archive?l=f&id=33

大師出手了~快跑!!!

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真心奉勸~~
在如此預算嚴重不足的情況下..
建議還是局部整修為上策..
千萬不要聽信裝修蟑螂的讒言..
事後湊不出錢給施工單位追加..
那就真的冤枉的淒涼+悲慘..

裝修前先搜尋一下~~
*裝修糾紛的原罪與杜絕的良方*
用心爬文對府上的裝修必有莫大的幫助..

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午安JOYCE大大:
因為您是要中古屋翻新的房屋，所以先建議您將中古屋完完全全的徹底
檢視一遍，翻修時一定要特別注意基礎工程以及防水工程的施工要紮實，
一定要著重於強化中古屋的本質，因為中古屋可不比新屋，不管再怎樣屋況有多好還是會有狀況，所以一定要特別注意。

中古屋的翻修，往往是一連串的施工工程，如何有效分階段施工
一般中古屋翻修花費最多的地方在 泥作、防水、水電、裝潢等等
在經過品質評估後仍能續用的情形下，可透過補強或替代的方式
去節省預算，不一定需要完全重新置入，預算的細項，很多人往往
容易會忽略在材料、施工 工法背後的繁複手續工程費用。

建材有一級進口建材，一般國產建材，價錢較低區位的較便宜建材
普遍產地為東南亞及大陸地區。當然建材品質的好壞，通常住往會直接反應在價格上。

因為建材是影響品質的一個很重要的部份，也與居家安全有很大的關係。
常用的建材中容易被忽略且施工完成後不易被發現，卻對未來房屋居住安
全有極大影響。

1.漏水問題
不論是在新成屋或是中古屋都有可能會發生漏水，算是最常見也是最棘手的問題會產生漏水的原因有很多，倘若漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，牆面產生壁癌，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏
找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。浴室、屋頂、陽台、外牆、鋁窗
的防水也一定要作足另外，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

2.電線.管路更換
牆內部水管、管線老化破損造成滲水、漏水、外部電線損壞造成漏電失火，這些都是常見的管線老化發生的問題。
考量到健康與安全性，建議中古屋更換一次水電管線，而水電管線包含了電線電路、冷水管、熱水管等。如果你買的中古屋屋齡超過12年左右，且熱水管所使用的是會生鏽的鐵管，那建議你一定要汰換管線，值得留意的是如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。
為避免這樣的情形發生，在裝修時建議將屋內的所有電線一併抽換，甚至連總開關箱的斷路器一起更換掉，才能確保安全。

3.壁癌處理要一次徹底處理 (以後不在發生)
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞。
處理壁癌前，必須先把漏水的問題解決徹底，最好請專門處理壁癌
、到現場勘查研擬解決之道。

4.結構工程一建築物本身結構不容破壞
台灣潮濕多雨的氣候，加上地震、伴隨而來的房屋結構受損，輕則產生裂痕，重則發生安全性的疑慮。各種裂紋、滲水、壁癌常常連帶發生，透過舊屋翻新，進行壁面補強、改建、防水、粉刷等工程，徹底解決問題。除了安全性的考量，也可以在舊屋翻修時重新規劃，打造全新的居家空間。

5.重新規劃房屋格局
老屋常有動線不佳，格局不良的問題，您也可以藉由裝修工程，與設計師貨工班規劃出理想中的動線。規劃時除了讓動線流暢，排除障礙物外
，也要儘量找出空間與空間的最短距離，以省時省力，增加空間使用坪效。

此外大大您說，您想申請明年內政部的修繕優惠貸款來改建，因為修繕優惠貸款是有資格限制的、您可以先參考看看資格限制，看您是適合那種方案..

我是建築師事務所設計師，依你的說法，你的房子應該是要拆掉重建，要重新申請建築執照，因為申請建築執照需要請建築師事務所幫你ㄑ申請，而你的需求，也可以告知建築師幫你設計，我不曉得你的房子在哪裡，因為地區不同，新建房子坪數造價也會有所不同，你也可以請建築師幫你評估看看，以上的說明，希望能讓你了解一些。