請問老房子裝修拆或不拆?

🪑 家居台 裝飾及裝修
2012-08-21 8:18 pm
最近家裡要裝修20多年的房子~請了兩位設計師來看~請大家幫小女子看看以下問題 感激不盡:
因為原本的地板磁磚老舊要換成木地板~第一男位設計師說那原本的地板要打掉 再重心鋪木板 這樣對以後房子比較好!
包刮樓梯和樓梯牆面(樓梯也說打掉地磚重鋪~樓梯牆面的馬賽克磚也打掉 再上油漆)
設計師說既然都敲了就該敲的全部都一次敲 重新用一用 以後比較不會有問題!

第二位女設計師則說老房子不要敲敲打打 會影想避震力~地板不需要打 直接鋪木板上去 樓梯也是~樓梯牆面也說不要打~用板子隔起來就好~所以這位設計師整棟除了確定要移除的隔間和要做的泥作工程外 幾乎都用以不破壞原本房子為原則 以材料裝潢蓋過鋪過~

因為我對裝潢實在不了解~兩位設計師的說法似乎都有道理 特地上來請教眾網友 哪一個以較適何我家的裝修方式呢?

PS:我查了一下資料都說老房子裝修最好換管路~那請問換管路是要打地磚和牆面才能換管路的意思嗎?
若我照第2位設計師的說法 是否就不能換管路?還是可以呢?

兩家的裝潢報價都說大約200萬 我的疑問是第2位設計師少打很多地磚和牆面 原本以為設計師想為客人著想替我們省錢 怎麼抱價都一樣呢?這樣是不是比較貴?
更新1:

更正補充一下~是屋齡三十年的房子 再請教一樓的網友~ 1.請問若地磚不拆 直接鋪木板 這樣未來會因為磁磚的問題踩起來有聲音或是凸一塊出來嗎? 2.拆除地磚和樓梯的牆面馬賽克磁磚 是否會影響避震力? 3.拆除地磚和不拆之間價格會差很多嗎? 謝謝各位的回答~

回答 (18)

2012-08-23 7:38 am
✔ 最佳答案
第一：
我查了一下資料都說老房子裝修最好換管路~那請問換管路是要打地磚和牆面才能換管路的意思嗎?

房屋整修時水電師傅會依業主日後使用上的需求將水.電管路配置於牆與地裏、至於舊有管路是否更新還是要看過現場(管路是否老化)、但電線更新是必然的、因為電線老化很容易導致電線走火而危害到安全的問題、

第二：
請問若地磚不拆 直接鋪木板 這樣未來會因為磁磚的問題踩起來有聲音或是凸一塊出來嗎?

地磚若沒剔除、木作師傅在打釘時只能打在磁磚縫處、已經三十年的地磚、地磚是否平整.牢固？而在經過施工時多數量的鋼釘打在接縫處是否會造成磁磚空心？這是必須考量的問題、

正確的工法:
將地磚剔除、水泥粉光整平地面後再請木作師傅施作木地板、這樣師傅在施工釘製木地板時、鋼釘打入的密度較高、穩固性也會相對較強、

第三：
拆除地磚和樓梯的牆面馬賽克磁磚 是否會影響避震力?

地磚打除及牆面磁磚剔除是不會影響房屋結構的、房屋主要結構(樑.柱.載重牆面)是不能打除的、也是房屋修繕要考慮的重要一環、隔間牆打除、地壁磚剔除、粉刷層剔除是不會傷及主結構的、

ps:建議還是要請專業人物現場勘驗、主要結構是否老化、生鏽、或鋼筋外露、

第四：
拆除地磚和不拆之間價格會差很多嗎?

地磚拆除與不拆除價位當然會差很多、打鑿工資、廢棄物及材料搬運工資、整平粉光材料費及施工工資、廢棄物車資..等等

以上是個人提供給您的建議、希望對您的問題有所幫助、
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2015-02-21 10:31 pm
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2014-09-07 10:59 am
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2012-08-23 2:38 pm
建議先告知需服務的縣市，讓就近的施作廠商與你聯絡。
以上的問題最好能到現場勘查.討論.估價後再一一報價.
拆除、打石、清運都是基本費用重點廢棄物。
參考: ~雙方良好的溝通，才是完美的呈現~
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2012-08-23 1:09 am
您好:恭喜您的房子要裝潢囉!
我們是「嘉宏室內裝修公司」，政府立案，公司位於台北市，我們專門裝潢老屋翻新的工程，原則上30年的房子，我們都會比較建議可以全部地磚打掉，但是若屋主有費用上的預算，就要看妳自己本身囉!歡迎您有任何疑問可以電洽到我們公司，我們很樂意回應妳任何問題，我們也有專人到府免費丈量、免費估價以及施工保固一年的服務。
聯絡我們:
網址、部落格:[email protected] 蔡小姐/廖先生
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2012-08-23 12:53 am
集雅設計很高興希望能有這機會為您服務，室內設計是一項具專業性的工作，設計師必需具備創作、設計、法規、生產、協商與品質管理的能力，讓您不再擔心追加預算和售後服務的問題.在此我將提供您一個更有保障及舒適的生活空間.
我們提供免費的丈量及平面規劃服務!!歡迎先參觀我們的作品,有喜歡再與我們聯繫
http://www.wretch.cc/album/shunte
GI-YA INTERIOR DESIGN STUDIO
黃順德 0953.050.237
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2012-08-22 11:58 pm
你好，本公司丈量、規劃、估價，都是免費，可以點回答者的大頭，內有作品，可供參考，希望能為你服務，謝謝。
中古屋裝修不同於新屋,必須先拆除不必要的部份,進行埋入新配置的管線,後接手泥作隔間工程及天花板木作隱藏管線工程,再來才是配置木作櫥櫃設計工程,最後才是美化裝修的部份(像是油漆工程,冷氣工程,窗簾、壁紙工程..等)，工程先後順序的掌握,是讓裝修工程的進度更為流暢,也可以避免造成破壞而必須修補的困擾。
1. 拆除工程：包含不必要的隔間,櫥具,廚房、衞浴空間,舊有管路電線(含冷熱水給排管、糞排管、電箱、網路線、電話線、電視線……等等)都必須拆除重新配置安裝。但要注拆除時不可拆樑、柱及承重牆拆除磁磚時，最好連原來粉光的水泥一併打掉，不但可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，可增加使用空間。

2. 配置管線:這裡所謂的管線有分為二種就是水跟電二大部份就先以電的部份說明:
因應現在家電用品日趨多樣化，相對的用電量也大為增加，應針對不同性質的用電安裝迴路,而每一迴路分配的用電量也就相對不容忽視，尤其是總電量分配一定要配足，否則很可能在使用多項電器時，就會產生跳電的情形。電箱應該更改為無熔絲開關,這樣斷電時無須拆解更換保險絲，重新撥動則可通電，較易於處理及安全。所有線路不只要配線、更要配管，才能避免老鼠或其它震動破壞電線，更可避免電波的互相干擾，在日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
再則談到水的部份: 給水管及排水管最好全部更新.超過屋齡20年的老房子通常因老舊而管壁堵塞，常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管，常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此可避免花錢裝修後，還要擔心排水口倒流的情形發生。即可避免互相干擾又可在日後維修管路時有跡可循
3. 防水工程:漏水、滲水是許多房子的問題,確實的做好防水工程才是解決這些問題的基本,浴室(浴室防水最好的做法是能從天花板下做到底,才不容易造成浴室外牆上的壁癌)、陽台、外牆防水要作足尤其是很多人容易忽略窗台防水工程，在舊屋翻新時，如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水，才是最有保障的作法。
4. 泥作隔間:舊屋變動或隔間都會動到泥作工程,重新的基礎打底、修補後在進行貼磁磚或鋪設大理石,在拆除時連舊的粉光水泥一並打除,這時重新鋪設的磁磚才不會剝落,但要注意工程完工前物件常常搬動,必須做好保護工作,以免造成損傷。
5. 設備安裝:泥作硬體工程完工後就是接著衞浴或、淋浴拉門都在此時完成、而廚具設備配置及分離式空調主機安裝也必須在木作進塲前完成,以便管線的配置。
6. 木作工程:依設計圖針對天花板造型及固定木作櫥櫃進行施作,這一環節通常是舊屋整修重點之一, 所有的木作產生蛀蟲現象，都是發生於角材上面，而一般角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材，以減低遭蟲蛀的機會。

7. 油漆工程: 通常木頭材質和水泥材質的方法都不同.牆面批土磨平上底油後再上油漆,底漆及打磨一定要下工夫去完成不能隨便（標準是一底二度,越多工,則越耐久）否則很容易造成掉漆的現象。
8. 安裝其他配置:如窗簾、玻璃、廚具、空調室內機、壁紙、傢俱、傢飾、電器…

9. 完工驗收
其實裝潢是依各個不同案件的需求而有絕對不同的施工程序，但在這裡實在無法一一陳述，如果您的要求不太複雜，以上的六個步驟應可滿足您的需求。
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2012-08-22 9:27 am
每平差一千到一千五~~~

說時在 可不打 比較省錢

看個人喜好囉~~~

我部落格 有聯繫方式 歡迎來電 樂意為您服務
參考: 自己 裝潢達人
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2012-08-22 5:45 am
你好，依照你所描述的情況，屋齡30年的房子，狀況一定很多，

以地磚來講，本人頃像於男設計師之作法，地磚因年久老化、

熱漲冷縮，會有澎共現象產生，如不敲除，再作木地板，

會有秃起之狀況產生，如在保固期間發生，那還可以請施工人員修復，

但過了保固期，所產生之費用，只能自己負擔，

拆除地磚和樓梯的牆面馬賽克磁磚，那只是將表面之磁磚剃除，

磁磚只要輕輕一敲，便會破裂，並不會影響到避震力，

就算將磁磚底下粉刷層敲除(粉刷層不會比RC硬)，也不會影響到避震力，

拆除地磚和不拆之間價格當然有差，因多了敲除及清運之工錢，

但雖然多了這些錢，試想如果不拆除，等木地板作好後，

東凸起一塊出來，西凸起一塊出來，還不是一樣要付錢，

更何況到時都已經搬進來，施工人員在家裏施工，灰塵一大堆、、等，

更是麻煩，何況你不覺得有敲除及沒敲除，為何價格都是差不多，

總而言之，30年的屋齡，要想的很多，尤其是水電部份，

當然設計師的費用會比統包的費用高，不仿請統包估價看看，

我們是裝潢統包公司，

我們有自己的木工團隊，也能幫您作設計部分(免費)，

您的需求可找我們幫您作規劃，免費到府堪驗、丈量及估價！

施作專業、細心，平價收費，責任施工，

有空歡迎參觀我的部落格，

部落格內有案例，我的部落格

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參考: 網址重貼一下 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!zfR13KyTHgOEKvBCMYebSkCI
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2012-08-22 5:11 am
20幾年..房子情況應是還算很讚的
釘木地板為什麼要拆磁磚.這有必要性嗎?
其實房子線路只要稍加鋸開牆壁{可供線路使用}
就能更改原本使用不良的或老舊管線.
一間房子其實應盡少來打掉原本隔間牆..等等的結構
個人是認為第二位設計者是對的
也很認同樓上意見者的見解...

2012-08-22 23:52:36 補充：
在磁磚釘上5-6分紅加合板，當然要多釘上壁釘...{頂多敲除一些地磚.磁磚讓它有伸縮的空間即可}
這種簡單快速又省錢，這種工法存在用了20年還沒有任何問題
若有也是施工者技術.工法..有問題
裝潢看預算也端看自己的想法.信任...
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2012-08-22 12:15 am
您好~本公司專營舊屋翻修

部落格裡有多件作品~請參考看看!!3

●免費到府估價、免費圖面估價

●統包公司一次為您包辦

●桃園以北能為您服務

部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/happyqaz88

價格需看您是施工項目~當然!統包與設計公司的價格是有差的
參考: 佑豐木工裝潢空間規劃
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2012-08-21 11:54 pm
你可以找第三家再評估一次,因為兩家施工方式有點不竟相同,無法比較~
還有裝修屋子,不是說完工後看起來漂漂亮亮就好,你還要多想一點,完工後還要考慮到以後是否好維修的問題,很多裝磺好的房子,後續要維修都出問題!我在想第一間是以此考量,但第二間是以木作裝潢居多,所以價錢兩方無法比較!

2012-08-21 20:57:31 補充：
以下是小弟各人意見,你參考看看:
一.如果磁磚已經有"碰龜"的情形,建議你施作木地板之前要敲除原有地磚,因為裡面要先下角料,誰都不能保證不剃除地磚情況下,木地板一點聲音都不會產生!
二.只要施工過程得當,是不會影響的!
三.照"完整"標準方式,會多拆除及泥作費用~
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2012-08-21 11:45 pm
20多年應該還不算"老房子"~

比較傾向第二位設計師~

但是價錢不是重點~而是他們幫你做了哪些東西~
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2012-08-21 10:55 pm
l 找設計師注意的10大重點







對一般人而言,需要裝修房子十，第一個就是會聯想到找設計師規劃，然而在面對眾多的設計師時，你是否不知該找誰來設計的煩惱？更不知道如何跟設計師溝通的困擾？你只要掌握以下幾個步驟，絕對讓你與設計師共同打造心目中的理想居家











重點　1 檢視需求



首先，一定要了解自己的需求，最主要居住的人數再來就包括空間硬體，如房屋需要幾房幾廳，幾間衛浴，希望改成甚麼樣的格局，想要有怎麼的空間，例如：麻將間、視聽室這些特殊空間的增建。







重點　2 決定發包品項



依據需求、預算的衡量發包的多寡，去了解每個建材的特性及價格，選定居住空間的色系、款式、家具、櫃子、衛浴設備現成選用或是客製化定製選用。



建材部分價格通常有一個市場價格，差別在工法的差異性。







重點　3 找對設計師



設計師是整個設計裝修過程的關鍵，不要只找有名氣，最好是找跟自己相處得來雙方可以溝通的設計師，有名氣的設計往往因為太多的工程在工程跟工程之間總是會多了一點點的疏忽，找有保障的設計師..例如:親友介紹或是曾經接觸過的設計師,或參考網路上很多建案的設計師做參考。







重點　4 確認風格喜好



最重要的就是設定好風格，包括樣式色系動線格局等考量，將尋找設計師過程中收集雜誌或資料，跟設計師討論，拿圖表達想法是最好的方法。



分享一下我自己的經驗
我是上個月才剛請馨客室內裝潢公司裝潢，分享一下我自己的裝潢經驗
網路上室內裝潢相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
你可以搜尋關鍵字: 室內裝潢 就一堆相關資料任你挑選
面對琳瑯滿目的室內裝潢公司宣傳廣告，真不知那一家才是好的、有信譽的裝潢公司。其實，好的裝潢公司仍然是較多的，只是，近來部份不肖業者，胡亂加價，結果造成大家心理怕怕。所以，在找裝潢公司時要貨比三家，先電話聯繫，合適的再請其來估價。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
不然你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要裝潢的地方相關資料，就會有十幾家裝潢公司來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的裝潢公司亂估價
裝潢線上估價
http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php

還有裝潢前後該注意事項 可以到
J2H裝潢資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/


修繕資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/

清潔資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/



那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的裝潢經驗

我建議您要找裝潢公司的話
需要考量：

1.會不會提供您建議

2.裝潢能否注意到細節的部份

3.能不能將心比心！

我認為第三點是最重要的一點
將心比心的公司，重的是服務
甚至會幫您節省預算
告訴您，高的預算還可以做到什麼、低預算能做到哪種程度...

我家之前是叫這家來裝潢
馨客室內裝潢http://www.single.com.tw/

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
裝潢的品質是必然
但是服務態度真的很重要
馨客室內裝潢讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們

這家一樣也有裝潢師父
特速工程
http://www.technician.com.tw/page1.html

這家一樣也是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司 來裝潢 http://www.closet.com.tw/

找油漆工程公司粉刷乾淨，避免傢俱家搬入後粉刷不易

可以找這家油漆粉刷施工服務

油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/，之前找過這間油漆工程公司油漆粉刷

油漆粉刷價格很合理和品質也不錯


裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨

我家都是固定叫這家來打掃

易祺清潔公司 http://www.hunters.tw/

參考資料：
比價網http://www.prices.com.tw/
不用在一家一家比價了
老闆主動報價給你
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2012-08-21 10:54 pm
要現場估價會比較清楚
房屋規劃設計~
若有需要 歡迎來信
育展工程 楊小姐
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2012-08-21 10:12 pm
支持第一位喔，畢竟早期磁磚有可能經過時間及熱脹冷縮，會發生凸裂的現象，
若是磁磚鋪木地板，比較正統的做法是敲掉再鋪一層清水泥，最後在上木地板，
這樣未來比較不會因為磁磚的問題踩起來有聲音或是凸一塊出來，
報價通常是看坪數跟裝修程度粗抓的，還是以施工確定的為準，
大概落在粗抓的那價位上下。
參考: http://www.wretch.cc/blog/archerman
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2012-08-21 9:07 pm
一分錢一分貨..尤其是設計室內..可以取樣本 比價..施工的話當然拆掉重新用新的一

定會感覺比較划算但是品質不一定是好的..如果拉皮然而品質好的話價錢也一定高.

所以妳要取同樣東西去做比較才能更了解.
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2012-08-21 8:37 pm
中午又到了休息時間，順便上網來看看。
個人比較贊成第二位的說法。二十多年的老房子，實在不需要去敲打太多。管線更新，只會有局部切割及暗管舖設，之後都可以復原，再覆以泥作修復表面之處理或是以裝潢工法包覆皆有。第二位設計師的作法應是採用此道，而並非不能換裝管線。
至於二者之估價結果接近之問，這也必須端視您的估價表內的施工項目及內容而定論，這裡無法以文字去作猜想。

不過，一分錢、一分貨，好看的房子總是會要比較多的費用。

室內設計／ｈｏｕｓｉｎｇ

2012-08-22 01:28:04 補充：
1.請問若地磚不拆 直接鋪木板 這樣未來會因為磁磚的問題踩起來有聲音或是凸一塊出來嗎?
回：若地面平整，可再下一層四分底板即可，地板工程師傅會將稍稍不平的地方局部修正，這是木地板師父的基本功夫。完成後有異音或是變形，那是施工疏失。
2.拆除地磚和樓梯的牆面馬賽克磁磚 是否會影響避震力?
回：剔磚並不會有影響，與結構計算無關。
3.拆除地磚和不拆之間價格會差很多嗎?
回：肯定會。

2012-08-22 01:45:55 補充：
1.請問若地磚不拆‥‥。
回：若地面平整，可再下一層四分底板即可，地板工程師傅會將稍稍不平的地方局部修正，這是木地板師父的基本功夫。完成後有異音或是變形，那是施工疏失。
2.拆除地磚和馬賽克磁磚 是否會影響避震力?
回：剔磚並不會有影響，與結構計算無關。
3.拆除地磚和不拆之間價格會差很多嗎?
回：肯定會。
中古屋況並非以幾年來作判斷，而是以“現況“來作判斷。一般每十年更換一次管線（可參考水電技師公會）、優先處理漏水及防水裝修工程、完成單一迴路配電及電箱的檢視、檢查水管是否生銹或堵塞、使用天然瓦斯與否、測試水壓、是否更換過水塔、外觀是否剝落或膨脹、壁面壁紙油漆有無剝落、門窗是否進水等等問題。
參考: 我個人的設計案, 有機會可以看看現場
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收錄日期: 2021-04-27 19:51:11
原文連結 [永久失效]:
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