以有限公司購買物業的稅務問題

用公司名義購買物業(住宅或寫字樓)對公司帳目上有何影響及利弊呢?

1,如購入物業以作收租用途，咁以公司名持有物業就可以把物業收益作為公司營運收益，咁就可以獲得較大的費用扣減和折舊免稅額扣除，又可免繳16%物業稅，當然利得稅17.5% 比物業稅還高，但利得稅係以應評稅利潤 × 利得稅稅率 ＝(營業額－貨物成本－經營開支) × 17.5% ，所以計落平過交物業稅好多。

2,如果購入物業以作短線投資即"摸貨"穫得利潤，無論用公司或私人名義購入都可能被稅局追收利得稅，但如以公司購買就可扣減部份成本之後才計算應評稅利潤。

3,如果購入物業自用以經營中公司註冊，咁公司持有物業只要唔係負資產物業，對做生意時向銀行借貸的確起了不少方便的。

4.銀行按揭上: 如以私人名義買, 銀行會睇你個人嘅收入; 如果以公司名義買, 便看公司帳目。
如果該公司係新或空殼公司, 銀行便看董事的你之個人總收入, 再加個人擔保。按揭利率跟個人名義的非自住物業按揭相約。

5.稅務上的分別: 以公司名義買, 有關該物業的所有支出, 包括供樓利息,差餉管理等也可在帳目出數。另外，每年也可以有一個虧損，不斷滾存, 日後賺了錢，便可以累積的虧損對銷, 就可以慳番好多利得稅了。

折舊率又是如此計算的呢?
如不是工業建築物，一般是興建時的費用以每年的4%計算。
NOTE: 不是用market price去 * 4%的。

如不明可再email或來信

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