30年老透天改建問題

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[匿名]

2012-08-08 1:30 am

不好意思想請問各位大大

最近在新竹市想要買房子

看了一間30年的老透天有與隔壁相鄰

地坪22 建坪約30(兩樓) 所以三樓是增建

想請問了解的大大們

1.因為是30年了，所以擔心結構會有問題，這就牽涉到整修跟重建的問題，
整修拉皮怕老房子結構不好，住起來會有問題，但重建的話，可用坪數太小，
再來就是三樓原本是增建的，重建的話不就整個少掉一層樓???有大大可以
建議嗎?
2.如果是這樣的物件，大概需要花多少預算才能整修完畢呢?
3.有甚麼其他需要注意的事項??還是惠不推薦這個物件呢?
謝謝

更新1:

大謙大大我不是怕外牆更新對結構有啥影響而是怕30年的老房子不改結構住得會不安心感謝您的回應

回答 (9)

[匿名]

2012-08-11 1:15 pm

✔ 最佳答案

不清楚您看中的物件是何種結構？我先當是R.C構造吧。

1、整修的話是可以加強結構，會作鑽心實驗，依照實驗報告採用鋼樑、鋼柱補強，也會牽扯到基礎，必須開挖補強基礎。另外卅年的房子，水電管線若沒更新應該差不多了。
重建不一定會少掉一層樓，一不小心搞不好還可以多蓋一層樓。主要得看物件位置在哪個都市計畫、是住宅區還是工業區，不一樣的位置或區分，容基率與建蔽率都不一樣，面前道路的寬度也會有影響。

2、物件情況不明確，報價直接找廠商吧。

3、注意預想不到的費用。結構補強與外牆拉皮依照兩樓的規模，我覺得如果重建可以蓋到一樣的規模就重建吧。

參考: 從事相關行業

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[匿名]

2012-08-12 4:42 am

建議先告知需服務的縣市，讓就近的施作廠商與你聯絡。
以上的問題最好能到現場勘查.討論.估價後再一一報價.
拆除、打石、清運都是基本費用重點廢棄物。~雙方良好的溝通，才是完美的呈現~

參考: 方便為您做個實際的免費丈量與報價嗎？才不會只是紙上談兵！

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[匿名]

2012-08-09 8:46 pm

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[匿名]

2012-08-09 3:34 am

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地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理內.外牆壁磚拆除重貼南方松施工廚具工程隔音工程
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)
希望可以幫到你~祝福您工程順利~

參考: 璞藝設計工程

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[匿名]

2012-08-08 6:47 pm

您好
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[匿名]

2012-08-08 6:46 pm

您好:

關於版主所提供的資訊，原則上需到現場勘查狀況及動線，

一般房屋很少會遇到結構上的問題，建議您如果擔心可以請結構技師會勘，

對於原本加蓋的部分，如重建的話那勢必要少掉原有的3樓，

但時如果拉皮加上內部重整的話，既可以保留3樓也可以住得安心，

建議您可以找1~2間設計公司幫您評估，相對可以節省您寶貴的時間。

1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。

2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統，規劃期間會與您有良性的溝通。

3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱擺飾圖........等等

4.依你的家族成員、生活習性，幫您規劃您所需的功能性、機能性、舒適性。

5.家電如有特殊規格可以事先於平面圖會議上共同討論。

鎮沅設計實業有限公司

本公司現場位於一樓且備有實品屋

您可以直接看到成品

方便您直接做比較

假如您覺得地點對您相對方便的話
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如您有相關的問題可以到本公司網站留言，會有專人為您處理。
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林經理

參考: 鎮沅設計

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大謙空間設計

2012-08-08 8:45 am

外牆更新，對結構不會有什麼影響。
若需拆除重建，則先查看使用分區關於建蔽率、容積率、庭院使用的規定，再以評估是否有重建的必要及條件。

多少的預算，沒有施工圖說，無法估算。

2012-08-08 00:45:26 補充：
我會建議您，新竹市有結構技師公會，可以先以自費方式，請結構技師至此現場了解，有必要的話可以提供結構計算書，但需要費用。
若有認識的技師，至現場看一下可以不用收費。但一般正常的現場場勘顧問費至少是三千六百元起跳。
也許看完評估過後，您再作下一個決定較恰當，畢竟買屋是人生大事。

不過依以往經驗，有問題的房子實在不少，但出在結構部份的問題並不常碰到，畢竟牆、柱、樑不是那麼脆弱的。

而最少的花費當然還是整修拉皮較佳。

實質的工程保固

參考: 個人設計案

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風中的瑋

2012-08-08 6:48 am

建議另外在看房子把!!

光與隔壁相連這工程款與興建坪數就不合妳的意了.

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[匿名]

2012-08-08 4:39 am

大大您好~

需要實地報價會比較準確或與我聯絡

有任何問題可寫信點我大頭看資料打電話詢問我~

希望可以回答到您的問題~

或是到在下部落格留言都可~部落格網址

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2012-08-07 20:39:45 補充：
建材也是會影響價格

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收錄日期: 2021-04-30 17:01:11
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20120807000010KK06858

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