30年老透天改建問題

不清楚您看中的物件是何種結構？我先當是R.C構造吧。

1、整修的話是可以加強結構，會作鑽心實驗，依照實驗報告採用鋼樑、鋼柱補強，也會牽扯到基礎，必須開挖補強基礎。另外卅年的房子，水電管線若沒更新應該差不多了。
重建不一定會少掉一層樓，一不小心搞不好還可以多蓋一層樓。主要得看物件位置在哪個都市計畫、是住宅區還是工業區，不一樣的位置或區分，容基率與建蔽率都不一樣，面前道路的寬度也會有影響。

2、物件情況不明確，報價直接找廠商吧。

3、注意預想不到的費用。結構補強與外牆拉皮依照兩樓的規模，我覺得如果重建可以蓋到一樣的規模就重建吧。

建議先告知需服務的縣市，讓就近的施作廠商與你聯絡。
以上的問題最好能到現場勘查.討論.估價後再一一報價.
拆除、打石、清運都是基本費用重點廢棄物。~雙方良好的溝通，才是完美的呈現~

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您好
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您好:

關於版主所提供的資訊，原則上需到現場勘查狀況及動線，

一般房屋很少會遇到結構上的問題，建議您如果擔心可以請結構技師會勘，

對於原本加蓋的部分，如重建的話那勢必要少掉原有的3樓，

但時如果拉皮加上內部重整的話，既可以保留3樓也可以住得安心，

建議您可以找1~2間設計公司幫您評估，相對可以節省您寶貴的時間。




1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。

2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統，規劃期間會與您有良性的溝通。

3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱擺飾圖........等等

4.依你的家族成員、生活習性，幫您規劃您所需的功能性、機能性、舒適性。

5.家電如有特殊規格可以事先於平面圖會議上共同討論。

鎮沅設計實業有限公司


本公司現場位於一樓且備有實品屋

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如您有相關的問題可以到本公司網站留言，會有專人為您處理。
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林經理

外牆更新，對結構不會有什麼影響。
若需拆除重建，則先查看使用分區關於建蔽率、容積率、庭院使用的規定，再以評估是否有重建的必要及條件。

多少的預算，沒有施工圖說，無法估算。

2012-08-08 00:45:26 補充：
我會建議您，新竹市有結構技師公會，可以先以自費方式，請結構技師至此現場了解，有必要的話可以提供結構計算書，但需要費用。
若有認識的技師，至現場看一下可以不用收費。但一般正常的現場場勘顧問費至少是三千六百元起跳。
也許看完評估過後，您再作下一個決定較恰當，畢竟買屋是人生大事。

不過依以往經驗，有問題的房子實在不少，但出在結構部份的問題並不常碰到，畢竟牆、柱、樑不是那麼脆弱的。

而最少的花費當然還是整修拉皮較佳。

實質的工程保固

建議另外在看房子把!!

光與隔壁相連這工程款與興建坪數就不合妳的意了.

大大您好~

需要實地報價會比較準確或與我聯絡

有任何問題可寫信點我大頭看資料打電話詢問我~

希望可以回答到您的問題~

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2012-08-07 20:39:45 補充：
建材也是會影響價格