沒身分可以在美國買房嗎?

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你的1,2問題大概沒有人可以給你清楚的答案, 我認為你得自己去問匯豐銀行的外匯管理櫃檯.

這裡,我做一些補充:

減稅的基本條件是必須要以住在當事人要賣的房屋為主要的住處,並有住買兩年或在五年中至少有24個月以該房為主要住所(Main Home);一般情況房屋增值的減免值單身是25萬,已婚是50萬. 房屋增值的計算方法是以賣房總所得扣掉賣房所需的總費用, 然後減去當初買入的價錢。如果是投資出租的房屋,就沒有這項福利.

沒有綠卡的外國人在加州賣房,無論你是自住或是投資, 目前都會被預扣13.3%的房屋淨值稅,在報稅時,IRS會把淨值所得加入你的年所得的總合來做退捕稅的計算, 如果你沒有收入,不打算報所得稅,也無所謂退不退稅, 你的損失就是這13.3%的房屋淨值稅當然就送給IRS了.至於你說的3%,我不清楚依據為何.

房屋是否出租,每年的地產稅都要繳. 如果你的房屋是投資型的租屋,報稅時,可以有一些減免項目,例如例如房屋修繕或是房屋使用的耗損,或是物業管理費等等,你可以向會計師或CPA詢問細節.

我聽律師說如果是投資移民,申請移民時,移民局是會要求把買賣房屋時的資金流向交代清楚,但我沒聽說IRS沒事去查大筆匯款來源的. 每家銀行對大筆匯款存入的作業有不同程度一定的程序,一般會根據你匯款數目,對你的帳戶hold的個幾天到一個月.聽說是避免有人今天存入,錢還沒入帳,過個二天就領走了,大概就是所謂的"洗錢"了.所以如果你打算在美國買房子,預先要留至少2,3個星期的準備工作,不然,看到了喜歡的房子,錢在銀行裏動不了,更糟糕的是,連買房子一定要的財務證明可能都開不出來.

再來談買賣房子的必要花費,一般買房的佣金,習慣上是由賣方來負責,當然也有例外.但雙方必要付的就是房屋移交時的closing cost, 這部分在加州是由買賣雙方以外稱做Escrow的第三方來進行, 裡面的項目有的是買方付,有的是賣方付,那要看雙方如何談了,這一部分一般就是房價的3%到5%有時會更多,一般這要看你買房的方式,有無貸款, 和用了哪些服務,是否要繳交社區管理費等等.

房屋是否會達到預期的增值或是正的投資報酬率,牽涉到許多的因素,包括地點,房屋類型,房屋的狀況,打算住多久...等等,沒有人可以幫你打包票,一般也就是提供你一些數據分析做參考,由你自己去判斷,做最後的決定. 我一點個人的見解就是,如果你在大家都說的好區買的房子一般都會比較貴,以目前的房市情況,如果你只住個3-5年就準備轉手,想要增值的機會,應該是不大.但至少你可以省下了租金,也享有租屋沒有的自由,也許也有機會可以保值.

2012-08-07 06:09:37 補充：
一些別字,請包含.

1. Of course - that is obvious.

2. Use HSBC Premier - HSBC Premier allows customs to transfer (not wire transfer) money from one country to another one without fee. (In other word, the exchange rate is your only concern.

3. To be honest - each of them has its own advantage and disadvantages.

If you are not a U.S. person (citizen or permanent resident), you have nothing to worry about.

4. Property management is relative easy. Most people do it themselves.

5. Yes - if you have any profit. Commission is negotiable.

6. It is your call - unless you are certain that you can immigrate (like you have an active petition already and waiting for a quota), I won't dream about this at all.

我只回答3~~~

的確有方式~~~管道也合法的~~但重點在於門檻~~(就是錢啦)~~

你的問題從後面回答比較快.
聖荷西一個月1500租的到one bed room的公寓..應該不錯了說. 恐怕新一點的公寓都沒有這麼好的價錢. 但是, 25萬如果買的到兩房兩衛浴的condo. 大概不太會漲, 也不太會跌了. 不能算是投資, 保值吧.

你要考慮的是, 每年的property tax, 管理費..這是跑不掉的費用. 這要先算出來是否划算.

匯錢到美國, 買房子...老美高興都來不及, 有什麼稅好課? 有所得才會課稅. 自己的錢買自己的房子, 沒有所的稅的問題.

2012-08-06 15:20:47 補充：
要匯錢買房子, 等你看好屋子一次匯最划算. 你有在上班, 沒有綠卡, 錢過來過去老美拿你沒辦法. 你上班的收入有繳所得稅就ok了. 一次匯錢的費用兩邊加起來應該在35美元左右

如果將來要賣屋時, 已經有綠卡, 你會要考慮要不要繳銷售稅, 一人終身可以免稅一次. 通常都會留到賣比較貴的房子時再用. 你如果不想交commission, 可以自己賣屋. 不推薦. 因為裡面的法律還有點複雜. 當那個6%是繳個安心. 不要因小失大.

最有增值空間的當然是single house. 好學區的town house或是condo也可以投資.

物業管理是租金的X%. 要看他替你作什麼事.

2012-08-10 14:02:16 補充：
南灣景氣持續加溫. 但是房子貴, 銀根又緊, 不好借錢, 所以租屋行情節節上升.