母親遺產須如何過戶?

前輩好友您好，承蒙不棄邀請作答，畢竟冬季專科在於刑事， 故而因多方複習而延遲了來此，還請見諒！

1. 是否須請代書辦理?

A如果時間不是很足，建議您花點錢請代書辦理會比較單純，如是 請代書辦理，小妹剛剛致電專辦繼承代書友人詢問價格為，一個 案件(一筆)20000元，每增加一筆(建物或建物)即再增0.25%。B需備妥之文件為，除戶謄本、現戶謄本(繼承人)、身分影本、私 章(調財產清單用途)。

2. 如自己辦理要在何處辦理?3. 兄妹三人須準備甚麼證件?

A‧遺產繼承人流程說明：
一、確定遺產繼承人 遺產繼承的首要步驟是先確定繼承人是誰。須先確定誰是遺產繼承人後，再開始著手進行遺產清查工作。 二、清查被繼承人的財產
依民法規定，繼承人自繼承開始時（被繼承人死亡時），即承受被繼承人財產上的一切權利、義務。所以，被繼承人的遺產繼承人確定後，應儘快清查被繼承人的財產狀況，遺產有多少？債務有多少？以免影響到遺產繼承人的權益。 三、申報遺產稅
1.依遺產及贈與稅法規定，當被繼承人死亡遺有財產時，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向被繼承人死亡時戶籍所在地的主管稽徵機關辦理遺產稅申報。所以，當將被繼承人的遺產清點完成後，必須向主管機關申報遺產稅。2.遺產及贈與稅法同時規定，在遺產稅未繳清前，不可以分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記，否則會被處以一年以下的有期徒刑。3.如果沒有在被繼承人死亡後的六個月內，辦理遺產稅申報，會被稽徵機關按核定應納稅額加處一倍至二倍的罰鍰。 四、辦理繼承移轉登記
1.依土地法規定，不動產繼承登記必須在繼承開始之日起，六個月內辦理。所以，繼承人在申報遺產稅並完納遺產稅後，取得遺產稅繳清證明書或免稅證明書，即可據以向各地政機關辦理遺產繼承登記或其他相關的手續。2.繼承人如果未在規定的期限內辦理不動產的繼承登記，每超過一個月會被處以應納登記費額一倍的罰鍰，最高可罰到二十倍。3.另依土地登記規則規定，對於辦理繼承登記因不能歸責於申請人的期間，可以扣除，所以繼承人在辦理遺產稅因稽徵機關所延誤的期間，可以扣除，不計算在規定的六個月之內。 希望冬季所解對前輩有所幫助，如有不周之處， 容請其他前輩指正、指導。祝..順心


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