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筆者是個從事物業按揭貸款業務超過20年人員,先後於多間銀行任職.回應你的問題如下.
1.估價與成交價有差別,就以低者為準做7成.(假設層樓估價200萬)
2.完成按揭後,一般銀行都好難短期內加按,每間銀行都有內部指引,新做按揭後要一段時間後才可加按,但銀行本身都係有業務競爭,為多做生意,有商機,仍然有可能做加按照

2012-07-22 16:09:31 補充：
參考資料

理論上可以 , 但技術上做不到 . ( 太多人喜歡紙上談兵 )

新做樓按銀行會以成交價為準 , 成交價按七成後 ,
同一銀行不會接受重估同一單位的價錢 ,
那就要用第二間銀行轉按方式才能做高套現 ,
但新做樓按一般有罰息 , 轉按未必有著數 ,
所以通常重估加按或套現 , 只會發生在樓按一年後 .