房貸額度問題~可以貸款金額與成數

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板大您好 ~針對你問題以下給予分析 職業 : 開業獸醫師
月淨收入 : 約20萬(小孩.生活開銷.車貸.信貸,每月花費約10萬 , 剩餘10萬存銀行)
買房可動用現金 : 約500萬 依造你所訴收支架構個人會建議你找約1200萬上下物件準備3成頭款約360萬貸860萬上下房貸月繳約在4.5萬開支控制在收入3成以內並先利用可動資金清償較高利信貸降低月繳負擔扣除信貸與房貸頭款剩餘資金作為購屋之稅費.代書費.修繕.家具等費用 但若你欲購置物件區段房價較高那就建議你從新衡量再規劃先說出欲購買位置.行情.類別.新成屋還是中古屋畢竟雖有500萬籌碼但若所在區域有差別那這500萬算多算少就難以斷定好比如1500萬物件；在雙北市可能就只能買公寓.華夏等但在桃園以南透天新成屋都可找得到但維持不變法則就是頭款3成.收支控制在3成為上策房貸每100萬分20年月繳約5000元你再回推約可負擔範圍即可以上回答希望對你辦理方向有基礎概念並預祝購屋順利◎=============================================================若有房屋移轉稅費貸款規劃問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

版主您好.從文章內容看來不知道您人是位於哪裡呢??目前打算買哪邊的房子呢??一般來說我們可以根據您的需求及條件提供房子及貸款工作選擇.一通電話.一個機會!!歡迎針對相關細節部分電話或是MSN做洽詢.期許能夠對您有所幫助^^

以你來說可購買兩千萬的房子 每個月負擔房貸5-6萬元剛好

看你選哪區域房子

在95年底之前，很多房屋都可以用全額貸款的方式來購買，但經過卡債風暴後，各銀行陸續緊縮房貸，使得現在可全額貸款的房子越來越稀少，也因為比較少所以非常的難尋找，貸款也會比較難貸到，所以現在大部分的房仲業者幾乎不承作這種可全額貸款的案件，而我們公司團隊專門服務沒有很多自備款的朋友們，專門尋找這種可全額貸款的房子。

現在因為銀行評估貸款非常的嚴格，放款成數也越來越低，最多只肯放款7~8成，故向房仲買房子至少得準備2~3以上的自備款，但因為我們公司團隊是在做房地產投資的，房子的取得價格比較便宜，所以能夠幫想購屋的朋友們做到全額貸款，到時只需繳交契稅、代書費等過戶費用，在加上我們的2%服務費，差不多自備5~10萬就可以了。

其實現在要全額貸款購屋真的很不容易，因為這種可全額貸款的房子現在真的很稀少，但房子這方面是由我們來操心，我們一定會幫忙尋找到可以全額貸款的房子；另一方面貸款人的貸款條件也是一個很大的問題，很多人找仲介買房子，但最後卻因為自身的工作條件貸不到那麼多錢，最後慘遭訂金被沒收，房子也買不成。

故我們會先問清楚您的購屋需求後，再問清楚您的工作收入、負債比等貸款條件，為的就是幫您先評估看看能否順利全額貸款，不需要拿出很多自備款就能夠買到房子，也是避免您喜歡房子下訂後卻慘遭貸款沒過，訂金被沒收的情況發生，所以您的購屋需求是我們尋找房子的目標方向，工作貸款條件則是能否順利全額貸款買到房子的重大關鍵。

還有就是您有準備多少自備款，雖然我們是專門尋找可全額貸款的房子，但因為並不是每一間房子都能全額貸款，所以能全額貸款的房子真的是很少，如果您有比較多的自備款，能挑選的房子就會比較多，如果自備款沒有很多，能挑選的房子就真的是有限，因為現在可全額貸款的房子真的是非常的稀少。

很多人以為高收入就代表貸款條件很好，能夠貸到比較高的金額，殊不知這是錯誤的觀念，銀行在審核貸款時並不單單以收入來決定放款金額，而是以工作穩不穩定、月薪多少、有沒有薪轉、跟銀行是否有往來、有沒有勞保、信用良不良好、有沒有其他負債、有沒有其他資產(例如股票、基金、定存)等來評估可放款的金額。

銀行最喜歡的就是收入穩定、信用良好、繳款正常的上班族，例如軍公教人員、前500大公司的員工、律師、醫生、會計師等行業，因為他們的收入穩定還款能力比較好，當然銀行也樂於貸款給他們，因為銀行要的是一個能夠按時還款的貸款者，若能提供自己跟銀行互相往來的紀錄，能夠證明自己有能力可以按時繳款，皆會有助於提高貸款的成數。

而銀行較不喜歡的就是收入不穩定、沒薪轉、沒勞保、信用有瑕疵、跟銀行戶不往來、有現金卡、貸款過多的上班族，例如八大行業、路邊攤、自營商、業務員等行業，就算他們收入很高，但銀行還是把他們列入收入不穩定的工作者，會不太喜歡借錢給他們，除非能夠證明自己的收入很穩定、有存摺可以證明跟銀行有互相往來、或者有其他的資產可以證明，不然通常貸款成數都會很低。

我們通常找的房子不會是新成屋和套房，因為現在18坪以下的套房只能貸到6~7成貸款，甚至更低，而新成屋貸款成數最多只達8成5，而且價格會比較貴，所以很難做到全額貸款，我們通常尋找的都是中古屋(5年以上)為主，偶而會有5年以內的房子，但比較少。

我們找的房子多數只有小裝潢，當然也可以幫您找全新裝潢的，但自備款可能要往上提高；我們也不可能找有問題的房子，例如凶宅、輻射屋、海砂屋、法拍屋，因為賣那種房子會有法律上的爭議，我們不敢賣那種房子；我們賣的房子屋況絕對是好的，如果有漏水、水管破裂、壁癌等情況發生，我們會通知屋主請他在交屋前解決。

您可以在此用隱藏回覆留下您的購屋需求及自身工作貸款條件，讓我了解您的需求好幫您尋找適合的房屋，或者可以跟我線上直接詳談，也可以直接打電話給我。



※本站隱私權保護聲明※
當我們幫您尋找可全額貸款的房子時，我們會請您提供您的資料，包括姓名、性別、電話、購屋需求、工作職業、平均月收入、有無其他負債、資產等私密性資料，這些資料我們僅用於幫您規劃及買到可全額貸款的房子之範圍，依法令我們會保護您個人資料之隱私權，絕不會任意揭露您的任何非公開性資料予第三人，除非經由您的同意。

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