中古屋改造問題

[匿名]

2012-07-07 7:53 pm

✔ 最佳答案

很多人跟我說，中古屋作裝潢花出去的錢都看不到作了些什麼?

我都會這樣回答，中古屋的裝修就像是農夫買土一樣，買完連東西在哪裡都不知道。

中古屋不比新屋，就跟人一樣越老問題就越多，屋況多少都有狀況，問題不能解決作再多裝飾都是一樣，建築體的狀況關係著人身安全的大事絕對是馬虎不得。

既然決定要花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是結構體工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等影響居住的問題發生。

1. 建築結構體是否完整

在以前居家安全觀念不強的時期，常常有裝潢公司為了自作裝潢美觀，而暗中敲除梁及部分建築結構(我看過最扯的是被敲掉一半的梁) ，所以在裝潢前一定有必要檢查其結構是否完整無缺損，結構體有自然損壞的情形也要立即修復，才可確保人身安全。

2.更換水電管線

考量到健康與安全性，建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管鉛管，那建議你一定要汰換飲用水的水質是絕對不能忽略的。電力系統則應該全面抽換所有電路則需預埋管路另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成電線走火，而總電量不足也可能經常引發跳電危險。

3.優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。

常見漏水原因有：頂樓天花板漏水、天花板上方落水管及糞管漏水、浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）、隔間牆內水管漏水（多為接頭處）、窗台滲水。

分享一下我自己的經驗
我是上個月才剛請馨客室內裝潢公司裝潢，分享一下我自己的裝潢經驗
網路上室內裝潢相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
你可以搜尋關鍵字: 室內裝潢就一堆相關資料任你挑選
面對琳瑯滿目的室內裝潢公司宣傳廣告，真不知那一家才是好的、有信譽的裝潢公司。其實，好的裝潢公司仍然是較多的，只是，近來部份不肖業者，胡亂加價，結果造成大家心理怕怕。所以，在找裝潢公司時要貨比三家，先電話聯繫，合適的再請其來估價。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
不然你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要裝潢的地方相關資料，就會有十幾家裝潢公司來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的裝潢公司亂估價
裝潢線上估價
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還有裝潢前後該注意事項可以到
J2H裝潢資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/

修繕資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/

清潔資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/

那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的裝潢經驗

這家一樣也是不錯的裝潢公司

之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 http://www.redecorate.com.tw/

我建議您要找裝潢公司的話
需要考量：

1.會不會提供您建議

2.裝潢能否注意到細節的部份

3.能不能將心比心！

我認為第三點是最重要的一點
將心比心的公司，重的是服務
甚至會幫您節省預算
告訴您，高的預算還可以做到什麼、低預算能做到哪種程度...

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馨客室內裝潢http://www.single.com.tw/

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
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但是服務態度真的很重要
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都跟我們跟溝通決定
服務我們

這家一樣也有裝潢師父
特速工程
http://www.technician.com.tw/page1.html

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可以找這家油漆粉刷施工服務

油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/，之前找過這間油漆工程公司油漆粉刷

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裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨

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易祺清潔公司 http://www.hunters.tw/

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[匿名]

2014-06-29 8:55 am

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[匿名]

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[匿名]

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[匿名]

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[匿名]

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[匿名]

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[匿名]

2012-07-13 6:30 pm

公司網頁工作日誌及案例相片可參考~
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[匿名]

2012-07-11 10:36 pm

你好，容自我推薦一下^^
我們是京彩室內設計，
我只能跟你說，
基本，每一家廠商都有自家的優點，
都可以參考。
但是本公司秉持用最合宜的價值，
用我們的專業品質，
為每一個客戶理想的生活空間，
在短暫工作的相處中，
可以看到老闆員工對客戶的用心，
為客戶把關用的最實在的東西給客戶們，
而以下是我們公司
經營理念
以「講究實用與節省成本預算」為設計主軸，透過設計師的巧思，把室內設計和系統家具做了巧妙的結合，打照出可滿足不同需求的室內空間。
主要服務項目
「系統家具」- 採用德國進口E1級V313塑合板材質，配合不同設計元素，完成完美的空間配置。降低客戶支出成本，提供完善的空間規劃，免費量測與估價。並且含有系統板材5年施工售後保固及裝潢部分1年施工售後保固。

01. 住宅規劃設計
02. 商業空間設計
03. 裝潢工程
04. 系統櫥櫃規劃設計及施工
05. 舊屋翻新
特別優惠專案
系統家具兩房特惠19.8萬

部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jt2233-design/
電話:(03)332-5158
手機：0926-926-089
找王小姐會有專人會你服務

給你參考謝謝

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[匿名]

2012-07-09 7:28 am

大大您好~

請問地點在哪~

實地勘查過在回答會比較準確~

若是有需要小弟報價

有任何問題可寫信點我大頭看資料~

希望可以回答到您的問題~

或是到在下部落格留言都可~部落格網址

http://tw.myblog.yahoo.com/mei19847342

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[匿名]

2012-07-09 5:15 am

您好
如有疑慮
可以請結構技師評估
外牆儘量不要變更
供您參考
http://tw.myblog.yahoo.com/deep-space/article?mid=694&prev=703&next=693

參考: www.deep.idv.tw深埕設計

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[匿名]

2012-07-09 1:08 am

本公司採用航太工業進口隔熱防護材-先趨性節能措施
資訊參考:http://tw.myblog.yahoo.com/sung-818/article?mid=123&prev=-1&next=120
隔熱節能防水隔音防霉五大功能
冷氣節能約15%以上
通過SGS-測試
低熱傳導性抗紫外線測試耐酸鹼性測試8大重金屬測試無毒測試
本產品已投保國泰產物產品保險1500萬
利用剛性空心奈米隔熱微球體及無機礦物晶元水性環保聚合物材質
太陽光反射效能達90%以上
現場測試結果(降溫至少20度以上)
隔熱防水一次完成-提升生活環境品質-夏天高溫還能享受春天的涼風
詢問洽詢:0932010171(即時專線)

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[匿名]

2012-07-08 7:10 pm

集雅設計很高興希望能有這機會為您服務，室內設計是一項具專業性的工作，設計師必需具備創作、設計、法規、生產、協商與品質管理的能力，讓您不再擔心追加預算和售後服務的問題.在此我將提供您一個更有保障及舒適的生活空間.
我們提供免費的丈量及平面規劃服務!!歡迎先參觀我們的作品,有喜歡再與我們聯繫
http://www.wretch.cc/album/shunte
GI-YA INTERIOR DESIGN STUDIO
黃順德 0953.050.237

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[匿名]

2012-07-08 7:14 am

您好!!
專業宅修團隊!!可以為你省下沒必要的開銷!!歡迎比價來電詢問!!

參考: http://www.wretch.cc/blog/a888a68

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[匿名]

2012-07-08 1:48 am

版大你好:對不起這邊不能詳細報價!!.~~歡迎業主諮詢或訪價~~
我們是專業房屋修繕營建團隊(楊設計師)[email protected]
基隆.台北.桃園.新竹皆有服務.歡迎來電討論您的工程需求~謝謝
品質很細.不偷工減料.不亂喊價跟漲價.工班皆自己公司人員無外包
有工程合約保障與保固年限.有許多完工作品可參考.也附各項施工圖.
工程中堅持不巧另名目追加工程款.讓業主控制裝修預算.按協議時間驗收
近期完工作品參考網址:臉書打璞藝工程搜尋關鍵字
http://www.facebook.com/profile.php?id=100002975564650#!/profile.php?id=100002975564650&viewas=100000686899395&returnto=profile&sk=photos
~~統包工程~~
(含規劃/設計/監造/製圖/施工/保固)
住宅設計/商業空間設計/套房設計/建築外觀設計/老屋拉皮/庭園景觀設計
房屋修繕改建/陰井.化糞池施工/農舍配蓋工程/地質探勘工程/各式圍牆工程
局部工程~~
浴室.廚房工程水電.弱電工程空調冷氣工程消防工程拆除工程監視器工程
門窗工程頂樓.外牆防水工程不銹鋼工程地暖系統電梯.樓梯工程鑿井工程
木工裝潢系統櫃體泥作工程玻璃工程抓漏壁癌監視系統採光罩工程
天花板工程鋼構工程鐵皮屋加蓋廁所淋浴拉門壁紙油漆工程陽台凸窗
地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理內.外牆壁磚拆除重貼南方松施工廚具工程隔音工程
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)
希望可以幫到你~祝福您工程順利~

參考: 璞藝設計工程

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[匿名]

2012-07-08 12:50 am

您好~
簡單說:
就是以不影響主結構體的壁面才可以動
當然還是要現場堪察才能確認
至於窗戶能否開還是要堪察對主結構有無影響

而一般客戶在
電視節目上看到的
案例一坪預算少說都在十萬以上哦~
依各個公司規劃程度不同而有所差異
以下簡單說明:
整修預算估算方式
若是簡約裝潢
一坪抓個3~4萬左右的預算即可
當然要設計者親自與您現場討論您的需求再做規劃才會是最適合您個人的

還有您對施工品質的要求
現場用料
材質的選定
(價格上最大的差異是在櫃體多寡)
以上都是設計者必須現場丈量所影響的價格因素!!
其它要提醒您的是
估價約定見面前請確實向各設計公司詢問清楚那些需付費~那些不需付付費

還有多參考<真實案例>有没有您喜歡的風格也很重要哦~
設計師本身好不好溝通
會不會針對您的需求和預算來做
還有會不會追加契約款項也很重要
並且看您找的是屬於那類型的呢?在報價施工品質用料上一定會有差:
施工細節上：
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
收取費用價格則:
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人

其實認清楚自己的要求標準之後，請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班，這才是最好的。
簡單說:
不要找
1.没有設立公司行號或没有1F店面
2.没有施工圖說或簽約清單
3.没有公正簽約契約書
(裡面要有詳列條款及負責人或施做人或收款人真實簽名蓋章且有書寫本身份證字號並且您有核對真實正確,最後有註記在:若發生訴訟可在某法院辦理
4.最後也是對客戶最重要的就是:
坦承諾施做範圍內容簽約是否可保證絶不追加工程款項!!!

以上說明希望能夠幫助到您~
部落格中有真實案例請參考,謝謝!!
http://tw.myblog.yahoo.com/toto9229

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[匿名]

2012-07-07 10:11 pm

New Space 新空間室內設計專業配合工班
室內裝潢裝修合約保固專業修繕免費估價設計規劃
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地址:新北市中和區

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[匿名]

2012-07-07 5:57 pm

這樣子空間改造是需要現勘~~

看看是否需申請室內裝修許可~~

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[匿名]

2012-07-07 4:08 pm

你好
隔間牆的分類有~分房隔間牆.剪力牆.承重牆等
要看現場才能大概得知你的隔間牆是屬於何種
如果是透天住宅~後側外牆是15公分的RC牆
那就有可能是剪力牆~建議不要打除
要開口的話~要現場評估~或是採用開口補強的措施

提供給你參考

參考: http://blog.xuite.net/squl.tkw1102/blog/42051826

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[匿名]

2012-07-07 10:14 am

你好~基本上~不影響房屋結構的話!~都是可以打掉~重新更改格局~~!
http://blog.yimg.com/2/wCtILW57s5_yuHCBZyTJGArpEu96i33zATk21_3dQg8B5y5U0wvWPg--/80/o/y49NWM4F4Tpf0LHA0dIFig.jpg

以上供你參考~~!!謝謝!

參考: http://tw.myblog.yahoo.com/h038247

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大謙空間設計

2012-07-07 8:08 am

中古屋改造問題20幾年的中古屋因格局想修改，想請教
1.內部的隔牆都可以打掉嗎?
回：超過十五公分以上的壁面須有結構計算後，再來規劃。
2.原來的廚房外移，因此與餐廳的隔牆應該是原來的外牆，應該不能打掉，對嗎?
回：現場壁面厚度是否有超過23.5公分以上呢?二側立柱之間距離為何?上方是否有樑?這些需要至現場查看方可知。
因想要廚房能與餐廳有連接感，想在隔牆上挖一條長窗，請問有可能嗎?
回：因為是住家，少有擺放工業機具的可能，所以在小於15公分厚度的壁面作一開口應是無礙。

十八坪中古屋可擁有三房二廳二衛的空間設計分類：室內設計／ｈｏｕｓｉｎｇ

參考: Dream Bigger , Live Bigger. www.dcanoah.com

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MR. WU

2012-07-07 7:45 am

我想可能會破壞房子原有建構，因為房子有時候在設計他有主梁～支撐房子的重心

不曉得妳家住戶～會不會抗議之類的，被檢舉可能會挺麻煩的喔！

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[匿名]

2012-07-07 7:27 am

1.內部的隔牆都可以打掉嗎?
如果他是載重牆就不可以打!!這必須現場看過跟評估結構後才能有正確解答
2.原來的廚房外移，因此與餐廳的隔牆應該是原來的外牆，應該不能打掉，對嗎?
要看該牆是否為承載牆!!建議不要拆比較好!!
因想要廚房能與餐廳有連接感，想在隔牆上挖一條長窗，請問有可能嗎?
要評估該牆是否能夠開窗!!開窗後是否會影響結構承載能力

很多問題真的需要現場勘查後才能得知!!隨便亂說將會害人害己~

祝您裝修愉快~

如果有相關問題或需要服務的地方歡迎您可以光臨我們的粉絲頁詢問

http://www.facebook.com/fonglin.designer

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[匿名]

2012-07-07 6:37 am

版大你好：隔間牆可以拆的、只要不是壓力牆大都可以拆除，但還是要專業人士到現場看過啦..........裝修若是有全何問題都可以上我的部落格逛逛

參考: 崧泰空間設計

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[匿名]

2012-07-07 6:18 am

如有需要油漆推薦您一位口碑好又專業的油漆師傅工細又細心這是他的網址如有需要可以與這位師傅聯絡唷我家也是給這位師傅用的很棒http://taipei.kijiji.com.tw/c-House-Services-design-decoration-painting--W0QQAdIdZ393996015

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[匿名]

2012-07-07 6:07 am

要看是不是拉力牆不會影響才可以做打掉和修改的動作哦
也要看是不是有管路的問題如是水管打了就做水災了等等哦和是大櫢或者是透天厝哦

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回答 (26)