中古屋改造問題

很多人跟我說，中古屋作裝潢花出去的錢都看不到作了些什麼?

我都會這樣回答，中古屋的裝修就像是農夫買土一樣，買完連東西在哪裡都不知道。

中古屋不比新屋，就跟人一樣越老問題就越多，屋況多少都有狀況，問題不能解決作再多裝飾都是一樣，建築體的狀況關係著人身安全的大事絕對是馬虎不得。

既然決定要花錢裝修，就要花在刀口上，該解決的問題，一定不能忽略，特別是結構體工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等影響居住的問題發生。



1. 建築結構體是否完整

在以前居家安全觀念不強的時期，常常有裝潢公司為了自作裝潢美觀，而暗中敲除梁及部分建築結構(我看過最扯的是被敲掉一半的梁) ，所以在裝潢前一定有必要檢查其結構是否完整無缺損，結構體有自然損壞的情形也要立即修復，才可確保人身安全。



2.更換水電管線

考量到健康與安全性，建議每10年更換一次水電管線。如果你買的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管鉛管，那建議你一定要汰換飲用水的水質是絕對不能忽略的。電力系統則應該全面抽換所有電路則需預埋管路另外，值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成電線走火，而總電量不足也可能經常引發跳電危險。





3.優先解決漏水問題

漏水問題沒有解決，不僅會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛。可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案。

常見漏水原因有：頂樓天花板漏水、天花板上方落水管及糞管漏水、浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）、隔間牆內水管漏水（多為接頭處）、窗台滲水。





分享一下我自己的經驗
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希望可以幫到你~祝福您工程順利~

您好~
簡單說:
就是以不影響主結構體的壁面才可以動
當然還是要現場堪察才能確認
至於窗戶能否開還是要堪察對主結構有無影響

而一般客戶在
電視節目上看到的
案例一坪預算少說都在十萬以上哦~
依各個公司規劃程度不同而有所差異
以下簡單說明:
整修預算估算方式
若是簡約裝潢
一坪抓個3~4萬左右的預算即可
當然要設計者親自與您現場討論您的需求再做規劃才會是最適合您個人的

還有您對施工品質的要求
現場用料
材質的選定
(價格上最大的差異是在櫃體多寡)
以上都是設計者必須現場丈量所影響的價格因素!!
其它要提醒您的是
估價約定見面前請確實向各設計公司詢問清楚那些需付費~那些不需付付費

還有多參考<真實案例>有没有您喜歡的風格也很重要哦~
設計師本身好不好溝通
會不會針對您的需求和預算來做
還有會不會追加契約款項也很重要
並且看您找的是屬於那類型的呢?在報價施工品質用料上一定會有差:
施工細節上：
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
收取費用價格則:
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人

其實認清楚自己的要求標準之後，請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班，這才是最好的。
簡單說:
不要找
1.没有設立公司行號或没有1F店面
2.没有施工圖說或簽約清單
3.没有公正簽約契約書
(裡面要有詳列條款及負責人或施做人或收款人真實簽名蓋章且有書寫本身份證字號並且您有核對真實正確,最後有註記在:若發生訴訟可在某法院辦理
4.最後也是對客戶最重要的就是:
坦承諾施做範圍內容簽約是否可保證絶不追加工程款項!!!

以上說明希望能夠幫助到您~
部落格中有真實案例請參考,謝謝!!
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地址:新北市中和區

這樣子空間改造是需要現勘~~

看看是否需申請室內裝修許可~~

你好
隔間牆的分類有~分房隔間牆.剪力牆.承重牆等
要看現場才能大概得知你的隔間牆是屬於何種
如果是透天住宅~後側外牆是15公分的RC牆
那就有可能是剪力牆~建議不要打除
要開口的話~要現場評估~或是採用開口補強的措施

提供給你參考

你好~基本上~不影響房屋結構的話!~都是可以打掉~重新更改格局~~!
http://blog.yimg.com/2/wCtILW57s5_yuHCBZyTJGArpEu96i33zATk21_3dQg8B5y5U0wvWPg--/80/o/y49NWM4F4Tpf0LHA0dIFig.jpg


以上供你參考~~!!謝謝!

中古屋改造問題20幾年的中古屋因格局想修改，想請教
1.內部的隔牆都可以打掉嗎?
回：超過十五公分以上的壁面須有結構計算後，再來規劃。
2.原來的廚房外移，因此與餐廳的隔牆應該是原來的外牆，應該不能打掉，對嗎?
回：現場壁面厚度是否有超過23.5公分以上呢?二側立柱之間距離為何?上方是否有樑?這些需要至現場查看方可知。
因想要廚房能與餐廳有連接感，想在隔牆上挖一條長窗，請問有可能嗎?
回：因為是住家，少有擺放工業機具的可能，所以在小於15公分厚度的壁面作一開口應是無礙。

十八坪中古屋可擁有三房二廳二衛的空間設計 分類： 室內設計／ｈｏｕｓｉｎｇ

我想可能會破壞房子原有建構，因為房子有時候在設計他有主梁～支撐房子的重心

不曉得妳家住戶～會不會抗議之類的，被檢舉可能會挺麻煩的喔！

1.內部的隔牆都可以打掉嗎?
如果他是載重牆就不可以打!!這必須現場看過跟評估結構後才能有正確解答
2.原來的廚房外移，因此與餐廳的隔牆應該是原來的外牆，應該不能打掉，對嗎?
要看該牆是否為承載牆!!建議不要拆比較好!!
因想要廚房能與餐廳有連接感，想在隔牆上挖一條長窗，請問有可能嗎?
要評估該牆是否能夠開窗!!開窗後是否會影響結構承載能力


很多問題真的需要現場勘查後才能得知!!隨便亂說將會害人害己~

祝您裝修愉快~

如果有相關問題或需要服務的地方歡迎您可以光臨我們的粉絲頁詢問

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版大你好：隔間牆可以拆的、只要不是壓力牆大都可以拆除，但還是要專業人士到現場看過啦..........裝修若是有全何問題都可以上我的部落格逛逛

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