豐原房屋自建

建築設計階段--請領建築執照--營建工程(建築師監造)--請領使用執照--室內裝修--完工搞定

建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、當地都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規
4.建築初步設計--繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師，
6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂，單價各不同)各縣市略有出入，並因結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。
一般粗抓透天厝，每坪約4萬~6萬。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。

建築執照申請階段--委託建築師事務所辦理
1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.建造執照申請
書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查--
審查單位--各縣市政府建築管理課
協審單位--各縣市建築師公會
繳交規費--依各縣政府規定
4.審查通過後，領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過，申報開工

營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理
--一般以三個月為基準，每層樓二個月
3+3x2=9，一般都可以提前完工。
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。

請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--各縣市使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用

室內裝修階段--可併建築設計一同委託建築師事務所設計，或另委託室內裝修公司設計施工
程序略同建築、營造流程，室內裝修審查一般都不送(因為很麻煩，材料利用受限)
1.設計階段--室內裝修平面圖、立面圖、天花圖、空調圖、細部大樣圖.........，製作預算書
2.議價階段--依據室內裝修圖、預算書發包議價(可委託室內裝修公司施工或另外發包)
3.施工階段--可委託室內設計公司監工或自行監工
4.完工驗收，缺失改善，複驗通過後完工
5.家具、傢飾、電器選購
6.準備搬家，一切搞定

一般費用
1.建築設計(一般重點監造，不派員駐地)--依法定工程造價x7~10%(可打折，大多抓6%)
以80坪計--5000x80x3.3x0.06=80,000
2.建築規費--幾千元
3.營造費用--80x4.5萬/坪=360萬
4.其他規費--代書費、規費......
5.室內設計費--一設計師名氣、設計內容不定(2000~10000元/坪)，若建築設計即考慮室內設計，費用可省很多
80x2000=160,000
6.室內裝修費--依室內設計內容，新成屋1~5萬不定
80x2萬/坪=160萬
合計約400(不含室內設計，含家具)~600萬(裝潢的美美的)~800萬一般透天案件施工流程:
1.申請雜項執照......圍籬 臨時水電
2.申請建照---會同建築師申請
3.報開工
4.工地工程放樣
5.送鑑界成果圖
6.開挖 (找工地附近的空地堆放 往後好就地回填)
須注意開挖深度 (可麻煩模板師父用水平儀幫你測量)1--3天
7.pc混凝土搗築10cm(為了往後好施工放樣) 1天
8.放樣 及地樑鋼筋綁紮 (模板放樣)
(水電污水管安裝) 2天
9.大底混凝土搗築(澆置) 1天
10.地樑組模 1--2天
11.地樑混凝土搗築 1天
12.拆模---基礎回填級配(水電管路安裝)(安裝化糞池) 2--3天
13.1樓底板 柱筋 版筋綁紮 (水電配管) 2--3天
14.報基礎勘驗(請土木技師、結構技師來照張像)
15. 1樓底板搗築 1天
(鋼筋 混凝土進場 要跟廠商拿 鋼筋無輻射證明 氯離子分析報告)
16.柱箍筋綁紮 (水電配管)(1樓模板放樣) ( 鷹架組裝) 1天
17.牆 柱 鋼筋綁紮組模 水電配管 7天
18 樑 鋼筋綁紮組模 水電配管 3天
19.版筋綁紮 水電配管 3天
20.混凝土搗築 1天
1---3樓都一樣 (可要求作混凝土試體抗壓 及作鋼筋抗拉)
(工地要保持清潔 及勞工安全)環保局 跟勞安會來檢查)

外牆裝飾材建議用德國進口--caparol外牆藝術紋理塗料敬請參閱以下網址:http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=6&prev=14&next=1483&l=f&fid=9

遠鋒超導管太陽能熱水器

集熱管內沒有水垢產生，永久免清洗，效率不減退。

保溫桶為承壓設計，出水端不用加裝馬逹，淋浴時水壓大，不會忽冷忽熱。

真空集熱管，集熱效率不受外在溫度與氣侯影響，天天都有熱水可用。

經濟部能源局測試合格產品，更獲得政府補助。

鴻茂太陽能 熱泵 電能熱水器 專利耐震水塔 0936850888

[email protected]
網站 http://hmk.jasonlink.com.tw/
fb粉絲專頁
http://www.facebook.com/HTSOLAR1


一.鴻茂太陽能
1.最專業最完整太陽能系統供應廠商 研發 設計 生產 行銷 服務
2.耐壓式儲熱桶設計,專利隔板設計,有效預防冷熱水快速混合
3.通過國家節能標章驗證,安全標章,正字標記,ISO等四大認證
4.高效能太陽集熱器,集熱面積業界最高 1.95m平方,政府補助最高
5.專利分離式面板設計,三段定時定温(35-70度),遠端控制,實際温度
6.全台灣最完整性的服務系統架構


二.鴻茂電能熱水器
8加崙~1000加崙

數位溫度顯示,取代傳統溫度計,精準顯示目前水溫
●微電腦控制面板,溫度可自由設定(40~70℃)
●3段加熱時間設定,停電可維持設定記憶不必重設
●面板設有電源開關機功能ON/OFF,安全又方便使用
●整台ST不銹鋼內外桶,置於屋外不腐蝕
●密閉式電路及溫控面板防水蓋設計,防止雨水滲透
●電子感應溫差3℃立即加熱，熱水源源不絕
●故障偵測顯示,加熱管防止空燒設計


三.鴻茂套房專用EH-1206快速定溫型電能熱水器

♦數位溫度顯示,取代傳統溫度計,精準顯示目前水溫
♦微電腦控制面板,溫度可自由設定(40~70℃)
♦取代較大容量，不佔空間，可連續使用

♦電子感應溫差3℃立即加熱，熱水源源不絕
♦面板設有電源開關機功能ON/OFF,安全又方便
♦密集式耐熱PU斷熱保溫,保溫效果佳
♦安裝室內電能取代瓦斯熱水器,保証不中毒
♦取代瞬間熱水器,不氣爆、不忽冷忽熱


四.鴻茂F-16套房專用電能熱水器
鴻茂F-16-A(橫式)&F-16-B(直式)
●安裝室內電能取代瓦斯熱水器，保證不中毒
●取代瞬間熱水器，不氣爆、不忽冷忽熱
●取代大容量，不佔空間，可連續使用
●適用於套房/宿舍的淋浴設備,可安裝於天花板裡
【溫度數位化控制】
●電子感溫差3℃立即加熱，熱水源源不絕
【廚房的好幫手】
●供應廚房熱水，可降低清潔劑使用量，環保健康又省錢