110的建地在 南崁 想自己蓋電梯大樓 土地

建蔽率60%，以你的土地110坪來說，可以蓋66坪的土地。
容積率200%，以你的土地來說，可以蓋220坪的房子。以每戶40坪的房子來說，你的土地可以蓋一間5樓半的的房子。( 40坪 x 5.5樓 = 220坪 ).
如果一戶30坪的話，就可以蓋到7樓。
.
至於獎勵設施就要去查法規了，滿複雜的。
.
希望有幫到你。

1.根本不需要去思考容積移轉的問題!這是毫無意義的事情!

2.建築高度主要不是巷道寬度問題!除非你碰到的只有4米以下的巷道!不然高度問題是去決於銷線能否通過!

3.土地110坪的話最好別蓋大樓!這種規劃反而不能發揮最大效益!

你的建蔽率只有60%最多只能出現66坪的建築物

建築技術規則95條規定8樓以上需要設置2座逃生樓梯

所以強拉上去蓋大樓的話!反而縮小室內可使用的面積了

最好的設計大概是單一樓層面積約50坪總共蓋7樓

公設比應該可以壓在非常低的範圍內

一層一戶出入單純且室內可使用的面積也不會太小

我的建議是否是最好的!你可以找找建築師去詢問確定看看吧

外牆裝飾材建議用德國進口--caparol外牆藝術紋理塗料.敬請參閱以下網址:http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/
http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=6&prev=14&next=1483&l=f&fid=9

御風 已經回復得很詳細了。

如果有需要工程團隊的話，可以找我，我們是一間營造公司，可從建築師設計部分，一直到施工完成，請領使照都可代為辦理。

你好:你們自己要蓋房子,資金要不少喔!如果想要賣掉,我們公司願意高價跟買,不知您是否有意願?
祝 順心

我在南崁台茂對面的工業區再往裡面走!!有一塊110的建地

現在我想自己蓋電梯大樓,不知道可不可以??

答;只要有建築線就可以建築

有高度的限制嗎??我附近都住宅區 大部分都3或4樓~

答;巷道寬度會影響高度

我還有一塊在同一條路上 大概有5棟透天的距離吧!!!

最近很紅的容積轉移是否可加進去 ??

不算很大 大概有25坪左右 83.0平方公尺

加進去的話就有135坪可以蓋了!!

答;容積移轉必須是公共設施保留地,如道路用地,公園,古蹟 ,所以你要用你自己的另一塊建地合在這裡蓋是不行的

陽台和公設與停車場都要算在坪數裡嗎? ?

還是說有獎勵設施(聽台北的朋友說好像有^^")

但我要蓋的土地只有110坪......

答;陽台及公共設施的部分不算在基準容積裡,外加於基準容積之外

獎勵部分目前停車獎勵已經停止
另可有綠建築獎勵及容積移轉獎勵,你的基地坪數已超過100坪,適用容積移轉
但是你的基地必須連接8米以上巷道才可以

我知道這邊是建蔽率是60%容積率是200% 可以幫我算一下嗎??

答;110成以200%等於220坪再乘以係數1.6等於可見含陽台公設水箱梯間約352坪
就你提出的問題給予回覆,如還有問題或有想合建上的問題可寄信給我