最近想購屋....中古屋.新屋都看ㄌ好多...卻一直看不到適合的...所以想買建地自建!!!剛好看到一塊建地.地約90坪.但房子約45坪屬"道路用地"!仲介給的地籍圖上是面寬12米.深20米.如道路徵收後會變寬6米深20米的地...
想請問:
1.這樣的建地可蓋自住住宅嗎?可蓋地坪與建坪約是多少?
2.仲介說徵收的部分是土地的左半部.所以徵收後還是一塊完整方正的地!但會不會變從地的中間剖成2半ㄋ?我該去何處查詢道路徵收的位置?
3.仲介說道路尚不確定徵收.因為尚有2戶未同意.那道路用地何時可確認是否會徵收?如不徵收的話那90坪土地就可任意使用ㄇ?
4.道路用地徵收的價格=土地公告地價ㄇ?
5.如何查詢地籍資料與確定產權是否獨立等?
6.建地可貸款成數?如是公務人員
7.購買建地自建需注意的事項還有哪些?
非常感謝所有的回答^^
想買建地自蓋房子須注意事項?有部份屬道路用地
2012-06-27 3:34 am
回答 (9)
2012-07-03 8:12 pm
✔ 最佳答案
要看問題發生在哪一個縣市，台灣省與直轄市建蔽率、容積率不同。我不知道你的區域在哪裡，當做你在台灣省（非五都），所以開始回答你的問題1.這種建地可以蓋自住的，建地只有45坪，建坪是一坪蓋三坪，所以可以蓋135坪。另外的建蔽率部分，我們把它估算為50%，你只能蓋22.5坪的地坪。你能蓋6樓。2.你應該去你的管轄區區公所、建管處去查詢都市計劃圖及非都市計劃圖，來查詢道路徵收的位置。3.基本上八米含八米以下的土地是沒有預算徵收的（例如台北市）。如不徵收，90坪都是你名下的土地，建議你預計被徵收的土地拿來當車庫或空地比或綠地來使用。建築物的部分就蓋在另外不徵收的土地上面（也就是建築用地上面）。4.應該是乘以1.6倍含以上，如果有建商來跟你買，一般價格四米以下為公告地價的8%，六到八米為公告地價的10%。5.到地政事務所調土地謄本，從持份中便可得知。6.土地融資六成，附建築執照7.有太多咧！以上所有問題其實你可以去找一個建築師就通通幫你解決了。但還是希望能幫上大大。
2014-06-29 11:45 pm
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2014-06-02 12:58 pm
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2012-07-07 1:42 am
所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
風水不是只看坐向而已.
陽宅風水講究要實體實務鑑定!
還有: 所謂娶妻前生子後: 一個家有錢沒錢,要看太太的名字好不好!
新生兒命名,關係著一個家庭六年之內感情、錢財、事業的成敗.
經常可以在報章雜誌看得到,很多家庭出問題,小孩都在0~6歲之間,
很多人一輩子辛苦，諸事不順，到處求神問卜、算命、改命、改運，還是事與願違，其實不知道問題就在名字上。
說說我的經驗我是住在台南安平的人, 四年前我買了間房子,
因為先生工作一直都不順,自己身體又不好,沒辦法出去工作,家裡面常常沒錢,為了生活還有小孩奶粉錢,經常要回娘家借錢,當時不用說心情一定,很不好很痛苦,
我以前也是ㄧ樣,誤以為ㄧ切的不如意,都以為出生的八字在影響我.
到處求神問卜了,補運改運,還去弄什麼聚保盆.開運章的等等, 花了很多錢,結果還是一樣.不知如何是好!
在偶然的機會,上網看到很多網友,在網路上討論很多問題,
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2012-07-06 1:42 am
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2012-06-29 6:44 pm
1.能蓋多少要看當地的土地管制使用規則的建蔽率跟容積率規定!但是道路用地的部分都不能算進來!所以買了那個道路用地等於是多出來拿來種花草用的
2.直接申請地籍圖跟使用分區證明書就知道了!這仲介是死人喔!連這個都沒辦法幫你確定!
3.不能!上面說過了
4.現在徵收的價格是比以前好很多了!但是也得政府有預算!
5.土地謄本.地籍圖.使用分區證明書
6.土地的貸款很難說!有的銀行根本就不做這個的!甚至連你在哪個縣市也沒說!你這問題怎麼回答你阿
7.注意那個白痴仲介最重要!連這些基本的東西還要你上網問!他幹啥吃的
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2012-06-27 8:56 am
人生只有一次 但人生有很多的決定
每一個決定都會改變你人生的道路
而大部份人的人生幾乎都在跟錢打交道
運用各種方法獲得更多的錢
去支持你人生的每一個夢想
與度過你人生的每一個難關
這是一定要學會的一件事
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2012-06-27 7:14 am
1.君子不近危牆...幹嘛沒事找事做?有風險的...
2.要嘛就單純買重劃好的建地...路都蓋好的最好...,買那個莫名其妙,不知道以後會怎樣的地做什?
3.試想...,若我是地主...,重劃or道路徵收對我有利(如日後會繁榮)...我會賣嗎?相反的,若對我不利...我不會趕緊找人抓交替阿?找那個外行不知路的來最好(別懷疑,is you)
4.若要買可以...以行情價之外...可能被徵收的用政府收購價來賣...,我還會考慮...,不過,儘管貪到小便宜,我還是要問...我幹嘛要承受風險咧?(畸零地)
2.要嘛就單純買重劃好的建地...路都蓋好的最好...,買那個莫名其妙,不知道以後會怎樣的地做什?
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4.若要買可以...以行情價之外...可能被徵收的用政府收購價來賣...,我還會考慮...,不過,儘管貪到小便宜,我還是要問...我幹嘛要承受風險咧?(畸零地)
2012-06-27 6:11 am
1. 蓋還是可以蓋 因為土地夠深 就算臨路需退縮 也不用擔心 一般建地的建敝率為60% 容積率就要看該土地位於何都市計畫區中
2. 若是計劃道路, 您可以請仲介出示相關地籍圖, 及土地使用分區證明
3. 政府財政吃緊, 除非是重要道路, 不然要等很久才會徵收 o若為計劃道路, 縱使目前還未徵收, 所有權人一樣是不能任意使用, 阻礙通行o
4.政府徵收價格一般多為當年度的公告地價乘以1.4倍, 當做補償金
5 產權問題可以請仲介出示謄本資料 相信他們應該有做不動產說明
6 貸款問題, 您可以先請教代書或您經常往來ㄉ銀行較能得到詳細ㄉ說明
7 不外乎產權是否清楚? 是否有臨路? 土地是否方正? 周遭ㄉ生活機能等等問題o自建ㄉ話, 那麼重點在於施作ㄉ建商信用及材質ㄉ選用方面, 這可先做事前溝通簽訂契約來保障自身ㄉ權益
2. 若是計劃道路, 您可以請仲介出示相關地籍圖, 及土地使用分區證明
3. 政府財政吃緊, 除非是重要道路, 不然要等很久才會徵收 o若為計劃道路, 縱使目前還未徵收, 所有權人一樣是不能任意使用, 阻礙通行o
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收錄日期: 2021-04-21 12:45:58
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