如果業主話唔租俾你，但又反口，更要收按金如何是好？

由2011年9月8日租主單位之後，屋中不停有維修，包括由業主提供嘅壞鐵閘(入伙前已壞)，生锈水龍頭(入伙後第一個月自己跌落地)，漏水熱水爐(個爐嘅四角滴水)，下陷sink盆兼漏水(入伙前已經是有下陷，但那時有漏水)，廚房天花燈引致電箱短路跳掣(逄落大雨都會跳掣)，廚房櫃裏水管漏水(sink盆下陷嚴重咗便發生)

2012年6月15日早，發覺地庫有浸水，引起浸水的源頭不明。通知業主，反被業主出言侮辱為「不詳人」，更以「以往d住客都冇你咁多問題，你快d搬走」。
會聯絡代理跟進。

及後叫業主簽退租書，業主反口又要求賠償按金，應如何處理？