套房改建注意事項及價格?

您好，必須到現場勘驗及討論，才能有精準的報價，

我們是裝潢統包公司，

我們提供免費現場勘查服務且能夠依照您的需求來作規劃，

施作專業、細心，也有完工保固，平價收費，責任施工，

有空歡迎來電詢問，或參觀我的部落格，部落格內有案例，歡迎您參觀

我的部落格 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!zfR13KyTHgOEKvBCMYebSkCI

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎

估價速度快 放款速度快 息低保密

你可以去詢問看看

我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好

真的是短期週轉的好幫手

放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖

網路上的風評也非常好

在 中壢YKK對面 03-4520077

部落格網址

http://tw.myblog.yahoo.com/ett-et

育展工程行
希望有機會為您服務~ 楊小姐

大大您好

泥作部分若是有需要小弟可到現場實地勘查過在報價

這樣估價會比較一勞永逸~希望可以回答到您的問題~

有任何問題可寫信點我大頭看資料~

或是到在下部落格留言都可~部落格網址

http://tw.myblog.yahoo.com/mei19847342

套房裝潢致命關鍵→載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼



隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元；逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。



治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→唯一以 6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆，才是根本解決之道。 隔音→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。 防水→磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。



注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞，裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點，更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(白磚牆與隔音棉隔間)、滲水(白磚牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢，將造成以後裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性。



1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！



分享一下我自己的經驗
我是上個月才剛請馨客室內裝潢公司裝潢，分享一下我自己的裝潢經驗
網路上室內裝潢相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
你可以搜尋關鍵字: 室內裝潢 就一堆相關資料任你挑選
面對琳瑯滿目的室內裝潢公司宣傳廣告，真不知那一家才是好的、有信譽的裝潢公司。其實，好的裝潢公司仍然是較多的，只是，近來部份不肖業者，胡亂加價，結果造成大家心理怕怕。所以，在找裝潢公司時要貨比三家，先電話聯繫，合適的再請其來估價。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
不然你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，只要填寫需要裝潢的地方相關資料，就會有十幾家裝潢公司來估價給你，才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的裝潢公司亂估價
裝潢線上估價
http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php

還有裝潢前後該注意事項 可以到
J2H裝潢資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/


修繕資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs51/

清潔資訊
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs28/



那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的裝潢經驗

我建議您要找裝潢公司的話
需要考量：

1.會不會提供您建議

2.裝潢能否注意到細節的部份

3.能不能將心比心！

我認為第三點是最重要的一點
將心比心的公司，重的是服務
甚至會幫您節省預算
告訴您，高的預算還可以做到什麼、低預算能做到哪種程度...

我家之前是叫這家來裝潢
馨客室內裝潢http://www.single.com.tw/

最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
裝潢的品質是必然
但是服務態度真的很重要
馨客室內裝潢讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們

這家一樣也有裝潢師父
特速工程
http://www.technician.com.tw/page1.html

這家一樣也是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司 來裝潢 http://www.closet.com.tw/

找油漆工程公司粉刷乾淨，避免傢俱家搬入後粉刷不易

可以找這家油漆粉刷施工服務

油漆工程公司http://www.drinking.com.tw/，之前找過這間油漆工程公司油漆粉刷

油漆粉刷價格很合理和品質也不錯


裝潢後搬進去之前可以先找清潔公司打掃乾淨

我家都是固定叫這家來打掃

易祺清潔公司 http://www.hunters.tw/

參考資料：
比價網http://www.prices.com.tw/
不用在一家一家比價了
老闆主動報價給你

您好~
價格上以坪數來計算是差不多~
要注意質感美感的不同
而一般客戶在
電視節目上看到的
案例一坪預算少說都在十萬以上哦~
依各個公司規劃程度不同而有所差異
以下簡單說明:
整修預算估算方式
若是簡約裝潢
一坪抓個3萬左右的預算即可
當然要設計者親自與您現場討論您的需求再做規劃才會是最適合您個人的

還有您對施工品質的要求
現場用料
材質的選定
(價格上最大的差異是在櫃體多寡)
以上都是設計者必須現場丈量所影響的價格因素!!
其它要提醒您的是
估價約定見面前請確實向各設計公司詢問清楚那些需付費~那些不需付付費

還有多參考<真實案例>有没有您喜歡的風格也很重要哦~
設計師本身好不好溝通
會不會針對您的需求和預算來做
還有會不會追加契約款項也很重要
並且看您找的是屬於那類型的呢?在報價施工品質用料上一定會有差:
施工細節上：
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人
收取費用價格則:
設計師＞裝潢統包＞裝潢小包(木工.泥水工.油漆工.水電工等等) ＞裝潢工人

其實認清楚自己的要求標準之後，請依照工作複雜程度去尋找適合你的工班，這才是最好的。
簡單說:
不要找
1.没有設立公司行號或没有1F店面
2.没有施工圖說或簽約清單
3.没有公正簽約契約書
(裡面要有詳列條款及負責人或施做人或收款人真實簽名蓋章且有書寫本身份證字號並且您有核對真實正確,最後有註記在:若發生訴訟可在某法院辦理
4.最後也是對客戶最重要的就是:
坦承諾施做範圍內容簽約是否可保證絶不追加工程款項!!!

以上說明希望能夠幫助到您~
部落格中有真實案例請參考,謝謝!!
http://tw.myblog.yahoo.com/toto9229

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其實這種東西，您真的非專業就請統包的幫您處理會比較安全。
因為統包他可以幫您做監工的部份，就算以後您做完後有問題都可以打電話給他處理，他也會送您保固期咧~!!

以往做套房的經驗一間也是四坪左右，大約都要一間二十萬左右(純工程的部份)，因為您要裝泠氣而且現在都用分離式的要先埋管，還有電視線、插座、電燈開關切、傢俱、電視…等這些要先處理，您就算用輕鋼架天花板，您要還穿輕鋼架天花板電風扇嗎?這些都是細節…
那地板咧?您要延用嗎?還是拆掉重做?您現在估的都只是純隔間而已，其他的細部都會變成您被追加工程項目的地方。
以下分工供您參考
1.泥作(地板隔間還有門)2.水電(電線、網路線、第四台線、泠氣管線、衛浴設備)3.油漆(全室油漆)4.輕鋼架(天花板)5.木工(看你要不要做裝潢，但租人的通常沒有)
若您還有問題可以來電詢問

你好:要隔成四間套房建議你使用輕隔間來施作也較便宜.骨架是6.5公分寬.間距是40公分一支.板材使用硒酸鈣板0.9m222的,之後後再使用a.b膠補板材與板材之間縫補平.這也有領一種功效.能將板子的抓力更緊時.之後在乙批土來填補板子上毛細孔之後再油漆上去.這種這種板材施作不比磚頭水泥差.價錢也不會很高,可到我無名happy24238有我作品照可供參考

所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
很多人辛苦一輩子,不知道是因為自己的名字不好,或是改錯名字的關係!

有句話說: {命好就怕運來磨}
許多人一輩子辛苦，諸事不順，到處求神問卜、算命、改命、改運，還是事與願違，其實不知道問題就在名字上。
我住雲林斗六開汽車修理廠的.就是因為我生了小孩以後,因為名字取錯的關係!
我們的修車廠生意很不好,老公身體很不好(咳嗽的很嚴重),家裡生活當然會出問題,所以幾乎每天都吵架,也是常跟他吵離婚好幾次,那段時間每天心情都很難過,經常會有想不開的感覺.
我也是偶然機會從網路上看到人家在知識討論.有網友在介紹老師.
我是打電話請教.(我真的嚇ㄧ跳,就說的很準,我們倆夫妻的名字都不好….等等 ),
我們全家名字已經改好四年多了現在我們修車廠生意都不錯.
我們家不只是改名字而已,後來也有請老師幫我們,看家裡和工廠的風水….等等. (包含修車廠的名字也改,舊的招牌老舊,順便招牌也都換過),
我是因為網友的推薦,有時間我就會上網幫網友推薦.
雖然我們不認識,我也介紹給您喔!{祝福您喔!}
其他的資訊可以,上老師的網站查.
網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337
tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin

套房 每間預算

最好在 18~25萬 比較穩當

不是每間15萬 就都能萬事ok 現在萬物都在漲 很多建材 不是以前價格
能買的到 當然雜牌價格 會比較廉價

假設今天 客戶要求高檔建材 一間15萬 能做嗎??做的起來嗎??

懇請一些包商 別再亂下殺 大家都會很難生活

冷氣銅管要先預埋.不然你排水會有問題
不預埋而先配排水管到時也會有明管問題
套房施工要有水泥工.水電工.木工.油漆工
可能也需要鐵工
要計算耗電容量
所以沒看現場也無法幫你準確報價
你最好是找2間統包幫你估價
要有內容物.數量.電流計算
不然你花下去含家電可能約100萬
是一筆不少的錢喔

1.以18坪換算.扣除公共區域2-3坪.剩下約15-16坪.代表內部4坪內.
除非衛浴採用小半套(馬桶+洗臉盆.而沖找水龍頭與洗臉盆結合)否則
空間太小.租屋競爭率太低.不合適.

2.拆除包嗎.大電包嗎.合不合理.你的資料太少.無法評論.

3.如果你本身非專業.建議別分別找廠商.現在一套15萬很多廠商作.
除了家具(電).其他從拆除到最後粗清多包含.或許你可參考看看.

2012-06-12 16:35:29 補充：
部落格網址： http://tw.myblog.yahoo.com/aaa0938495865xxx

冷氣銅管可以走輕鋼架上面即可，要注意電路問題喔!!四間套房等於四戶人家，用電量很大的，而且你是改成四間套房??那這樣要四間衛浴喔!!這些都要估算，如果是雅房那就只需一間衛浴!!但也要大一點的衛浴