請教大大
兄弟五人共同持有一間市價約600萬的公寓，房屋原為大哥使用但因欠債
舉家搬離不知去向，現此房子因大哥債務被法院法拍120萬元，但因其他兄弟都無能力拿出120來購回。
以下幾個問題請教達人
1.此房子最後使用權是否歸其他四兄弟及得標者共有?
2.放棄優先承買後，日後有錢時是否還可主張向得標者買回
如可那買回的價錢是否還是120萬?
3.日後此房子如要買賣，是否須經得標者同意，如不同意那其他
四兄弟持分的權力呢?
4.因四兄弟分居其他縣市，房子拍出後也不可能使用或居住，
得標者不就可以120萬標到後，正大光明單獨使用此房屋
5.如二哥行使優先承買，是否代表此房子二哥擁有2/5的權力
6.此房子法拍的過程中，其他四兄弟是否先行將房屋賣出
問題很多，還請大大詳細回答...感恩
法拍達人請進
2012-06-09 11:22 pm
回答 (13)
2012-06-10 7:23 am
✔ 最佳答案
1.此房子最後使用權是否歸其他四兄弟及得標者共有?是的，此房子若經拍定，共有人放棄優先購買權，1/5所有權將
移轉拍定人，未來拍定人對該房子亦可主張1/5使用權利。
2.放棄優先承買後，日後有錢時是否還可主張向得標者買回
如可那買回的價錢是否還是120萬?
既已放棄優先購買權，日後想買回則須經拍定人同意，價金也需
雙方合意才行。
3.日後此房子如要買賣，是否須經得標者同意，如不同意那其他
四兄弟持分的權力呢?
日後若要買賣則以土地法34條之1多數決經法律程序行使。
4.因四兄弟分居其他縣市，房子拍出後也不可能使用或居住，
得標者不就可以120萬標到後，正大光明單獨使用此房屋
該房子使用權利由所有權人共同協議為之，任何一位共有人單獨
使用，其它共有人可向單獨使用人主張租金。
5.如二哥行使優先承買，是否代表此房子二哥擁有2/5的權力
是的，二哥原本的1/5加上承購的1/5將擁有2/5所有權。
6.此房子法拍的過程中，其他四兄弟是否先行將房屋賣出
大哥所持有的所有權已”限制登記”故現階段無法買賣，如有
合適買主，可先請他由法院標得1/5所有權，另4/5再賣給他。
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這種房子少人會去碰....
收錄日期: 2021-04-27 19:43:52
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20120609000010KK04221