政府有在調降房價嗎

政府有在調降房價嗎?
=>房價是由市場供需決定，不是政府掌控，政府頂多只能調房屋評定現值，那跟市價是完全脫鉤的，調降也沒用，只會減少房屋稅收，降低房屋持有成本，反而助漲房價。

未來房價還是一樣這麼高嗎?
=>假設不受其他因素影響，房價每年應該會有1%的折舊降價，跟2-3%的通貨膨脹漲價，一來一往幾乎是不會跌價的，會跌的應該是之前炒太兇，泡沫化的地區；建太多，供過於求的地區；都是老舊房屋地段，沒有發展空間地區。

別的國家的房價也很高嗎?
=>房價比台灣高的多的是，大陸的上海、北京房價都比台灣高，地狹人稠都會區，需求遠遠大於供給，房價當然都是一飛衝天。

為什麼要一堆人付好幾年的貸款?
=>因為房價一直漲，導致大家一直追價，薪水卻沒有相同的漲幅。

這是因問人本身是自私所造成的嗎?
=>應該不是吧，台灣除了台北縣市，其他地方如果不是都會區，房價也是便宜到讓你難以置信 ，這並不代表那些地方的人就比較不自私，供需還是最大的影響因素，重點就是好的地段一堆人想買，偏遠的地方，沒有人要買，價格當然因此會有非常大的差距。

2012-06-09 11:25:21 補充：
不要去想為什麼你都買不起台北縣市或其他都會區的房子，
否則這些負面的情緒會讓你過得很不快樂，
應該要評估你的經濟能力，
買一間可以負擔而且適合你及家人的房子，
快樂取決於住在房子裡的家人，
而不是房子本身，
住豪宅而不快樂又有何意義？
努力讓自己活得快樂有意義，
不要讓房子決定你的快樂。

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不妨看看我的文章介紹
我有分享給大家是怎麼做到的：
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我覺得投資理財就是多看多聽多了解
不要急著投錢 也不要急著迴避
多去研究 你就會得到最適合你的投資方法囉

未來不知指多久! 但是可以知道
台灣人口老化 遲早泡沫 跟日本一樣會失落幾十年

房價會漲主要有五大原因.
1.資金:熱錢真的是太多了.
2.利率:目前定存利率太低.借款利率也很低.
3.稅賦:目前政府沒什麼正當名目的稅賦.
4.土地:都市土地越來越少.連法拍屋價錢都一直墊高.
5.兩岸關係:目前無任何兩岸關係惡劣的情形

6大環境因素
1. 原物料...這不需解釋吧
2. 交通性...鄰近捷運
3. 便利性..鄰近形象商圈.國中小.
4. 都更..升值空間大
5. 縣轄市重劃區...容易造就更多商家進駐
6. 具"錢"瞻性...人口出入密集度能否造就商圈


找到喜愛的房子後，接下來「議價階段」，往往經驗不足買貴了， 要議價必須先了解房屋行情，以下是幾個議價技巧與注意事項



◎多比價，了解區域行情後，建議將總價換算為單價來比價與議價

◎若為法定車位，換算單價前，應將總坪數與總價分別扣除車位坪數與該區車位行情價

◎法拍屋多會拉低同社區房價，可以社區法拍屋價位來與屋主議價

◎以鄰近嫌惡設施為由，向屋主爭取議價空間

◎尋問該屋出售原因，若屋主急著變換現金，議價較具彈性

◎了解該屋釋出時間，已釋出一段時間仍未成交的物件，相對好殺價

◎調查屋主購屋時間與價格，若購入價格低，議價較容易




購屋要議價必須先了解房屋周遭行情


購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/

台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/



裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/

搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見

這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/


買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/

政府有在調降房價嗎?
這裡不是共產國家,不可能調降...,只能打壓

未來房價還是一樣這麼高嗎?
只會更高...,因為台灣地狹人擠...郊區你又不搬去住...

別的國家的房價也很高嗎?
美國就低啦...因為地廣人稀...外加不用傳給子孫...


為什麼要一堆人付好幾年的貸款?
這是因問人本身是自私所造成的嗎?
因為房價都百萬起跳...,誰口袋裡有那麼多錢?
隨便來個600萬貸20年,每年就要30萬,每個月就要付2萬...試問,你一個月有存2萬嗎?若有...那有存20年嗎?還是有....很抱歉,20年後你拿著600萬大概可以買間廁所吧?因為房價漲比你存還快...

要漲是不太可能了,但是要跌很有限頂多2成.建商本身也不想將房價調漲,因為建案大多都是貸款來蓋房子,但因為政府鎖死建商空地不能借款,導致原本1個建案的利論必須概括開銷(很多年的花費),所以只有政府解放這種不平等條約才能讓建商多蓋房子,這樣房價才能下跌至2成,學者永遠都是學者,要有操作實務才能做對的決策,所以央行一直將政策打自己的腳,真的很蠢,如果哪天全台建商不跟你玩了,你要知道全台有多少人靠建商吃飯,政府阿政府,你該清醒啦,

安安

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