香港人在大陸置業

香港人在深圳買樓　昨起零限制


　　中評社香港4月26日電／限制港澳及外籍人士購房的“限外令”昨日在深圳正式取消。部分港人較為集中的口岸樓盤，近日意向交易的客戶中港人料超過10－15％，長遠看有望回暖至過去30－50％的比例。業內人士分析，深圳不少中介自3月開始已經與很多香港客戶簽單，只等待具體實施細則一出台便辦理過戶手續。看好大陸經濟走勢，在深圳二次置業的港人購房主要用途仍然是長線投資為主。

　　文匯報報道，3月3日，廣東省政府出台了相關規定稱，港澳台居民在廣東省境內買房，執行內地居民同等政策，即取消了自2006年以來實行的港澳台居民只能買一套房的“限外令”。此消息一出，伴隨深圳房價上行趨勢，港人在深圳投資的激情也被觸發。

　　上月開始簽單　只待細則出台

　　深圳中原地產總經理李耀智表示，3月開始，不少港人已在四處看房，伺機出手，重點關注口岸附近的樓盤。實際上，深圳不少中介自3月開始已經與很多港人客戶簽單，只等深圳出台實施細則便過戶交易。

　　據了解，每到周末羅湖口岸附近的香港看房客明顯增多，比平時增加一至二成。以皇崗口岸附近著名港人集中的樓盤皇御苑為例，真正有意向購買的客戶中，港客佔比例10－15％。長遠看，在口岸附近置業的港客有望回暖至過去30－50％的比例。

　　關內解禁　關外仍“限外”

　　據悉，從24日起，港澳台人士購買多套住宅不再受限制，現在已經可以受理過戶申請，關內各區地產經紀紛紛致電熟悉的港人客戶告知這一“好消息”。不過關外寶安、龍崗國土所表示，還沒有收到相關文件。

　　李耀智稱，二次置業的港人購房主要用途仍然是長線投資。目前深圳租賃市場穩定，回報率達5％。據分析，許多港人只要租金能夠抵月供，就願意投資樓市。而且看好中國經濟長遠發展，港人普遍認為深圳樓市長遠看仍然是上漲，所以未來一次性出手仍然有利可圖。

　　港人胡女士在福田區香蜜湖片區先後擁有超過5處物業，“限外令”後一直沒有入市。她認為，港人在深圳樓市所佔比例不高，最多一至二成，並不是深圳高房價的主力軍。目前，香港樓市也逐漸向上，“五一”前後亦有幾個較具有吸引力的樓盤推出，因此不排除返港購房。

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