✔ 最佳答案
匿名 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！
請問我能否成功購得此樓呢？我應該怎樣做？
答：個人意見你那位地產代理建議你放棄的意見非常正確！
因該物業的變數非常多，根本就不應該在物業業權未清晰前考慮購入該類單位！故能取回訂金全身而退另選心頭好其實是更佳的選擇！
基本上你付出訂金而對方並未簽收，則根本並未跟你正式訂立買賣合約！那你又怎能強制要求對方執行賣樓的協議呢？更別說對方賣樓前要先徵得破產管理署的同意呢？
相反如對方收了你的訂金，但卻以跟破產管理署商討和解除釘契令需時致未能完成交易作借口，到時你將更麻煩！訂金已付出，但無法完成交易，要討回訂金又要攪一大堆手續！那何苦來哉，為何不取回訂金另擇其他物業呢？
其實對方是否非法放租，根本無大問題亦跟你無關！因不論對方有否放租，單單要解決半份業權被政府持有一事，經已非常麻煩！
該類因破產而被充公部分業權的聯名物業要出售，一般的做法是先跟破產管理署接觸表達售樓的意願，並簽署承諾售樓後會將半數樓價收益上繳給署方！
當署方同意後要先交由物業測量師估價，得出樓價後交署方考慮，如署方接受則可以繼續售樓程序，如署方對價格不滿意有權要求再次估價直到署方滿意！而每次估價費用約需三至五千元！
加上涉及的是居屋物業，還要算該居屋物業已補地價未？如未則在出售前要向房委會申請「可供出售證明書」，收費是 $650元！再計算你是以白表或綠表的方式去買入，需否補地價！
當取得破產管理署長和房委會同意將該居屋物業出售後（或已補地價於自由市場放售），才能夠按一般物業的買賣過程去處理！
故請匿名 網友看看上述基本程序，便明白縱使對方不作拖延，要解決所有售樓前的困難也非一時三刻能辦到的事！
所以你應明白為何向對方支付訂金而對方拒納呢，因對方在未得到破產管理署的授權下根本不能夠決定賣樓和樓價！
故最佳的處理方法，當然是取回訂金另擇佳寓吧！
2012-05-22 09:59:31 補充：
請問閣下的經驗來説，這類案件是多長時間才完成？今次是法庭領令叫該業主賣。
答：法庭判令要求另一業權人出售，祇是免去向破產管理署作出申請的部分，其餘程序依舊不能省免！
假設對方合作盡快處理兼各其他部門合作，完成所有程序估計免不了要三、四個月以上！稍有延誤則超過半年絕不出奇！
故是否值得等待則由 perry 網友自行決定！
