我家有一塊地想要自己蓋房子

哪那嚜麻煩整地興建蓋屋完成一家好的營造就可以輕鬆解決基本程序建築設計＞縣市政府請領建築執照＞發包營建工程＞請領使用執照＞室內設計與裝修＞完工交屋建築設計＞委託建築師事務所進行規劃設計 1.基本資料＞土地謄本、地籍圖、業主身份證印章 2.業主需求＞房屋空間需求、預算評估、繪製平面立 剖面圖繪製建照圖以上說的只是概略還有多項繁雜瑣碎事務………………………………但最簡單的方式是找營造（信得過有口碑的，建議參觀各家營造廠完工案例）以上會跟您討論後一次全部搞定記得常去看施工中狀況要範例的話可參考新竹炒的不像樣高地價跟房價的六家重劃那是我下去簽約施作的股東***

板大你好!~~

http://tw.myblog.yahoo.com/johnjoujohnjouyy-yy/gallery?fid=49&page=13


以上這些照片,是 在下自己買地自己設計自建,

希望能提供參考!

首先,先擁有地,然後依地籍圖與建築師商量如何建造,

其中包含空地比,綠地比.容積率與樓層數,

還要設計動線,與空間走向和動土動工時辰!

(行車停車與倉庫間及各種管線電線杆設置與化糞池埋設....
等問題),

協議完成後,可洽商營造廠估價,

也可自行接洽各個部份的小包商前來估價評價,

並於此時請來土方整理雜草,視察附近淹水流向與水溝高度,

然後決定整治土方高度與地樑高度,以及內設排水系統!

於此時建築師所申請的"建築執照"應該已經核發!

申請臨時水電,建立臨時施工圍籬之後,便可照圖施工!

以上僅供參考 請多指教

(照片所見是本人自己設計,請建築師申請執照,自行接洽包商所建)

每一位回答者都學有專精哲宏大大你可以參閱他們精闢內容.我雖不是建築師.建築達人營造廠建設公司.但是我們在桃竹苗一帶新建房子都有我們走過的足跡.建議你外牆裝飾材可以採用德國進口---CAPAROL外牆藝術紋理塗料.敬請參閱以下網址:http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=606&prev=1343&next=216&l=f&fid=9

從荒地到蓋房子…流程簡述如下：

1.首先觀察分析你這塊土地的現況情況，週遭環境，
了解風從哪邊來最能使人舒適？水從哪邊來？基地周遭排水系統為何？
這些因素關係著日後建築物要立門向及開窗引風入室後使室內空間舒適
的重要因素。

2.做一份需求表，使用者有哪些？對空間需求為何？喜好及要求等等，
這一份做為未來規劃的藍圖依據。

3.尋找一位專業的設計者(也許是建築師.也許是設計師.也許是一個專業管理者)
至於是哪位？須你自己親自談過了解過才有法評估。

4.建築平面.立面.室內空間配置還有風水等相關問題再規劃階段時即須一併
考量檢討。

5.關於土地使用分區，建築相關法令，結構水電或建築相關設備等專業統合
與繪製的作業，就交由專業人士傷腦筋。

6.依你們的需求做平面空間規劃及配置做完善的溝通與討論，再依你要的建
築風格做建築立面設計，討論值至定案。

7.建築平立面定案後，接著進行建築圖.結構配筋圖.水電圖.施工圖.工法確認.
材料選配，之後做預算編書列與標單製作；再尋求適合的施作廠商。

8.工程進度編列.施工計畫及公務會議ㄓ安排，依規定進行申報開工，工程依
進度依序進行。

9.建築完工後申報完竣，收尾工程仍持續中...直至交屋。

10.入厝如須依儀軌，另擇吉日開心入宅。

從荒地到蓋房子…時間？
規劃到定案時間較難預估，因為每個個案不同，快則一個月，慢則三年。

定案後所需的作業約略時間表如下：
基地現況測繪約1.5星期，繪製建築請照圖約1.5星期，
結構水電作業約1.5星期，請照約2-3星期。
施工圖(發包圖)繪製及材料表單製作約2.5星期，工程標單約1星期；
施工廠商估價約1星期，遴選施工廠商約1星期。

工程施工約略時間表如下：
雜項工程3個月，地下每層4個月，地上每層2個月；再加上不確定因素
所產生的工作時間。

先別管您那寶地是否荒地雜草叢生，首先去地政事務所請出您那約500坪土地的地籍圖(比率圖)，想清楚決定您想蓋房子的方位/坪數/樣式/格局....套放在您想建造的地點。
當然-您得先了解貴寶地的使用區分，是建地？農地？或其他使用地目…之後請教或委託建築師正確的繪圖/請領建築執照。起造房屋時間的估算得依您想建造房子大小/格局/材質及週邊設施等去算計工期，以住家來說(平面一樓或透天)從開工日起算大約在2-3個月可以蓋好。
更多細節無法一一詳述，如需詳細資訊本工坊願義務為您解答

晴園木屋工坊-http://nipahut.emmm.tw/

祝您 愉快!!

親手打造一棟屬於自已的房子，是許多人的夢想。擁有了土地之後，該如何築夢？
在這裡，小弟分享自已經驗。 法定的流程 是委由建築師設計，申請建照執照；再將工程交由營造公司施工，取得使用執照。取得使用執照後可登記產權、接水接電。室內裝修工程可交由營造公司施作，或另行委託室內裝修公司。這是「標準」流程，但建出來的也會是「標準」住宅。稱不上「量身訂做」。 要打造一間屬於自已的房子，屋主須花很多心思，參與每個階段的討論。首先是找建築師。盡責的建築師，每個環節考量的很周詳，後面施工的人才得以按圖施工。建築師雖然不像醫師，沒分科別，但就其專業領域來說，有的專建廠房，有的很會做集合住宅。有的專做公共空間。但沒有建築師專做獨棟住宅。因為經濟規模不大，無利可圖。對他們而言是小case，但對業主而言，卻是大事。兩者之間觀念的落差於焉產生。 業主如果觀念不正確，不僅夢幻破滅，更甚者噩夢連連。看似簡單的流程，卻是知易行難。設計有幾個面相要考慮：法規、外觀、空間配置、結構、造價、管線配置及操作控制。這些項目彼此之間相互影響，設計者和業主要不斷討論才能取得共識。其中造價的控制，還有工法檢討，有賴於豐富的工程經驗。如果營造公司能參與設計討論，對成本控制較有幫助。但以目前的「標準流程」而言，營造公司須在設計完成後才會接觸建案，先參與估價，經過投標議價後才能確定總價，並取得承攬權。最佳的條件是由屋主、建築師、營造公司、室內裝修公司參與各環節的討論。但施工者在規畫期通常不願參與
因為不知道預算，又沒有合約，未來有沒有機會承攬工程還是未定之天，初期投入的人力成本，很有可能石沉大海血本無歸，不如等設計圖出來後，再低價搶標，得標後設法撙節成本，或壓搾下包等等。大型工程可以找有經驗的營造公司為工程管理(PCM)，對小型工程而言，很少人願意多花這筆費用，事實上，花這筆小錢，日後可以省下許多冤枉錢。如果沒聘請工程管理公司，業主就要多擔待。雖然建築師為法定監造人，但僅就建築法的部分負責。至於成本就不是他所在意的。 找到合適的建築師，開始進行基本設計。可分三個角度切入：1. 法規：主要考量容積率、建敝率、陽台面積、退縮、高度限制、停車位、消防。2. 外觀：外牆材料、開窗，鋁窗、外牆防水、屋頂防水。3. 空間須求：須考量室內空間配置，門窗與外觀的關係。三者關係密切。不同的空間有不同的開窗須求。若只考量室內須求，外觀上就可能雜亂無章。 建築設計：
包含(建築、結構、機電) 應委由開業建築師進行，影響建築設計的最主要因素是法規。合約內容應詳細註明設計範圍。包含地質鑽探、監造內容、付款條件、都市審查，建造執照申請。有的人也會把須求寫上來，如外觀，樓高，隔間等等。 建築師會把機電、結構、地質鑽探(山地坡會有水土保持計畫)等工作外包。 機電的部分要注意外線引進點：台電配電場所、污水陰井、自來水表位、瓦斯表。避免發生大門口有陰井、水表，電桿。
建築師如果沒有把外包的部分整合好，日後施工會產生許多衝突。例如：外牆應把燈具、排氣口套入。結構圖和雨排水管要整合。浴室排風機直接由外牆排出或屋頂管道排出？兩者各有優缺點，業主和建築師要達成共識。室內設計於若於建築設計之初便參與討論。可提供許多意見，避免一些不必要的浪費或二次工程。例如：天花板每平方米多貼100元給模板工，請他採用新模，內裝可省下1000元的暗架天花。但，事先要把照明列入考量。 樓梯淨高不得小於190cm，尤其在有高度限制的地區，在屋頂層很容易因高度變化，在設計圖未正確表達。模板完成甚至灌漿後才發現，已經太遲了。 都市審查可能要花費許多時間。委員的建議都會墊高成本，這是屋主要承擔的。 都審完才掛建造審，這時大概沒什麼問題了。取得建造執照後，便可辦理開工。
政府常會要求在開工前要完成台電、自來水、電信、污水審查。這時管線入戶、污水放流等都要檢討，例如：污水放流井、水表、電錶、受電設備、瓦斯表位置。
再說工程發包：
發包首重造價： 要估價得先了解成本結構，某些觀念要先釐清。影響成本結構最直接的就是稅及運費。估價單一定註明這兩個項目。
另外是工程管理費，一般是10%~15%。大型工程會在5%左右以上全包含或全不包含可能有10%的差距。
雖然施工以後的問題都應該由營造公司解決，但業主還是要關心一下，有些事須要業主參與討論或做決議。開工須準備的資料有棄土文件、五大管線審核文件，施工計畫、鄰房鑑定報告等等，須備妥文件向縣市政府申報才能正式動工。 有2000字限制，寫不完…………………

現在有15人贊助, hahaha!!加油!!!

2012-05-09 18:55:47 補充：
挖!有25人贊助了!!

2012-05-10 14:13:31 補充：
35人贊助了!!!!!!還有八天!

2012-05-12 21:57:32 補充：
讚!48人贊助了!!

2012-05-13 21:28:58 補充：
挖!到現在才51人贊助?好像水灌的還不夠!!加油!加油!

2012-05-19 06:55:36 補充：
哇!才60人灌水,沒有破紀錄!!

先確定是建地再說吧 如果是農地不夠大不能蓋居住房子

三選一 ：
找建築設計公司，由他們自己找營造施工。
找營造公司，由營造自己找建築設計公司設計規劃。
找中意的建築設計公司規劃，並指派自己中意的營造公司施工建造。
注意合約內容是否有顧及自己權益，免得花了錢卻收不了尾。
另外，縱然要貨比三家，但一昧貪求便宜並非好事。

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