房貸先繳息的問題

王者之緯 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考~

可是我對於前三年繳息的狀況不是很了解，因為前三年繳息到底是指你原本應繳的利息開始攤還，還是單純就是讓銀行白白賺妳三年的利息，等三年後才開始真正繳你原本該付的本息？

A：房屋貸款寬限期~因為這段時間沒還到本金的前提下，三年後才算是正式開始繳攤本金利息。

就等於是原本20年就可繳完的房貸、剩下17年讓您去攤還；月付金因為時間被壓縮，自然繳款金額也會比原本沒有寬限期的房貸來得多！

其實也不能完全譬喻為『讓銀行賺三年的利息』~打個比方，若版主購屋後有創業、投資的需求，或想裝潢新屋，希望多留一點現金在身邊，就可以利用房貸寬限期不用還到本金的特性，將手頭上的資金能靈活運用在別處。假使投資報酬率一旦高於房貸借款利率，坦白說房貸借款人還賺到！



希望回答有協助釋疑~




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曾任花旗銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry

您好，
前三年只繳息，就是常聽到的「寬限期」
這段寬限期，您每月繳付的都是「利息」
而本金是一毛都沒有還到，等寬限期一過
您欠銀行的錢會用剩餘的期數去「本息均攤」

希望對您有幫助，僅供參考~

版主您好.從文章內容看來前3年是我們所謂的寬限期.繳息不繳本.等到第4年才開始本利攤還.以房貸20年而言.就是剩下的17年將本金給平均作攤還.這樣月付金相對會比分20年還高.這當中的利弊還得您謹慎評估再做決定.一通電話.一個機會!!如不排斥的話.針對相關細節部份歡迎來電或是MSN做洽詢.期許能夠對您有所的幫助!!!

是的 就是讓銀行白白賺妳三年的利息，

但不是等三年後才開始真正繳你原本該付的本息 因為你本來就有向銀行借錢啊

例如你 100年1月1日 辦了200萬貸款 並於1月1日撥款 於是從1月1日開始銀行開始算利息費用 直到102年12月31日止 你都是繳利息的費用 沒有還本金 從103年
1月1日起你繳的費用就會再加上本金的攤還 所以金額會大增
也就是前三年你可能每月只繳給銀行8000元 但第第4年開始每月繳的錢會變成20000元 因為本金開始攤還了
這種方式適合一開始手頭錢不夠的人使用 若你錢夠 付的起 不須用這種方式還款
因這種大都有綁約 提早還本金會被罰錢的

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