房屋滲水問題，建商處理慢半拍，有什麼方式可以處理。

根據《公寓大廈管理條例》第二章第六條"住戶之權利義務"規定:
第六條 住戶應遵守下列事項：

一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。

二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。

四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。

五、其他法令或規約規定事項。

前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。

住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
第四十七條
有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：



漏水，是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏，

而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決的方法。



而以下就是常見漏水原因與 解決方法：



1.)頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水；

2.)隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭處）→打牆將接頭處鎖緊，試水無漏水情況後封牆

3.)天花板上 方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管（應先告知樓上住戶，以免發生糾紛）

4.)浴室隔間牆漏水（以浴缸處最常見）→整間打除後，重新作防水處理（只 作會滲水部分）

5.)窗台滲水→加作雨遮及窗台防水；

6.)陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後，重新作防水處理

分享一下我自己的經驗

我是上個月才剛請抓漏公司抓漏，分享一下我自己的抓漏經驗

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水由裂縫處或灌漿不夠扎實處進入,目前能要求建商(建設開發公司與承包營造廠皆須投訴):請由外牆拿掉瓷磚(範圍要比內部壁癌區域,寬跟高皆須大30公分)重新作防水後再將瓷磚用等級好的高分子益膠泥粘著.

A：對沒錯，快擬稿寄存證信函給建商、找當地消保官或東森新聞申訴傳真電話或當地政府調節委員會。透天厝外牆大部份皆為二丁掛磁磚較多(這是台灣建築的宿命---國外歐美先進國家哪裡用磁磚作為外牆裝飾材，偏偏台灣建築物用最多，防水嗎？好看嗎？耐用嗎？價錢便宜？不見得)，外牆假如稍微龜裂在多雨的北部+東北季風正風壓(催力作用)，雨水容易滲透入內牆，不壁癌才怪，建商用透明防水劑或一般撥水劑作為永久性防水，如能成功本人馬上拜他為師。最好辦法：1.就是外牆拉皮(透氣又防水)，我們處理好多大型建設公司棘手外牆案例---滲水，有的房子未交屋就呈現滲水狀況。敬請參閱以下網址: http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=148&prev=156&next=10222.如牆壁有雞爪痕龜裂用德國進口---高滲透撥水乳霜(透氣又防水可以滲透1CM 以上，但價位高一點) 敬請參閱以下網址: http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=216&prev=606&next=148&l=f&fid=9

可以找消保官申訴 或是去地方法院告他 或是開協調會