房屋滲水問題，建商處理慢半拍，有什麼方式可以處理。
2012-04-21 8:49 pm
各位好:我在楊梅買一間3樓透天的房子，至今以有兩年的時間，但在交屋的一年內我發現到3樓的牆壁有滲水的問題導致牆壁油漆脫落，當下馬上告知工務主任，並處理，他們的回應是說因為楊梅的風大容易造成水氣進入才會造成油漆脫落，解決的方法就是在外牆擦上防水漆施工即可，當然這防水漆的工法也做了，沒多久問題一樣的浮現，證明他們建商的施工方式沒有效果，於是又再次的告知，此時工務主任已換人，當時的承辦主任沒做了，當然我又重新跟新的工務主任告知也在做一次登記，但是登記過後遲遲都沒有得到回應或是要怎麼處理方式的結果，這時看了一下時間，過了一年多，我的牆壁越來越嚴重甚至快到壁癌的情形，除了油漆嚴重的脫落也產生了霉斑，我趕緊的跑到管理室找工務主任問個清楚，於是工務主任又換了一位新的，這就讓我覺得奇怪才兩年的時間就換了3次的工務主任，是不是有問題之類的想法，當然我還是在重新的表示我現在房子的狀況請建商能夠盡快的處理，但是我發現到建商的態度一拖在拖，除了登記之外就時常的找一些藉口來拖延時間，當時我也有表明我的立場，這房子交屋一年內就發生了這樣的狀況也告知了各個工務主任，我不希望這問題到時候建商拿保固期過了的理由到時不處理，因為這是從一開始就沒有真正的解決，這時工務主人口頭上說他們不會不處理，更扯的是這工務主任居然跟我說，我們買這房子算運氣好的，因為他說周遭很多的房屋建案，房子蓋好了建商就倒閉了，發現問題誰能處理，一直強調他們的建商還在還會幫忙處理等等之類的說法，還說他們一樣會處理，但是希望我們能夠自費買好一點的材料甚至叫別人去施工，我跟主任說，我不能夠同意他們的說法是因為這問題是從一開始就到現在了，為什麼這應該是建商要處理好的東西，為什麼我們要去吸收這些費用，主任也說他們一樣會處理，但是他們用的材料還是一樣用最一般的，問題還是之後會跑出來，我跟他們說你們這是在治標不是治本，真正的問題你們還是沒有抓出來，都是在做表面功夫，主任也說在發生同樣的問題還是用一樣的方式在幫我處理，沒有不處理的意思，在表面上可以看的出來房子發生問題建商好像都有在處理，但是處理都是只有表面而沒有治本的效果，難到我們買他們建商的房子真的就如同那位工務主任說的真的是運氣好，還要感激他們建商會處理等等的，如果這些建商都喜歡偷工減料或是喜歡玩一些倒閉的戲碼，把錢先騙到手，那我們這些辛辛苦苦賺錢好不容易買到卻是這樣房子，這樣是公平的嗎，是不是有那位專家可以教我下一步應該要怎麼做才能保護自己的權益，又能夠真正的讓建商重視這個問題真正解決這個問題。(P.S 因為這個社區還有其他的新建案正在進行中，所以現在這個社區還沒有管委會的成立。) 無奈的屋主
回答 (7)
2012-04-21 9:53 pm
✔ 最佳答案
根據《公寓大廈管理條例》第二章第六條"住戶之權利義務"規定:第六條 住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
第四十七條
有下列行為之一者，由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：
漏水，是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏，
而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決的方法。
而以下就是常見漏水原因與 解決方法：
1.)頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水；
2.)隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭處）→打牆將接頭處鎖緊，試水無漏水情況後封牆
3.)天花板上 方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管（應先告知樓上住戶，以免發生糾紛）
4.)浴室隔間牆漏水（以浴缸處最常見）→整間打除後，重新作防水處理（只 作會滲水部分）
5.)窗台滲水→加作雨遮及窗台防水；
6.)陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後，重新作防水處理
分享一下我自己的經驗
我是上個月才剛請抓漏公司抓漏，分享一下我自己的抓漏經驗
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但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
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2014-06-20 3:25 am
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2012-04-28 4:53 am
嵩展油漆工程(無敵姍寶貝版本) 旅遊,生活,趣味,家人,電影,編輯.
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2012-04-22 3:48 pm
水由裂縫處或灌漿不夠扎實處進入,目前能要求建商(建設開發公司與承包營造廠皆須投訴):請由外牆拿掉瓷磚(範圍要比內部壁癌區域,寬跟高皆須大30公分)重新作防水後再將瓷磚用等級好的高分子益膠泥粘著.
參考: 泥作防水隔熱施工法 大吉利工程黃威智 20年發明專利工法
2012-04-22 12:13 am
A：對沒錯，快擬稿寄存證信函給建商、找當地消保官或東森新聞申訴傳真電話或當地政府調節委員會。透天厝外牆大部份皆為二丁掛磁磚較多(這是台灣建築的宿命---國外歐美先進國家哪裡用磁磚作為外牆裝飾材，偏偏台灣建築物用最多，防水嗎？好看嗎？耐用嗎？價錢便宜？不見得)，外牆假如稍微龜裂在多雨的北部+東北季風正風壓(催力作用)，雨水容易滲透入內牆，不壁癌才怪，建商用透明防水劑或一般撥水劑作為永久性防水，如能成功本人馬上拜他為師。最好辦法：1.就是外牆拉皮(透氣又防水)，我們處理好多大型建設公司棘手外牆案例---滲水，有的房子未交屋就呈現滲水狀況。敬請參閱以下網址: http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=148&prev=156&next=10222.如牆壁有雞爪痕龜裂用德國進口---高滲透撥水乳霜(透氣又防水可以滲透1CM 以上，但價位高一點) 敬請參閱以下網址: http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=216&prev=606&next=148&l=f&fid=9
參考: 晶莊塗料有限公司
收錄日期: 2021-04-21 12:42:10
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20120421000010KK03387