離婚房屋分配問題

Fung 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

請問可否在律師樓加以條款,在這段其間相方不能變買？

答：在下非 法律師兄，不過就 Fung 網友提出的問題，亦有些意見想跟你分享一下！
在下想知道，你們離婚後的物業原本是作何打算呢？是夫妻二人共識待兒子成年後轉名給他？還是祇有其中一方有此意願呢？因兩種情況有所不同，得出的結果亦各異！


假設是前者，即這現時由孩子雙親聯名持有的物業（不論其雙親仳離與否，聯名業權人無需要是夫妻關係），雙親都願意在兒子成年後將業權轉給他承受！如他們有此共識，則可以完全不用做任何事，亦無需要犉特意去訂立任何協議和條款！
因另訂條款的前提，是怕有其中一方要將物業出售而非留給兒子！但由於物業是聯名持有，要出售物業則必要得到所有業權人同意才可！那既然兩位業權人都無意將物業出售留給兒子，那還有誰能影響該物業的業權呢？縱使要賣也要所有業權人簽署才可！



再假設是後者，即是其中一方並不願意將物業留歸兒子日後承受，而希望將物業出售！如情況屬此則要視乎離婚時資產分配情況才能作準！
理論上夫妻離婚，雙方所有資產都要計算並按各方所需再行分配！如果雙方達成協議將物業留給兒子，則可以無需法庭對此作出裁決！但假若其中一方有異議，則要先行解決物業業權的問題！

一般離婚時物業分配情況，不外是獲判由其中一方全權擁有，或是要向另一方支付相關樓價，或是在全部資產中作出對沖（如一方要物業，另一方要相若的存款或其他資產）！

故在這情況下能否將物業留給兒子，要視乎希望這樣做那位能否成功取得業權！假設他能取得業權，不管是以何種方式，祇要是經法庭判定下！則他（或她）當然可以將物業留到兒子成年後轉名給他，而由於另一方已失去物業業權，當然再無可能將物業出售！相反如失去業權，那亦無法阻止對方將屬他擁有的物業出售！



故基本上不需要辦理所謂限制條款一事！簡單地說，如果雙方同意那甚麼都不用做，因原本已是聯名持有的物業，欠其中一方同意都無法出售！如無法達成共識則要視乎物業的擁有權最終誰屬！取得業權者可全權決定留給兒子還是出售，其他人無權置喙！