最近小弟再看一間北市二十幾年的老公寓，
由於是頂樓所以屋主在室內有加建室內梯可以通到天台，
而天臺有加建一層樓，屋主強調是從前就既有的加建，
所以沒有問題並不會被拆，
而這個頂樓空間沒有其他通道可以上去，
也就是其他住戶是上不去的...
我想問的第一個問題是，我必須看到怎樣的文件?
才能證明這是沒有問題的違建?以防我買了以後被要求拆除!
第二個問題是由於屋主加建的格局我們並不完全滿意，
目前是一個室內廳加一個庭院，庭院上方是以鐵架外移一半左右，
另一半的庭院是裸空，
假使我在既有的遮蔽空間下(鐵架外移處下方)動工，
也就是加建我所要的裝潢跟房間之類的格局，
而不再另外往外作移動，
試問這樣是合法的嗎?
因為問房仲跟屋主他們答案界定的都有點模糊，
所以想來這邊請教一下各位前輩!
以免花了一輩子的積蓄才後悔當初，
這就叫人太傷心了~~謝謝各位唷!
舊公寓頂樓加蓋裝潢
2012-04-16 8:17 am
回答 (8)
2012-04-18 10:57 am
✔ 最佳答案
版大你好:對不起這邊不能詳細報價!!.~~歡迎業主諮詢或訪價~~我們是專業房屋修繕營建團隊(楊 設計師)[email protected]
品質很細.不偷工減料.不亂喊價跟漲價.工班皆自己公司人員無外包
有工程合約保障與保固年限.有許多完工作品可參考.也附各項施工圖.
工程中堅持不巧另名目追加工程款.讓業主控制裝修預算.按協議時間驗收
~~統包工程~~
(含規劃/設計/監造/製圖/施工/保固)
住宅設計/商業空間設計/套房設計/建築外觀設計/老屋拉皮/庭園景觀設計
房屋修繕改建/陰井.化糞池施工/農舍配蓋工程/地質探勘工程/各式圍牆工程
局部工程~~
浴室.廚房工程 水電.弱電工程 空調冷氣工程 消防工程 拆除工程 監視器工程
門窗工程 頂樓.外牆防水工程 不銹鋼工程 地暖系統 電梯.樓梯工程 鑿井工程
木工裝潢 系統櫃體 泥作工程 玻璃工程 抓漏壁癌 監視系統 採光罩工程
天花板工程 鋼構工程 鐵皮屋加蓋 廁所淋浴拉門 壁紙油漆工程 陽台凸窗
地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理 內.外牆壁磚拆除重貼 南方松施工 廚具工程 隔音工程
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)
希望可以幫到你~祝福您工程順利~
參考: 璞藝設計工程 設計師
2016-05-06 8:19 am
YO讓小王來告訴你吧！！
地板貼皮 超耐磨地板 木質地板 塑膠地板施工 耐磨地板 木頭地板價格 手刮木地板
旭茂建材公司成立於80年代，經營代理海內外各大品牌高級地板，老品牌“木美特”已在公司默默經營下-行銷至今。亦為同業間認定為木地板代理之先驅，長年以來，公司專攻於各式地板研發，從取材、製造、通路過程提供全方位高品質之地板產品滿足市場之需求，並以 開發、創新、整合
總公司：台中市北屯區崇德六路一段30巷33號
TEL:04-22460756 FAX:04-22411543
台南分公司：台南市仁德區中正西路211巷11號
TEL:06-2660843 FAX:06-2446445
台北分公司：台北市北投區尊賢街251巷10號3F
TEL:02-28270568 FAX:02-28270626
高雄分公司：高雄市前鎮區瑞隆路194巷11號
TEL:07-7612155 FAX:06-2666445
http://www.fhg.com.tw
鉛錫合金等流行飾品、項目有:項墬、手鍊、戒指等 營業項目: 1.批發部:飾品批發.韓國飾品.高級飾品.化妝品批發.百貨批發.(新增服飾批發部)小商品批發.化妝品OEM>商品數萬種
在這邊誠心推薦倻刋品侉台乗儌匾
地板貼皮 超耐磨地板 木質地板 塑膠地板施工 耐磨地板 木頭地板價格 手刮木地板
旭茂建材公司成立於80年代，經營代理海內外各大品牌高級地板，老品牌“木美特”已在公司默默經營下-行銷至今。亦為同業間認定為木地板代理之先驅，長年以來，公司專攻於各式地板研發，從取材、製造、通路過程提供全方位高品質之地板產品滿足市場之需求，並以 開發、創新、整合
總公司：台中市北屯區崇德六路一段30巷33號
TEL:04-22460756 FAX:04-22411543
台南分公司：台南市仁德區中正西路211巷11號
TEL:06-2660843 FAX:06-2446445
台北分公司：台北市北投區尊賢街251巷10號3F
TEL:02-28270568 FAX:02-28270626
高雄分公司：高雄市前鎮區瑞隆路194巷11號
TEL:07-7612155 FAX:06-2666445
http://www.fhg.com.tw
鉛錫合金等流行飾品、項目有:項墬、手鍊、戒指等 營業項目: 1.批發部:飾品批發.韓國飾品.高級飾品.化妝品批發.百貨批發.(新增服飾批發部)小商品批發.化妝品OEM>商品數萬種
在這邊誠心推薦倻刋品侉台乗儌匾
2012-04-20 12:43 am
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC02241131/o/161204160014613872541530.jpg
頂樓違建增建3套房也是被報拆 樓下裝潢一定要申請變更 以前違建會緩拆要看狀況.一般來講都有是有辦法處理違建問題
2012-04-17 2:58 am
法不責眾，再牽扯利益太大的情況之下，由於民國85年以前的違建已就地合法
壹、違建拆除執行計畫
一、民國八十四年一月一日以後新產生違反本市違建查報作業原則之違章建築，不論地區及違建規模大小，一律查報拆除，並列管加強巡查，對拆後重建及施工中違建，則採現查現拆及移送法辦，以遏止新違建產生。
二、民國八十三年十二月三十一日以前之既存違建，如有危害公共安全，山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，以及經本府認為應專案處理之違章建築，列入優先查報拆除。
三、佔用防火間隔︵巷︶違章建築，自民國八十四年二月起，分區分階段全面持續查報拆除。
但這個說法只是概說，比較正確的說法應該是就地不違法，但是不代表他合法. 之前的判例就發生整棟公寓的住戶串連告頂樓的住戶違建，法院判決是拆除。
總的來說，違建就是違建，有他時代背景造成，所以對這類建物寬容以對，但是住戶是有權發動把它拆除的, 因此請跟鄰居關係打好一點.
另外, 所有違建都有空照圖了, 也有記錄了, 因此只要被舉報或被發現是新違建, 一定是即報即拆, 之前發生黑心投資客新作違建, 然後趕緊脫手給消費者,後來被坑殺買屋人去找屋主,屋主是人頭^^!!, 這是有發生過的.
你有疑慮最快的方式就是直接去請洽『台北市政府工務局』http://pwb2.tcg.gov.tw/
違建檢舉案件應於下列期限內勘查：
(一)、書件檢舉：依一般公文處理期限勘查辦理。
(二)、電話檢舉：
１、施工中電話檢舉案件應於三日內現場勘查認定。
２、具名電話檢舉案件應於五日內現場勘查認定。
３、匿名電話檢舉案件應配合轄區巡查於十五日內勘查認定。
違建查報專線：2759-5761 或 2759-5762
如果需要裝潢的話，另外整理一些資訊給你, 祝你買屋順利,裝潢happy啦!
一、如何找到好師傅跟好設計師?
1. 找離家近，最好有店面。這是很重要的一點，很多跑單幫的師傅找廠商或工程行配合，都要看店面的。有時候招牌太新了，跑單幫的師傅還會怕廠商不穩，不願意配合。所以如果連業內師傅都要看店面，消費者當然更要參考參考了。
2. 實際到工地看過，師傅一個月正常都有20天在工作，你絕對有機會去看他的工地的，除非案子太小，不然親自走一趟是對自己很大的保障。設計師也是, 不可能一個設計師一個月沒有案子在手處理的.
3. 看作品：懂得經營自己的師傅，會懂得拍照留下作品，所以跟師傅拿作品來看，也是一個重點，能夠有過程照片會更好。雖然看作品會有盲點，很多作品是專業的人才可以看出端倪的，但有作品看總比沒有的好。 對設計師來說, 作品得參考價值會低一些。
4. 責任感：這是最重要的一點，但是誰看得出來呢? 因此目前大多還是透過口碑，透過親朋好友的介紹來建立信任，你也可以這樣作，如果沒有這樣的管道，我這裡提供另外一個小撇步，建議你去找建材行推薦師傅，請建材行推薦三個合作最久的師傅給你，你會發現這三個師傅大多會是跟他合作超過十年以上的師傅，或者是很阿沙力的廠商，透過建材廠商，你可以把他對師傅觀察的經驗納為己用。
5. 其他的像是看證照、營利事業登記證，也是重要的篩選方法。
二、如何在網路上找到師傅跟設計師? 提供一些服務跟管道
1.找設計師 591又提供填單找設計師的服務, 只要把您的需求放上去, 自動會有設計師廠商跟您聯繫, 會省去您不少麻煩.
圖片參考：http://upload.591.com.tw/banner/1324966395.gif
1. 省麻煩快速找師傅的方法：蘋果日報有報導的5945呼叫師傅網路新興的服務, 這是不錯的服務，填需求就能找師傅，可以省去一堆搜尋跟打電話的麻煩。 www.5945.tw
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541530.jpg
2. 黃頁型式找師傅●中華黃頁http://hipage.hinet.net/優點：豐沛的廠商資料庫缺點：有些廠商資料老舊了，資料不符合實際狀況.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541541.jpg
3. 加值型黃頁
●修繕通http://fix.housefun.com.tw/Default.aspx優點：廠商資料較正確也較新。廠商的作品案例較多.缺點：廠商資料量較少，很多地方還是找不到所需的廠商.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541542.jpg
4. 每天更新的黃頁●kijiji http://taipei.kijiji.com.tw/ kijiji是張貼免費廣告的地方，很多廠商每天會上去貼自己的廣告，所以上面的廠商資訊都是最新無誤的。優點：資料正確性最高，廠商的作品案例也較多.缺點：廠商資料量會比加值型黃頁少一點.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541543.jpg
三、建議 最後不管您用甚麼管道找到裝潢師傅，都建議多找幾家廠商比較一下。也希望大家都不會用到這個網站：http://blog.sina.com.tw/995diy/
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541554.jpg
壹、違建拆除執行計畫
一、民國八十四年一月一日以後新產生違反本市違建查報作業原則之違章建築，不論地區及違建規模大小，一律查報拆除，並列管加強巡查，對拆後重建及施工中違建，則採現查現拆及移送法辦，以遏止新違建產生。
二、民國八十三年十二月三十一日以前之既存違建，如有危害公共安全，山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻，以及經本府認為應專案處理之違章建築，列入優先查報拆除。
三、佔用防火間隔︵巷︶違章建築，自民國八十四年二月起，分區分階段全面持續查報拆除。
但這個說法只是概說，比較正確的說法應該是就地不違法，但是不代表他合法. 之前的判例就發生整棟公寓的住戶串連告頂樓的住戶違建，法院判決是拆除。
總的來說，違建就是違建，有他時代背景造成，所以對這類建物寬容以對，但是住戶是有權發動把它拆除的, 因此請跟鄰居關係打好一點.
另外, 所有違建都有空照圖了, 也有記錄了, 因此只要被舉報或被發現是新違建, 一定是即報即拆, 之前發生黑心投資客新作違建, 然後趕緊脫手給消費者,後來被坑殺買屋人去找屋主,屋主是人頭^^!!, 這是有發生過的.
你有疑慮最快的方式就是直接去請洽『台北市政府工務局』http://pwb2.tcg.gov.tw/
違建檢舉案件應於下列期限內勘查：
(一)、書件檢舉：依一般公文處理期限勘查辦理。
(二)、電話檢舉：
１、施工中電話檢舉案件應於三日內現場勘查認定。
２、具名電話檢舉案件應於五日內現場勘查認定。
３、匿名電話檢舉案件應配合轄區巡查於十五日內勘查認定。
違建查報專線：2759-5761 或 2759-5762
如果需要裝潢的話，另外整理一些資訊給你, 祝你買屋順利,裝潢happy啦!
一、如何找到好師傅跟好設計師?
1. 找離家近，最好有店面。這是很重要的一點，很多跑單幫的師傅找廠商或工程行配合，都要看店面的。有時候招牌太新了，跑單幫的師傅還會怕廠商不穩，不願意配合。所以如果連業內師傅都要看店面，消費者當然更要參考參考了。
2. 實際到工地看過，師傅一個月正常都有20天在工作，你絕對有機會去看他的工地的，除非案子太小，不然親自走一趟是對自己很大的保障。設計師也是, 不可能一個設計師一個月沒有案子在手處理的.
3. 看作品：懂得經營自己的師傅，會懂得拍照留下作品，所以跟師傅拿作品來看，也是一個重點，能夠有過程照片會更好。雖然看作品會有盲點，很多作品是專業的人才可以看出端倪的，但有作品看總比沒有的好。 對設計師來說, 作品得參考價值會低一些。
4. 責任感：這是最重要的一點，但是誰看得出來呢? 因此目前大多還是透過口碑，透過親朋好友的介紹來建立信任，你也可以這樣作，如果沒有這樣的管道，我這裡提供另外一個小撇步，建議你去找建材行推薦師傅，請建材行推薦三個合作最久的師傅給你，你會發現這三個師傅大多會是跟他合作超過十年以上的師傅，或者是很阿沙力的廠商，透過建材廠商，你可以把他對師傅觀察的經驗納為己用。
5. 其他的像是看證照、營利事業登記證，也是重要的篩選方法。
二、如何在網路上找到師傅跟設計師? 提供一些服務跟管道
1.找設計師 591又提供填單找設計師的服務, 只要把您的需求放上去, 自動會有設計師廠商跟您聯繫, 會省去您不少麻煩.
圖片參考：http://upload.591.com.tw/banner/1324966395.gif
1. 省麻煩快速找師傅的方法：蘋果日報有報導的5945呼叫師傅網路新興的服務, 這是不錯的服務，填需求就能找師傅，可以省去一堆搜尋跟打電話的麻煩。 www.5945.tw
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541530.jpg
2. 黃頁型式找師傅●中華黃頁http://hipage.hinet.net/優點：豐沛的廠商資料庫缺點：有些廠商資料老舊了，資料不符合實際狀況.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541541.jpg
3. 加值型黃頁
●修繕通http://fix.housefun.com.tw/Default.aspx優點：廠商資料較正確也較新。廠商的作品案例較多.缺點：廠商資料量較少，很多地方還是找不到所需的廠商.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541542.jpg
4. 每天更新的黃頁●kijiji http://taipei.kijiji.com.tw/ kijiji是張貼免費廣告的地方，很多廠商每天會上去貼自己的廣告，所以上面的廠商資訊都是最新無誤的。優點：資料正確性最高，廠商的作品案例也較多.缺點：廠商資料量會比加值型黃頁少一點.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541543.jpg
三、建議 最後不管您用甚麼管道找到裝潢師傅，都建議多找幾家廠商比較一下。也希望大家都不會用到這個網站：http://blog.sina.com.tw/995diy/
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/161204160014613872541554.jpg
2012-04-17 1:55 am
2012-04-17 12:15 am
以頂樓加蓋 小弟 忘記是幾年 加蓋的都不會被拆
就算是加蓋 只要是合乎法規內 那是沒問題的唷~~
至於板大 在翻修 這需要在現場看過才會知道~~
如有需要 我部落閣 有聯繫方式~~~
還是現場看才清楚~~
2012-04-16 16:16:13 補充：
流上板大 回答了 83年以前~~不會被拆
就算是加蓋 只要是合乎法規內 那是沒問題的唷~~
至於板大 在翻修 這需要在現場看過才會知道~~
如有需要 我部落閣 有聯繫方式~~~
還是現場看才清楚~~
2012-04-16 16:16:13 補充：
流上板大 回答了 83年以前~~不會被拆
參考: 修繕家, 修繕家
2012-04-17 12:04 am
房仲跟屋主答案界定的都有點模糊是因為想要賣，其實您的風險很大!老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋，此種情形仍非常嚴重，在我國目前消防及建築法規中，公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建，也就是說，頂樓加蓋基本上全都是違章建築，會被拆。頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。目前因違章建築實在太多，拆不勝拆，故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定，原則上先拆新的、後拆舊的，就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。所以台北市是以民國八十三年度為基準，「原則上」不拆八十三年以前的違建，有的人把民國八十四年以前建的違建，叫做「萬年違建」，意思是不會被拆，但是可別被誤導了，違建就是違建，如果被鄰居檢舉提出告訴，還是會被判決拆除。原因是法官認為，緩拆只是政府的行政措施，不能阻礙其他住戶行使司法上權利，如頂樓住戶要搭蓋建物，須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用，法院不受政府緩拆政策拘束。依照大法官的解釋，「所有權」的回復請求權，不受民法十五年時效的限制，因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建，並沒有時效消滅的問題。上述說明已有判例，是否購買您自行斟酌囉，供您參考!
參考: 劉旋工程有限公司
2012-04-16 6:14 pm
頂樓加蓋部分屬於舊有違建....
建管處不是不拆只是列管緩拆
頂樓加蓋都屬於違建
因為沒有權狀...只是看鄰居有沒有共識
讓你專屬使用
所以跟鄰居的關係要打好
才不會有人去舉報
如果要整修要搶時間
建管處會用空照圖看你是否有變更
如在鐵皮底下施工
基本上不會有問題
重點還是要打好關係
避免被舉報
建管處不是不拆只是列管緩拆
頂樓加蓋都屬於違建
因為沒有權狀...只是看鄰居有沒有共識
讓你專屬使用
所以跟鄰居的關係要打好
才不會有人去舉報
如果要整修要搶時間
建管處會用空照圖看你是否有變更
如在鐵皮底下施工
基本上不會有問題
重點還是要打好關係
避免被舉報
2012-04-16 10:44 am
基本上
不在權狀上得坪數
都是不合法的
（以法規來說的話）
如果前任屋主沒被拆
那基本上也不會輪到您
這算是遊走在法規的邊緣
至於您後半段說的
其實不是很懂
是把庭院加蓋起來嗎？
不在權狀上得坪數
都是不合法的
（以法規來說的話）
如果前任屋主沒被拆
那基本上也不會輪到您
這算是遊走在法規的邊緣
至於您後半段說的
其實不是很懂
是把庭院加蓋起來嗎？
參考: 夏彤室內工程設計
收錄日期: 2021-04-30 16:48:03
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20120416000016KK00146