關於破產後房委追收賠償問題

Po Wah 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

房委現時到底有沒有權利追收當時的費用?

答：相信問題中提及的，是居屋物業吧？如正確則非常抱歉地給你一個殘忍的答案！因其實房委會確是有權向你作出追討的！
一般情況下，假設你持有的非居屋物業，而是普通私人樓宇！則你未能償付按揭或因其他理由要破產，那銀行作為有抵押品的債權人，便會依法將你的物業接收和拍賣抵債！

理論上祇要你成功破產，則縱使資不抵債，欠缺的差額在你破產期滿後，都可以一筆勾銷而無需再負起償還之責！這是破產法例的精神所在！


不過由於涉及居屋物業，情況便大有不同！主要的分別是房委會會對居屋的按揭作出擔保，而當日你買入居屋物業時按揭成數越高，則變相負債數目便越大！
理論上由於物業業權已由房委會轉給買家，但由於尚在按揭當中，故買家祇是欠銀行的債，跟房委會無關！但正如上所言，由於房委會對該筆按揭提供擔保，以換取貸款構提供較市民更優惠的貸款條件！故借款人如拖欠還款，則房委會要依擔保契據所規定，向貸款機構作出彌償！


即如問題中的情況，由於破產關係物業被銀行收回並拍賣，但賣出的銀碼不足以抵銷未償還的按揭！那房委會便要向該銀行代你支付不足的按揭餘額，這是房委會如今向你追討的背景！

如上所言，如欠的是私人機構的債，那在破產期滿後按理是可以一筆勾銷，無需負起繼續償還之責！但破產法例的豁免還款條款，卻並未包括欠政府的債務，故房委會這公營機構，便有足夠的理據向已破產甚至已破產期滿的前破產者，要求歸還這筆款項！如你未能依言歸還，則對方更有第二次申請你破產的權利，而這筆欠債仍然是要歸還直至還清！

我建議你去問破案管理處吧..或者去法緩問吧..
這樣不是更準確嗎