非常想買房的一對夫妻

這問題讓我為版主解惑吧~

1樓答案我搖頭中,我似乎嗅到些許陰謀的味道? 所以我才回復版主問題~

我前年才從永慶房屋離職,服務時間1年半,我不知道版主是住哪縣市,但我知道現在全台房仲店家跟超商數量差不多(大於4千家店),所以你可以去租屋處附近的房仲店頭詢問~

告知房仲你們的需求,幾個人要住? 若有小朋友的話讀小學、國中還是高中? 有常在家煮菜嗎? 有開車嗎??? 像我都會詢問客戶這些問題,然後用我的專業幫客戶做分析介紹,可以幫妳算出每月要繳多少房貸~

至於1樓的回答我搖頭,是因為我們永慶有特約代書,常常跑銀行,所以若客戶自備比較少,也可以幫客戶多貸點錢,重點是房仲還能幫妳殺價! 房子保固和履約方面也有相關保障~ 術業有專攻,買房還是選擇專業房仲來處理~

若客戶忙碌沒時間看屋,我都會跟客戶要mail,把客戶需求問清楚後,寄適合的房子給客戶(現在都能網路看屋),並說明房子的優缺點,附近的生活機能&學區&交通狀況...,這就是我先前提供的專業服務~

版主首購+沒欠款都有加分,若是軍公教或500大企業服務還能加分,我不是很強的房仲,所以若版主願意是可以找到更專業的房仲給你專業建議~



2012-04-10 22:13:11 補充：
二樓的回答讓我搖頭中~

代書都會讓我聯想到投資客! 投資客的房子都是包裝過,看起來好像全新沒人住,但誰知道房子有沒有問題呢? 我厭惡投資客,做房仲時還會設下陷阱獵殺投資客! 市場過多的投資客是房價飆高的主因!!

要避免買到投資客的房子很簡單! 若遇到有考慮的房子,問鄰居這房子上手買賣是多久前? 也可以看房屋產權內的"權狀",上面也會登記上次買賣的時間,總之投資客的房子少碰為妙!! 2年內買賣過的房子都可能是投資客的房子~

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常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
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所謂:人生如戲,戲如人生.甚麼人就住到甚麼樣的房子.
風水不是只看坐向而已,還要看方位…等等!
陽宅風水講究要實體實務鑑定!
很多人辛苦一輩子,不知道是因為自己的名字不好,或是改錯名字的關係!
許多人一輩子奔波辛苦，諸事不順，到處求神問卜、改命改運，還是事與願違，其實不知道問題就在名字上。

其實大家都不知道，人一輩子的事業工作、婚姻感情、身體健康、人際關係、錢財運的好壞，都在名字上.
我是住在桃園的人,跟先生開一間機械工廠.
生意原本還算好，但是自從生了老二，生意一天比一天還不順，找不到什麼原因!
因為運氣很不好,心情也很低落,
我以前也是ㄧ樣,誤以為ㄧ切的不如意,都以為出生的八字在影響我.
到處求神問卜了,補運改運……等等, 花了很多錢,結果還是一樣.不知如何是好!
一直到前年偶然的機會,看到有網友在(知識+)討論,建議我找一位老師.
我給老師我們全家的名字,都講的都很準!
所以我和老公商量,當面拜訪黃老師,請教姓名字等等.當然經過老師的指點,把我們全家的名字改一改,公司的名字及工廠的風水也經過老師的指點.
現在我們工廠的訂單越來越多,工作也很順利.這兩年一直以來都很不錯,而且有越來越好的感覺,所以有空就幫網友介紹老師喔!
給您聯絡訊息資料
網址yulins.myweb.hinet.net/?MywebPageId=201181310057102337
tw.myblog.yahoo.com/Yu-Lin

版主 您好；

1.請準備至少房價三成的自備款

2.勿用信用貸款去補自備款的差額(除非差額不大)

3.您同事所言、不妨請他自己向銀行申請看看就知道容易否(勿聽信不實訊息)

4.首購房貸、銀行看房屋位置與屋況，以及借款人條件決定成數，一般為銀行鑑價的七~八成


歡迎閱覽個人知識檔案與部落格實際案例

亦可透過站內寄信、部落格留言或來電洽詢

曾任外商銀行風管部房貸管控、信貸與信用卡徵授信襄理
現為代書事務所銀行貸款專案部的Jerry

您好:

房貸的貸款成數與您的房屋座落地坪數都有關係
還有您的收入也會影響環款能力
本行一般房貸為鑑價8成
可再搭配1成的信貸
如果有看上喜歡的房子
可來電幫您估價

相信這是很多想貸款人的迷失，往往很多人都覺得要貸款找銀行業務員就好，可是並不是所有銀行行員都有分析客戶財務債務的能力， 因為有些銀行業務員只具備『打廣告與送件的常識』而已……

★★我不敢說自已是一個最好的代辦專員但敢保證自已是一個不會害客戶的專員，一個好的專員是給客戶最佳的評估及建議而不是不管客戶死活，一昧的只顧自已的業績及獎金對於案件，我從不強求，因我覺的拿人錢財與人消災，既然我賺了客戶代辦費，我就一定要替客戶省下更多錢或替客戶辦出滿意的額度，若是客戶條件真的不足我也只能當做交朋友，決不欺瞞，這就是我代辦的原則，並強調：【可貸才收件，過件才收費】
◆負債比過高的問題被銀行拒絕者。
◆到職服務年資過短被銀行拒絕者。
◆薪資收入偏低，未達銀行申請貸款的最低收入門檻標準被銀行拒絕者。
◆欲申請超高額度貸款者，【 最高200萬以內為限 】
◆被銀行拒絕理由為評分不足者。
◆近期有新增貸款被銀行拒絕者。
◆近期申請貸款頻繁，導致聯徵次數過多被銀行拒絕者。★凡舉申辦信貸被銀行拒絕的客戶`此方案皆可協助申辦！
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