公寓(非頂樓)家中天花板崩裂，掉落水泥及油漆，如何處理?

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貨比三家不吃虧我提供你5種方式讓你參考
第一種 : 貨比三家
室內裝修設計服務，市面上可找不到標準的收費及服務標準可參考，一樣坪數大小的房子，有人花了數十萬搞定，有人則花了上百萬也不心疼，除了設計師的名氣、建材選擇、施作內容、施工團隊品質者，都會有影響。事前掌握大原則，做個聰明理性的屋主，花錢裝潢就不怕吃虧。

比價不出門，報價自己來，不需再挨家挨戶的比價，不需再一通又一通的問，你可以拿設計圖給多家廠商比價，寧可選擇多家廠商主動幫你比價，也不要被騙。
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第二種 : 找有評價的室內裝潢
現在許多不肖裝潢蟑螂已經惡名昭彰，裝潢蟑螂為了要盡量的詐取錢財，會不斷的要求被害人付款，等到榨得差不多之後，就開始擺爛落跑了。而要騙取被害人的信任手法也很簡單，甚麼需要一些錢才能購買材料，或者支付工班師傅的費用等等，都是很常見的理由

每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。

貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家室內裝潢公司 可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
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很多風評很差的室內裝潢公司都不敢加入，因為只要加入就被灌爆負評價，所以評價很差的室內裝潢公司只能在消費者無法評論的網站出現





第三種 : 找有口碑的室內裝潢
推薦你一家不錯的室內裝潢統包公司，這是我親戚介紹給我認識的

做法跟材料上都會很仔細的跟你講解，

我家就是給他們裝潢設計，

整體裝潢的結果，我非常的滿意，人又很客氣又實在，

價格也都在合理的範圍內，施工品質細膩、不馬虎，

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第五種 : 多參考別人的經驗以避免自己會碰到
還有裝潢前後該注意事項 可以到以下網站,那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的經驗

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若的確是20-30年的房子，那麼這不是海砂屋(海砂屋蓋好沒幾年就會這樣的)，水泥剝落是因為當初工人偷懶，鋼筋直接放在模板上沒墊高，由於鋼筋太接近表面，久了水份氧氣滲入，造成鋼筋生銹膨脹，撐破水泥，出現剝落，第一張相片上端，是否就是只有一層細抹水泥在保護的生銹鋼筋啊，而第二張相片顯示，剝離的水泥呈略直線形，這是因為鋼筋很直又很硬，所以一處放太接近模板，那麼整條都是如此，所以生銹脹破水泥出現的裂痕，都是呈一直線。
應該依樓上所說方法，將剝落水泥清除，再抹上保護材料，由於是室內，樓板又沒大量含水，這樣修補後，強度影響不大，若鋼筋大量銹斷，只剩水泥及少數鋼筋時就危險了，樓板支撐強度主要是靠鋼筋的抗張力。
做樓板時，若沒放鋼筋，等水泥硬化後，模板一拆掉，水泥連自己重量都撐不住，就會立刻垮下來。

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先請土木技師來會勘吧!可能是海砂屋喔....這是幾年的房子了
自行檢測
1.先撬開部分已龜裂的表層
2.見內層(水泥色)其剝落深度是否已見鋼筋
3.查看鋼筋鏽蝕情形
4.鋼筋鏽蝕若已可用手施力搖動或扯斷
5.那已達危樓程度了

要趕緊處裡喔



2012-04-11 23:41:14 補充：
17年的房子...海砂屋群的房子通常都在25~30年前的房子較多(那時台灣經濟起飛,營建物料供需大)不肖廠商為了賺錢是幹了不少歹事

還是建議你先尋求正規管道,請土木(結構)技師來鑑定再依評估後找工程單位來處理
如此才會有依據也有保障

我想海沙屋也是有可能 . 又或潮濕漏水 , 時間久了 , 建築物中水氣所造成 . 又或地震所致 .

但依您所述 ; 剛開始只有局部，後來變成多點開花的情形 . 故在此判斷 . 此為樓板灌漿時 . 鋼筋墊高部分不足 . 導致地震產生裂縫 , 但您未加以補強 . 久了鋼筋接觸到水氣 , 造成其張力所致 .

解決方式 ;
1. 把要脫落之水泥敲除 . 檢察附近是否有澎共的地方 , 一併敲落 .
2.敲落時若有發現鋼筋外漏 , 先行把鋼筋之生鏽部分處理乾淨 , 並失以防鏽處理 .
3. 益膠泥補強 . 水泥+沙填補 .
4. 補土+油漆
5.有事在說吧 . 找我亦可喔

2012-04-10 19:22:54 補充：
[email protected]

這種狀況一般出現在二十多年以上的老房子，原因是外力（如地震等）或材質不良產生了小裂縫，這種小裂縫使裏面的鋼筋和空氣接觸發生了氧化（即生銹）鋼筋生銹的過程中體積會變大，加上失去附著力，才把外面的混凝土部分頂開。大部分是這種原因。另外是在房子在建設是的混凝土攪拌不均勻或比例不標準或環境惡劣（如長期潮濕等）造成的提早粉化而脫落。油漆是因爲混凝土要脫落而先脫離的。你敲開看看應該可以看到鋼筋的而且混凝土是粉的。
處理的方法是先把要脫離的部分打掉，把鋼筋除銹，擦防銹漆，再上補強水泥，再油漆。如果面積大要鑽洞插入新鋼筋，再上補強水泥，再油漆。
費用做到好一処大概不超過1千 時間需2天。因爲要等水泥干才能做油漆。
供你參考。