北京公租房開閘 會否成為雞肋 -財務

北京公租房開閘 會否成為雞肋 -財務loan　　10月19日，北京住建委發布《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》（以下簡稱《通知》）提出，符合條件的外地戶籍人員，可以像北京市普通居民一樣申請公共租賃住房。 　　不過在北京工作了1年多的李女士卻提不起興趣。 　　李女士月收入在4000元左右，目前蝸居在北京市西直門附近的一間8平方米單間，月租金900元。她對記者說，“公租房地段很偏或是離工作單位很遠，我不會去申請。” 　　此前，北京市公租房已經對非北京戶籍人員開放，主要限于一些大型企業的高收入者或留學歸國人員。同時，部分已經出租的園區公租房，已經出現私下轉租的情況。 　　公租房敞開大門真的能惠及有需要的人嗎？ 　　中國投資學會副會長劉慧勇表示，從總體上看，大批的公租房進入市場會有利于房租價格整體下降，“夾心層”也獲得了低價租房的機會；不過，公租房申請手續復雜，操作難度很大，本地人不感興趣，外地人可能也難以享受實惠。 　　北京公租房開閘 會否成為雞肋？ 　　公租房開閘 　　根據上述通知，在京工作的外地人只要符合規定條件就可以申請公租房：包括連續穩定工作一定年限，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房。 　　北京市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松，在10月19日的新聞發布會上表示，公租房對外地來京人員開放，能對商品房市場產生積極的引導作用。 　　“公租房給青年人開了口子，把他們引導到租房這個渠道上來，有利于房地產市場的平穩。”他說。 　　鄒勁松認為，公租房憑借其規范化的管理、較低的市場價格也將對當前商品房的租賃市場產生有利影響。上述政策將于今年12月1日開始執行。 　　不過，據本報記者了解，北京市早在2009年就開始大力發展公共租賃住房，全市已累計落實公租房項目98個、10.3萬套。在經濟技術開發區等地，大部分配套公租房已經開始出租。目前，中關村園區、亦莊開發區的5000余套公租房已竣工并開始啟動配租，預計年內全市將實現配租1萬戶以上。 　　北京亦莊鹿海園四里小區的一位人士證實，作為經濟技術開發園區的配套公租房，該小區已經大部分入住。 　　不過，經濟技術開發園區的配套公租房，一般面向園區內的大型企業，企業內部搖號決定公租房的分配。 　　中原地產分析師張大偉告訴記者，10月19日發布的《通知》意味公租房向一般的外地居民開放，分配范圍比企業內部搖號進一步擴大。 　　根據《通知》，滿足條件的外地人要經過街道、區縣和市住房保障部門審核，并接受兩次公示（三級審核、兩次公示），最后參與搖號選房，辦理入住手續。 　　《通知》未對公租房的租金標準作出明確規定。不過，參與上述政策制定的清華大學房地產研究所副所長季如進曾透露，根據調研，公租房租金應該是市場價的八折左右。 　　鏈家地產據此測算，今年北京全市40平方米以下商品房小戶型的平均租金為1993元，按八折計算，公租房租金大約在1600元以下。 　　政策利好能否落地 　　不過，北京市的公租房利好政策能否落到實處，仍存在難度。 　　鏈家地產首席分析師張月認為，目前北京市的出租房數量約在120萬套，其中外地人租用了六七十萬套。北京計劃“十二五”期間建設30萬套公租房，相比之下，公租房能在多大程度上解決外地人的住房問題，仍待觀察。不過，30萬套公租房入市，仍能對房租行情產生影響。 　　而根據國家統計局普查數據，截至2010年11月1日，北京市1961萬常住人口中，外省在京人員為704萬，占常住人口的35.9%。 　　30萬套公租房即使全部都分配給外地來京人員，似乎也只是杯水車薪。 　　與此同時，在北京工作的外地人，低收入的可能無法提供各種資格證明，高收入的不一定有需求，中等收入的有需求，但是公租房的地段不一定讓其滿意。“所以最后的結果是，公租房未必能有效滿足外地人的租房需求。”他說。 　　而北京人由于可以排隊買經濟適用房和限價房等保障性住房，對公租房的需求也有限。 　　目前公布的公租房項目，位于北京市外圍昌平區、豐臺區的較多，而核心區域的東、西城區暫時沒有。 　　海淀區的公租房項目不少，不過，海淀區現有的公租房主要對企業園區工作人員開放。而由于部分企業職工并不一定居住在園區內，出現了公租房轉租的現象。 　TAG: finance company | mortgage | 借錢 | personal loan | 個人信貸 | 私人貸款 | 貸款 | 借貸 | 按揭 | 樓宇按揭 | 物業貸款 | 二按 | 財務公司 | 財務 |