在溫哥華用小孩名義買房有何限制?

轉成回答:

未成年因合約簽署關係, 所以1) 不能買賣-因為有買賣合約 2)不能貸款 3) 不能租屋給其他人.

可能可以用現金買, 再贈與給小孩, 但有沒有稅務上的問題( 贈與稅等)要問律師或會計師, 另外轉給小孩, 要做成信託. 程序上要找律師處理. 小孩在成年前不能動此財產, 但是房子是co-own, 會有麻煩(以下).

據網路上看到, o-own 是要雙方同意才能賣. 但如果單一方堅持要賣, 提到法院, 法院通常會直接拍賣掉房子, 再把錢分一分(價格通常會不好). 如果轉成你是co-own, 你前夫要賣, 直接丟法院, 到時候還是要拍賣(只是你的部分錢會還你). 換句話說, co-own真的很麻煩, 除非房子可以拆分(如1F/2F為獨立單位/門號).

建議還是讓您朋友賣房子給你前夫, 再把錢還給你, 這樣1)不會有房屋co-own 的問題, 以後他要賣也沒關係 2) 沒有要轉給小孩信託的問題. 3) 減少跨國紛爭, 省麻煩, 如前夫告你/或執行拍賣, 你要隨時飛去加拿大嗎?



2012-04-10 11:02:52 補充：
Sorry, 回答非專業, 可能會有錯, 如要專業意見請找當地律師.

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“未成年簽任何的合約都是無效的”; 筆者, 對於這一點 , 並不完全同意。因為, 只要售賣的貨物是必需品，即使買方是未成年或心**礙或醉酒人士，能合理支付貨價, 便可合法地完成交易。

12歲minor不能買，你要弄到小孩名字下只有信託方式等他成年後移轉產權，但成年前都不能處分這個房子，而且每年付信託費。

2012-04-14 03:21:11 補充：
可以透過授權（要找在台灣的加拿大執業律師）去辦理過戶，只是很現實的一點是你每年地稅甚麼的，怎麼付？房子丟在那裡，誰管？

2012-04-14 03:22:34 補充：
在台灣的加拿大律師名單可以跟加拿大駐台北辦事處要