長命契業權問題?

有限的法律知識. 你的 3 個問題其實只係 1 個問題, 就係你可唔可以分大份一點.

長命契的意思, 就是物業由契上的人共同擁有, 除非契上有特別註明, 否則兩人共同擁有物業, 業權便是 50/50, 大家一人一半了. 這情況下, 如果物業沒有賣出, 你們一直共同持有, 直至其中一方去世, 另一方便自動繼續所有業權了. 這情況下, 只要你比你的哥哥長命便可以了...

如果你們選擇賣出物業 (他也是業主, 你不能自行買賣的), 根據法律的定義, 因業權是 50/50, 所以所得的款額亦需要 50/50 來分配. 即是他的確可以取回 90 萬. 而他是否接受你的建議, 只接受 30 萬, 完全是你兩人之間的關係. 假如你們達不成協議, 兩者堅持已見, 最終只有對簿公堂, 爭身家事件...

如果事情真的發展至此, 而你一直有保留樓宇的供款紀錄, 維修科款紀錄, 日常樓宇開支 (如管理費, 差餉) 等等, 對你肯定有幫助, 因為兄長25 年來沒有履行作為業主的責任. 不過實際情況如何便需要看法庭的判決, 而且律師費也是需要考慮的問題...

因此, 建議你先找一下區議員提供的免費法律資詢, 再考慮如何做吧...

另外, 知識 + 好像邀請了一位法律專家為網友解答一些問題, 希望他也能給你一些意見

促從另一角度, 雖然阿哥沒有供款, 但沒有住, 而你係度住, 你有沒有交番市值租金俾佢, 住到現在, 分分鐘你重有賺, 點解你可以攞多過佢, 自已着數咗重講?

如果物業是長命契, 只要其中的一個業主不同意, 物業都是無法出售的。

至於業權的百分比, 如果沒有法庭的判決, 根本就不可能去分割。

若要訴諸法庭, 也應先請教你們的律師。