2012房地產業或將成熟 - 租屋

北京大學社會責任研究所所長：2012房地產業或將成熟 - 租屋租屋　　在8月30日由正合地產主辦的“對話2011，破題樓市迷局”新聞發布會上，北京大學社會責任研究所所長——崔志如先生指出，房企利用淡市的緩沖時機，正應反思、轉變以往的粗放式成長方式，樹立企業社會責任觀，尋找與環境、政府、客戶、上下游合作方、股東、員工、社區等各方關聯體均衡共贏的模式，將推動整個房地產行業走向健康和成熟。對此，我們將目光放逐市場，觀察目前樓市現象，不禁揣測，2012年，房地產業或將成熟或者是正在走向成熟的路上。　　“大魚吃小魚” 優化市場　　自今年年初開始，成都就開始上演大魚吃小魚，大型企業并購小型企業的“肉搏”大戰，代理機構亦是如此，短短20天內，世聯地產以自有資產3000萬元收購嘉聯興業地產顧問有限公司51%的股權，思源經紀以2300萬人民幣兼并收購深圳市星彥地產，收購完成后，思源擁有星彥地產92%的股份。如此濃墨重彩的一筆，讓業界人士不禁感嘆，今年樓市注定將是不平凡的一年。　　據吉信行研究中心數據顯示，截止2011年8月，房地產并購已達80宗，交易金額突破228.7億元，遠超去年全年的165.25億元，創歷史新高。8月份房企股權變動達到18起，累計交易總價值為53.3億元。分析人士認為，在宏觀調控力度下，市場競爭不斷加劇，并購整合已成為房地產企業突破融資困境、拓展市場份額的一條便捷通道，房地產行業也面臨著重新洗牌的歷史性改革大戰，從另一方面而言，大浪淘沙留下的必定是精英，這也一定程度上優化了房產市場。　　四川省嘉盛地產董事長樊義波表示，房企、中介代理機構并購等等之類的這些市場現象必然會將推動樓市在未來走向健康和成熟。　　從“量”到“質” 房企品質提升　　今年4月，金房·華韻天府的品質創優誓師及產品品鑒會至今還令人記憶猶新，6家參與樓盤建設的企業共同簽下樓盤品質保證的公開承諾書，真切向購房者彰顯著產品的品質實力。由此我們看到，2011年，在樓市推盤量仍舊不斷增加，而調控下購房需求被擠壓，投資人群也處于觀望徘徊期的背景下，許多開發商們開始注重房屋的品質建設，而不是一味的復制擴大產品量化。正如崔志如先生所言，房企利用淡市的緩沖時機，正應反思、轉變以往的粗放式成長方式。
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