基隆舊屋翻修

您好：壹、舊屋翻新大致上離不開以下幾點：一、拆除工程先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等，進行拆除，並完成清運動作。二、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌
1、因屋齡老化，首重先檢查是否有滲漏水問題。
2、若有滲漏水問題，先將漏水處修補，並加強防水。
3、處理壁癌及窗台防水。三、更換水電管線及配管
1、舊電路的規格大多不符合現代需求，建議全部更換。
2、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。
3、更換老舊冷熱水管。
4、增加給水管路或排水管路。四、泥作工程
1、是否新增隔間或局部砌磚工程。
2、修補門窗框。
3、衛浴防水。
4、廚房重新規劃
5、地壁磚更新五、木作工程
視您需求而定，一般而言有天花板施作，新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。六、門窗工程
新增門窗、雨遮等工程七、油漆、壁紙工程
批土修補、全室油漆或壁紙八、燈具工程
主燈、崁燈、間接照明九、清潔工程
完工細部清潔其中第三項的施工時間，會與第四項及第五項之部份時間重疊，需作規劃配合。貳、舊屋翻新一般合理的預算評估：投資客型的一坪1.5~3萬左右(只是整理後，就打算出租或是轉賣)。
自住型大眾經濟級一坪3~5萬
主管級一坪5~9萬
高階主管級一坪9~15
專業經理級一坪15~30萬
總裁豪宅級無上限參、我會建議您直接找室內設計師，室內設計師對隔局、色彩、方位、便利性、風格等，都很了解，可以幫您規劃設計好，您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人，設計師會幫您盡到管理責任，不會出現您一定要親自至現場督工，甚至回到家發現，哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以，最好是請設計師。裝潢工班，設計師會全部找好，而且因為都有在合作，所以配合之間比較有默契，不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等)，工班的配合及時間上的安排，會很雜亂，責任上歸屬會變成很難理清，屆時收尾會有很多麻煩。一般而言，室內設計師就是幫您設計規劃施工，雖然會賺取設計費及管理費，但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司，都有提供保固，及契約保障，比較不會出現您單獨找木工或是統包商，爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢，自己搞的話要找很多裝潢的人，木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等，您都要自已去找，當然居家設計、空間規劃上，就要由您自已去構思了。 肆、建議您可以先花一定的時間，先做功課，把您想要的風格、機能、安全性、環保無毒、收納、造型、材質等需求，先確認要做到什麼程度，再將需求告知設計師。一般實務面，都是待設計師規劃報價後，將心理預算跟設計師討論，雙方做一定程度的溝通，若報價符合預算，當然很好；若報價超出預算，那就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作衣櫃換成系統櫃)，材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐板、鋼烤面板換成彩晶面板等)，將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限，建議先把您的需求及預算告知設計師，請設計師依您的預算去規劃，盡可能使預算跟需求相符合，以避免因施作品項的更改、及材質的更換，造成雙方認知上的誤差，產生不必要的誤會就不好了，同時也會去浪費雙方的時間。伍、不論您找那一個裝潢團隊，一定別忘了要簽訂工程合約書，避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。更詳細的裝潢注意事項，可參考http://robinhood970102.pixnet.net/blog/category/2284966合約書該有內容，報價單該注意什麼，可參考http://robinhood970102.pixnet.net/blog/post/51390334

室內設計公司，大大小小皆有且數以千計的，看看設計師其實際的案子，再去決定。建議先從預算和風格跟設計師溝通起，尋找個別案例(比如說A案的客廳+B案的主臥)，再由設計師為你規畫分配預算，但你也要作作功課，總不能預算與實際需求有天壤之別，如果你找到了令你信任的設計師，其實你的這些疑問幾乎就不存在了，有的時候價格合不合理是要看他為你做出來以後你滿不滿意來決定的。

之前新家要室內設計裝潢，我自己本身也有找過設計師，強力推薦喔!! 你可以上她的室內裝潢設計網: http://www.decorate.com.tw/

直接找他們問就可以了





現在許多不肖裝潢蟑螂已經惡名昭彰，裝潢蟑螂為了要盡量的詐取錢財，會不斷的要求被害人付款，等到榨得差不多之後，就開始擺爛落跑了。而要騙取被害人的信任手法也很簡單，甚麼需要一些錢才能購買材料，或者支付工班師傅的費用等等，都是很常見的理由

每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言，一個正派經營的公司是不怕大家比較 怕比較的一定是偷工減料怕漏出馬腳。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。

貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家室內裝潢公司 可以讓你自己問
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很多風評很差的室內裝潢公司都不敢加入，因為只要加入就被灌爆負評價，所以評價很差的室內裝潢公司只能在消費者無法評論的網站出現







別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包，絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形

現在跟本沒有人在自己一個一個打電話找室內設計公司，你可以拿設計圖來殺價，真金不怕火煉，一個專業的廠商是不怕客戶來殺價，現在找室內設計公司都只要上網直接留資料讓室內設計公司主動跟你聯絡，才不會找室內設計公司找到暈頭轉向，浪費時間和電話費，室內設計公司打來時在篩選適合自己的，我就是這樣輕鬆找到室內設計公司

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他人很好也蠻好配合跟溝通的，擅長舊屋翻新、防水漏水等工程

也可以做到低預算高規格的裝潢，算是很有經驗的設計師 !

有需要可以打他手機。

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1.裝修ㄉ注意事項實在太多了，一般外行人很難一一檢視，但有一個方向就是廠商ㄉ口碑，口碑好ㄉ廠商不用您隨時隨地去監工注意，廠商自然會幫您注意許多小細節喔...
2.價錢ㄉ話每家施作ㄉ工法都不盡同，所以難免單價會相去甚遠...

祝福您

大大你好囉:詳細看一下吧!!!
~舊屋翻修應注意事項~ 舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複，從水電到土木拆除、裝修，包含了大大小小的細項，而每一項環節都需注意，才能確保裝修的品質。
以下列出14個工程總盤點的檢查事項，只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查，即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。一、總電量要配足.因應現在家電用品日趨多樣化，相對的用電量也大為增加，每一迴路的用電分配也就相對不容忽視，
尤其是總電量分配一定要配足，否則很可能在使用多項電器時，就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時，最好向電力公司外電申請。
二、電箱應為無熔絲開關.如果是20年以上的房子，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。
三、所有線路均須配管(電線、電話線、電視訊號線...等)所有線路不只要配線、更要配管，
才能避免老鼠或其它震動破壞電線，更可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。
四、冷氣的使用型式（窗型或分離式）.不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座，
使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送，最好都需在事前完善規劃妥當。
五、考慮原水塔是否該換新.如果原來使用的水塔過於老舊或保養不易，不妨在重新裝修時一併更換，
一般家用水塔只需花上數千元，卻能讓提昇生活品質。
六、測試水壓（不足時需加裝加(恆)壓馬達).許多老房子都會出現水壓不足的現象，導致洗澡時水溫忽冷忽熱，
或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸，因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓，若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。
七、排水及給水最好另外接新管.超過屋齡20年的老房子，因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，
常有排水管非但不能排水，甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管，
常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，
並將舊管封住不再使用，如此可避免花錢裝修後，還要擔心排水口倒流的情形發生。
八、浴室、陽台、外牆防水要作足.唯有做足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題，
尤其是很多人容易忽略窗台防水工程，在舊屋翻新時，如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水，才是最有保障的作法。
九、漏水的處理方法是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏，
而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決的方法。
而以下就是常見漏水原因與解決方法：
1.頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水
2.隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭處）→打牆將接頭處鎖緊，試水無漏水情況後封牆
3.天花板上方落水管及糞管漏水→將漏水處修補或換管（應先告知樓上住戶，以免發生糾紛）
4.浴室隔間牆漏水（以浴缸處最常見）→整間打除後，重新作防水處理（只作會滲水部分）
5.窗台滲水→加作雨遮及窗台防水
6.陽台外推處天花板滲水→樓上陽台打除後，重新作防水處理（需徵得樓上住戶同意）
十、木作最好使用經過防蟲(腐)處理的角材
所有的木作產生蛀蟲現象，都是發生於角材上面，而一般角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，
最好指定廠商使用經過防蟲處理的角材，以減低遭蟲蛀的機率。
十一、壁癌的處理方法
一般壁癌多是由於牆壁中鹽份含量較高，或是外牆防水層被破壞所造成。
大部分處理的方法為：將化學藥劑打入牆壁中使壁鹽稀釋，3天後再內外層的防水工程；
或是採用打入膨漲劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。
十二、拆除磁磚時最好連原來的粉光水泥一併打掉(日後瓷磚較不易剝落)，
不但可以減少日後磁磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，可增加使用空間。
十三、拆除時不可拆樑、柱及承重牆（通常為外牆)基於安全考量與法規的約束，
舊屋翻新時不可拆除時樑、柱及承重牆，因為樑、柱及承重牆對建物本身具有支撐與承重的功能，是不得任意破壞的。
十四、瓦斯管及對講機的移位或安裝，都有專屬的執照工程人員，不應交由水電師傅安裝，而是應該由專門執照的工程人員施作比較有保障。

外牆相關防護資訊
可參考
http://tw.myblog.yahoo.com/stone-liao/archive?l=f&id=38

您好~~
我們本是木作起家...因長期配合設計公司~所以非常了解屋主心中的疑問與擔心.....
應此我們由木作改變型態~~與一般設計公司不同的是.我們有屬於自己的木作團隊每位師傅以有十多年的實務經驗~也有木作工廠..可在工廠施作後至府安裝!!以保持居家整潔...
每日也有工程總監給您做每日回報~讓您不必擔心工程進度...
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要注意的有很多,記得要簽約內容要載明作了哪些項目使用哪些材料,請對方把估價的項目詳列出來,這樣比較不會有裝潢糾紛
也要先想好你自己的預算,多上網看看或看雜誌看自己想要的裝潢風格

現在估價幾乎都是免費的,你可以請裝潢公司幫你估價列出項目及預算多筆幾家
,多聽聽幾家的意見這樣多少可有些方向

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