屋內牆有微滲水，怎麼辦？

A：這是台灣建築物的宿命和氣候(高溫多雨)和天災(多地震、颱風)多重的關係，RC結構的建築，使用年限大都設定在80~100年，以目前現有的建築外牆裝飾材料，還無法達到不用翻新維修，以磁磚為例15~20年左右，即呈現脫落及滲水、流掛、髒汙的狀況，對於市容美感有減分效用，要維修除非打除或外牆拉皮(又一筆大經費)，加上我們大有為政府對於市容廣告招牌沒有法律限制，更呈現街景雜亂無章，遠遠望去醜態百出。所以在全世界--台灣才有外牆拉皮這個名詞和外牆拉皮政府補助，改變多少?寥勝於無。相信你電梯大樓外牆裝飾材也必定是磁磚(二丁掛、馬賽克、、)，屋齡才10年就呈現滲水現象（比一般大樓老化更嚴重），更加速水泥老化又加上地震搖晃拉扯又太陽紫外線催化和酸雨滲入，大樓鋼構慢慢呈現氧化鐵＞氫氧化鐵(體積膨脹)或磁磚水泥粘著物慢慢老化(熱漲冷縮—反覆作用)，相信沒多久，磁磚就會下磁磚雨。所以外牆滲水那是一種警訊，應該先未雨綢繆，和大樓管理委員會商討如何防止雨水滲入，一般磁磚防止滲水不外乎有幾種方法：1.外牆磁磚塗透明所謂奈米撥水劑或透明防水劑，1-3年有效，如果滲水能斷根，本人馬上拜他為師。2.外牆拉皮一途，一說到外牆拉皮，真是百家齊鳴，哪一種方案最好？最省錢？維修最方便？美觀又大方？？？？不便置評。敬請參閱本人外牆拉皮：http://tw.myblog.yahoo.com/sto-blog/article?mid=148&prev=156&next=102

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印地安-生活工安家族(暨知識團)回答您: (訊息取自全國法規資料庫) 提供你參考最後祝你能順利解決問題，一切順心如意因字數限制所以無法全數轉載.可至以下網址查詢http://law.moj.gov.tw/SmartSearch/main.aspx參考以下資料.希望對你有幫助當樓下住戶因房屋漏水問題需要進入樓上住戶房屋內察看時，依據公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，樓上住戶不得拒絕。只是，依據同條第2項規定，樓下住戶應擇影響最少的方法進入或使用樓上房屋，若因此造成損害，亦應修復或補償。家裡漏水的原因為大樓水管老舊引起，依據公寓大廈管理條例第10條第1項規定，由住戶一起負責修繕。而修繕費用，依據同條例第12條本文規定，也由住戶一起負擔。家裡漏水的原因為樓上住戶施工引起，依據公寓大廈管理條例第10條第1項規定，由住戶一起負責修繕。只是，修繕費係因樓上住戶施工引起，依據同條例第12條但書規定，則由造成漏水的樓上住戶負擔。漏水原因為房屋老舊引起，依據公寓大廈管理條例第10條第2項規定，大樓頂樓平臺的修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會負責。
修繕、管理、維護的費用，除了區分所有權人會議或規約另有規定外，由大樓住戶按其共有的應有部分比例分擔。 住戶施工引起 漏水原因為頂樓住戶施工引起，依據公寓大廈管理條例第10條第2項規定，大樓頂樓平臺的修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會負責。
只是，修繕費係因頂樓住戶施工引起，除了區分所有權人會議或規約另有規定外，依據公寓大廈管理條例第10條第2項但書規定，則由頂樓住戶負擔。

1.多數如此沒錯，但還是要請廠商現場確認才會準確喔！
2.當然囉！不理會他，面積會越來越大喔！
3.沒錯！
4.可以啊！頂樓地坪與女兒牆、水錶位等等均屬公設...
祝福您

以下提供 漏水的症狀 提供參考

漏水的來源
1.屋頂的地板面排水孔--

屋頂防水層的必然破口,

因自然因素(熱漲冷縮,

地震等造成混凝土與PVC排水管包裹處生成裂縫)或人為因素(施工時的瑕疵,

未確實清潔乾淨,導致原防水層與結構無法緊密黏著產生縫隙)


2.建築構築時,養護不確實,或是混凝土品質欠佳,造成許多的微小縫隙,如同開放式的水管般,下雨時,水穿透過防水層的破口處,充漫著這些裂縫.因毛細作用這些水分慢慢滲出室內牆


3.屋頂因人為因素如釘釘子等,造成防水層破壞


壁癌如何產生，是否有辦法徹底解決?

Ans： 壁癌並不會無緣無故的產生，基本上它的產生一定要具備有兩個重要的條件，

一個是水，一個是鈣離子，

但水泥本身就具有鈣離子，所以，最好的辦法，則是將壁癌產生的區域，將水完全杜絕，所以，只要將水的問題根除，壁癌的問題自然就能完全解決。

一般說來，水可經由裂縫(或二次施工縫)或水泥磚牆間的孔隙滲入或吸入，

而將與水泥中的丐離子產生鈣化物(俗稱壁癌)，最根本的解決之道是經由外部處理將水完全杜絕，


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