破產期滿後收到信件要賣樓

chi-hong 網友你好！對於閣下 的提問，在下 cecimak 有如下的意見想發表，但請注意這些個人意見祇供你作參考之用，並不保證絕對正確！

破產期滿後收到信件要賣樓？

答：在回答閤下 的問題前，有些地方想問清楚！
首先受託人要求另一業權人買回被充公的半份業權，請問受託人有開出某個價錢嗎？你提及二十五萬的數字，這數目是對方開出的嗎？

如無，則是以市價買回還是原買入價去計算要買回的款額呢？因個案中的是居屋物業，未補地價又如何計算樓價呢？

另你提到按揭尚欠五十萬，是甚麼意思呢？是說這物業仍在按揭當中，但你說太太無工作，那由誰供樓呢？你已破產不可能有供樓的能力吧？

在未知道上述問題的更進一步資料時，難再有更進一步的建議！




不過就對方說的「根據香港法例第３５２條〔分劃條例〕第６條，就算我太太〔不是破產者〕居於此物業並作出反對，【根據案例】法院仍會批准受託人的申請，命令太太跟受託人一起出售該物業！」這個說法！不能說錯，但祇是說了一半！
因「根據案例」，不獲法庭批准強制要求另一業權人出售物業的案例，亦大有所在！由於法庭強行頒下該命令，始終有強搶無破產者私產之嫌，故其實法庭普遍不會輕易作出這個裁決！

尤其是另一業權人祇有這惟一居所和資產的情況下，相反如另一業權人有多於一個的物業或有經濟基礎的話，則法庭會應受託人要求頒下強制命令的機會才會比較高！

即是說，法庭確是有機會按上述法例頒下強制命令，但也非絕對的，更絕非祇要受託人提出呈請便必定能成事！

其實對方的這個要求，有機會祇是例行公事並不表示必定會付諸實行！反正嚇嚇你們自願合作賣樓，受託人連法庭也不用去呢！

你認為自己有何方法和能力能承擔多少，都可以嘗試跟受託人商議和爭取！當然如雙方距離太大無法達成協議時，則其實你們亦無法可想，對方要告便告吧！反正主動權不在你的手上，除了妥協賣樓之外，你們根本無事可做，更別說難以阻止對方入稟追討！


2012-03-05 21:36:54 補充：
相信是閣下 以匿名提出的其他問題中，你提到尚欠四十萬按揭未完，還要供十三年！首先想請問現在由誰負責供樓？
其次受託人明知尚欠銀行按揭也要求另一業權人同意賣樓？通常受託人會讓另一業權人繼續承擔按揭供款（破產管理署和受託人不會承擔，亦拒絕讓破產者的生活費中包括供樓支出），以讓物業淨值提高而少有在仍欠按揭的情況下，貿然要求賣樓！還有一點是假若另一業權人無法應付按揭，則銀行有權取消按揭收回業權賣樓，那時受託人便能跟銀行聯手賣樓了，連入稟高院的法律程序也可省回！那何需急在一時呢？

2012-03-05 21:37:10 補充：
要知銀行作為有抵押債權人，是擁有優先取回債務的權力！故如真要賣樓，得款要先扣除銀行按揭那部分！當然受託人會要求由另一業權人的售樓得益中，全數承擔該筆按揭和所有的售樓支出（如律師費、釐印費、地產代理佣金等，尚有事前聘用測量師行或公證行的估價費用，另由於物業是居屋，要向房署申請出售的費用等一大堆）！那在這不公平的情況下，另一業權人售出物業後，先將一半樓款上繳給受託人，餘下的一半尚要承擔按揭餘額和其他支出，相信亦已餘無幾甚至負數！
由於問題複雜，請發問者再補充更多的資料，好嗎？