有關十年以上公寓式房子之問題

您好：壹、舊屋翻新大致上離不開以下幾點：一、拆除工程先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等，進行拆除，並完成清運動作。二、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌
1、因屋齡老化，首重先檢查是否有滲漏水問題。
2、若有滲漏水問題，先將漏水處修補，並加強防水。
3、處理壁癌及窗台防水。三、更換水電管線及配管
1、舊電路的規格大多不符合現代需求，建議全部更換。
2、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。
3、更換老舊冷熱水管。
4、增加給水管路或排水管路。四、泥作工程
1、是否新增隔間或局部砌磚工程。
2、修補門窗框。
3、衛浴防水。
4、廚房重新規劃
5、地壁磚更新五、木作工程
視您需求而定，一般而言有天花板施作，新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。六、門窗工程
新增門窗、雨遮等工程七、油漆、壁紙工程
批土修補、全室油漆或壁紙八、燈具工程
主燈、崁燈、間接照明九、清潔工程
完工細部清潔其中第三項的施工時間，會與第四項及第五項之部份時間重疊，需作規劃配合。貳、舊屋翻新一般合理的預算評估：投資客型的一坪1.5~3萬左右(只是整理後，就打算出租或是轉賣)。
自住型大眾經濟級一坪3~5萬
主管級一坪5~9萬
高階主管級一坪9~15
專業經理級一坪15~30萬
總裁豪宅級無上限參、我會建議您直接找室內設計師，室內設計師對隔局、色彩、方位、便利性、風格等，都很了解，可以幫您規劃設計好，您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人，設計師會幫您盡到管理責任，不會出現您一定要親自至現場督工，甚至回到家發現，哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以，最好是請設計師。裝潢工班，設計師會全部找好，而且因為都有在合作，所以配合之間比較有默契，不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等)，工班的配合及時間上的安排，會很雜亂，責任上歸屬會變成很難理清，屆時收尾會有很多麻煩。一般而言，室內設計師就是幫您設計規劃施工，雖然會賺取設計費及管理費，但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司，都有提供保固，及契約保障，比較不會出現您單獨找木工或是統包商，爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢，自己搞的話要找很多裝潢的人，木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等，您都要自已去找，當然居家設計、空間規劃上，就要由您自已去構思了。 肆、建議您可以先花一定的時間，先做功課，把您想要的風格、機能、安全性、環保無毒、收納、造型、材質等需求，先確認要做到什麼程度，再將需求告知設計師。一般實務面，都是待設計師規劃報價後，將心理預算跟設計師討論，雙方做一定程度的溝通，若報價符合預算，當然很好；若報價超出預算，那就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作衣櫃換成系統櫃)，材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐板、鋼烤面板換成彩晶面板等)，將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限，建議先把您的需求及預算告知設計師，請設計師依您的預算去規劃，盡可能使預算跟需求相符合，以避免因施作品項的更改、及材質的更換，造成雙方認知上的誤差，產生不必要的誤會就不好了，同時也會去浪費雙方的時間。伍、不論您找那一個裝潢團隊，一定別忘了要簽訂工程合約書，避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。更詳細的裝潢注意事項，可參考http://robinhood970102.pixnet.net/blog/category/2284966合約書該有內容，報價單該注意什麼，可參考http://robinhood970102.pixnet.net/blog/post/51390334

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就這部分的話推薦你新吉工程行

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你好，最近我們家也是二十幾年的老公寓重新改裝翻新，朋友介紹台中的芽米空間設計的楊設計師幫我們規劃施工的，你說的老屋子的問題我家都有~所以所有管線都重新拉過。芽米真的很細心，他們有先了解我們要住幾個人，生活習慣是甚麼，才會開始規劃。在過程中，我們如果有甚麼要修改的，楊設計師都會發揮他的專業來替我們解說，總而言之，我們全家都很滿意他們的設計。
給你他們的聯絡方式，你可以參考
芽米空間設計官網:http://yamspace.com/
華廈住宅空間設計
圖片參考：http://www.yamspace.com/images/gallery/building/building-06/01.jpg
新竹 IPARK

壁癌終結者 [email protected],tw
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一次解決三種牆壁困擾: 這是真的,歡迎您進一步了解
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由內牆施作,讓外牆保有美麗的外觀,不必注射PU發泡,歡迎參觀已完成的成功實例. 施工無噪音,不影響鄰居安寧,施工過程沒有廢棄土,一次徹底壁癌處理, 本工法對壁癌與隔熱,防水施工多年,取得智慧財產局發明專利20年證書,並經成功大學建築研究所 林憲德 教授肯定隔熱效果.本工法為最環保(無廢棄物施工)未來將取代目前高污染的水泥砂漿泥作施工,是台灣隔熱材料市場唯一能夠提出完整:符合建築物外殼節能UI值計算的專利施工法 高雄市橋頭鄉甲田路33號林先生處理一樓到三樓壁癌實際總面積22坪,於2010.8.28完工後於2011.10.2現場再度勘查,連一粒綠豆大的復發率都沒有,依然完美如新.

1.專業處理一點都不麻煩，除非您有特殊變更及需求...
2.基本上有無圖示，對廠商影響不大，有些管路原始廠商，也不見得會照圖施作喔！單純僅供參考而已...
3.請有經驗ㄉ廠商現場幫您健檢勘查，您才會發現更多問題喔！也會對問題更+清楚...
4.廠商可透過認識ㄉ推薦優先，有口碑也會多層保障喔！
祝福您

您好~~~

八層樓的公寓應該是有電梯的大樓
水電工程是個注重安全性的工作
每天24小時都持續使用的水電工程
在使用的材料上~~絕對不能省會漏電漏水的房子
可是比裝潢還要來的頭痛的

水電工程的施工方法
現今已經比過往更加的要求了
耐用~~~安全~~~確實
都是目前建商所注重的~~~~要求

水電工程~~~自主檢查的成本費用
已納入施工費中
所以施工成本~~~已經提高

這也是水電工程與其他工程所承受的風險所在

裝潢工程沒有所謂的國際化法規
然而水電工程的電工法規卻是個世界性的法規

水電材料怎麼買都是一樣的貴
重電載於幫您施工的廠商是否有用心實在的幫您~~~ 施工

水電的施工可是受到許多相關法規規定~~~規範的

你好 我是 貝斯特設計有限公司 小許0932800620
一般來說老公寓的屋齡都滿高的
線路管路的問題都會比較多
所以基本上都需要重新更換
你之後住起來也比較安心
看你的訴求 基本上房屋屬於大翻修
我建議你與我們聯絡
我們請師傅現場丈量會勘
與你詳談需要改動的部分
施工品質影響到之後居住的品質
我們不瞞天要價 也不低價搶客
施工細膩有保固
歡迎你與我們聯絡

您好:

關於版主所提供的資訊，原則上需到現場勘查狀況及動線，

這樣的報價比較精準，建議您可以找1~2間設計公司，

幫您做免費的諮詢跟規劃，這樣會比較有經濟效益。



1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。

2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統，規劃期間會與您有良性的溝通。

3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱擺飾圖........等等

4.依你的家族成員、生活習性，幫您規劃您所需的功能性、機能性、舒適性。

5.家電如有特殊規格可以事先於平面圖會議上共同討論。

鎮沅設計實業有限公司


本公司現場位於一樓且備有實品屋

您可以直接看到成品

方便您直接做比較

假如您覺得地點對您相對方便的話
歡迎您與我們連絡
初步丈量及估價都不會佔用您太多的時間(免費服務)

如您有相關的問題可以到本公司網站留言，會有專人為您處理。
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林經理

您好:

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希望能幫到您

晚安

您好:請參考看看~

部落格
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您好
依您所述您的公寓需要整體的重新裝潢及規劃
建議您可請專業的設計師幫您整理
供您參考

多找幾個廠商到場評估一下吧! 我相信專業人士到場解說比較，更能對症下藥，在此提供判斷好廠商的原則跟一些找廠商的管道，希望對你有用，祝你裝潢順利。

一、如何找到好師傅跟好設計師?1. 找離家近，最好有店面。這是很重要的一點，很多跑單幫的師傅找廠商或工程行配合，都要看店面的。有時候招牌太新了，跑單幫的師傅還會怕廠商不穩，不願意配合。所以如果連業內師傅都要看店面，消費者當然更要參考參考了。
2. 實際到工地看過，師傅一個月正常都有20天在工作，你絕對有機會去看他的工地的，除非案子太小，不然親自走一趟是對自己很大的保障。設計師也是, 不可能一個設計師一個月沒有案子在手處理的.
3. 看作品：懂得經營自己的師傅，會懂得拍照留下作品，所以跟師傅拿作品來看，也是一個重點，能夠有過程照片會更好。雖然看作品會有盲點，很多作品是專業的人才可以看出端倪的，但有作品看總比沒有的好。 對設計師來說, 作品得參考價值會低一些。
4. 責任感：這是最重要的一點，但是誰看得出來呢? 因此目前大多還是透過口碑，透過親朋好友的介紹來建立信任，你也可以這樣作，如果沒有這樣的管道，我這裡提供另外一個小撇步，建議你去找建材行推薦師傅，請建材行推薦三個合作最久的師傅給你，你會發現這三個師傅大多會是跟他合作超過十年以上的師傅，或者是很阿沙力的廠商，透過建材廠商，你可以把他對師傅觀察的經驗納為己用。
5. 其他的像是看證照、營利事業登記證，也是重要的篩選方法。

二、如何在網路上找到師傅跟設計師? 提供一些服務跟管道
1.找設計師 591又提供填單找設計師的服務, 只要把您的需求放上去, 自動會有設計師廠商跟您聯繫, 會省去您不少麻煩.
圖片參考：http://upload.591.com.tw/banner/1324966395.gif


1. 省麻煩快速找師傅的方法：蘋果日報有報導的5945呼叫師傅網路新興的服務, 這是不錯的服務，填需求就能找師傅，可以省去一堆搜尋跟打電話的麻煩。 www.5945.tw

圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/151203010060713872168480.jpg



2. 黃頁型式找師傅●中華黃頁http://hipage.hinet.net/優點：豐沛的廠商資料庫缺點：有些廠商資料老舊了，資料不符合實際狀況.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/151203010060713872168481.jpg



3. 加值型黃頁
●需求通 http://www.ailink.com.tw/●修繕通http://fix.housefun.com.tw/Default.aspx優點：廠商資料較正確也較新。廠商的作品案例較多.缺點：廠商資料量較少，很多地方還是找不到所需的廠商.
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/151203010060713872168492.jpg


4. 每天更新的黃頁●kijiji http://taipei.kijiji.com.tw/ kijiji是張貼免費廣告的地方，很多廠商每天會上去貼自己的廣告，所以上面的廠商資訊都是最新無誤的。優點：資料正確性最高，廠商的作品案例也較多.缺點：廠商資料量會比加值型黃頁少一點.
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5. blog 各類別的Blog，Yam、sina、痞客邦PIXNET、Yahoo…都是可以找到師傅的地方，很多師傅會把作品上傳，甚至經營blog
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/151203010060713872168505.jpg

●Mobile01、babyhome、verywedding…得討論區，也很多人在請人推薦師傅,
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/151203010060713872168506.jpg

7.Yahoo知識家。沒錯,大家確實很喜歡來這裡PO文找師傅，然後就會有一堆人自我推薦。
圖片參考：http://imgcld.yimg.com/8/n/AC04346272/o/151203010060713872168517.jpg

8. 搜尋引擎google跟Yahoo
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三、建議 最後不管您用甚麼管道找到裝潢師傅，都建議多找幾家廠商比較一下，感謝您的拜讀了，希望以上資訊對您有所幫助。也希望大家都不會用到這個網站：http://blog.sina.com.tw/995diy/
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第一:整層線路老舊如果使用電量過度的話隨時都會斷電(以前幾乎沒有)Ａ：找到用電過量的原因!將電路重新分配，若太老舊在重換2.0電線。第二:整層水管路線好像有漏水的情形發生導致水費增多(室內壁癌增多)Ａ：找到漏水的地方重新換掉水管，一直補壁癌絕對不是好方法。第三:浴室抽風口無法使用廢氣也不知道會到哪裡Ａ：浴室有專用的抽風機可能太老舊壞掉了！現在水電換一個也不會太貴。第四:有線電視線路都埋在牆裡導致線路老舊電視畫面時常不穩Ａ：既然要重新裝潢！電視線就重新配過吧。第五:電話線路老舊常常出現故障(網路斷線不穩)等等的問題發生Ａ：電話線其實不太容易壞捏！也有可能是電話機或接頭的問題。有需要可以再留言諮詢^^

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營業項目：住宅設計　商業空間設計　辦公室設計　小套房設計　豪宅別墅設計　
安親班/幼稚園設計　中古屋裝修　舊屋翻新　房屋增建　水電土木工程承包　

　　　



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《服務流程》

客戶連絡 --->免費現場丈量拍照---> 了解客戶需求及風格---> 報價服務
---> 免費設計案之配置圖初稿提供參考（案例照片供參考）---> 設計裝璜工程合約簽訂
---> 責任施工（設計師全程監工）---> 客戶確認---> 售後服務---> 永續經營。





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別拿自己的房子跟辛苦錢當實驗品 ！

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不要花冤枉錢買經驗， 讓立辰配合您的預算， 幫您掌控成本達成任務，

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過程中會細心與業主比對所有樣品建材.安排所需建材工廠參觀.讓業主放心
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他名片後面有這些施工項目.
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住宅設計/商業空間設計/套房設計/建築外觀設計/老屋拉皮/庭院景觀設計施工
自地自建/房屋修繕改建/擋土牆陰井化糞池施工/農舍配蓋工程/地質探勘工程
局部工程~~
各式圍牆工程 浴室廚房工程 水電弱電工程 空調冷氣工程 消防工程 拆除工程
門窗工程 頂樓.外牆防水工程 不銹鋼工程 地暖工程 玻璃電梯工程 鑿井工程
木工裝潢 系統櫥櫃 泥作工程 玻璃工程 抓漏壁癌 監視系統 採光罩工程
天花板工程 鋼構工程 鐵皮屋加蓋 廁所淋浴拉門 壁紙油漆工程 陽台凸窗
地坪工程(塑膠地板.拋光石英磚.大理石.木地板.超耐磨地板.海島型地板)
地磚隆起(膨管)處理 內.外牆壁磚拆除重貼 戶外圍牆施工 南方松施工保養
隔間工程(木隔間.紅磚隔間.混凝土牆隔間.輕隔間.陶粒板隔間.水泥板隔間)
希望可以幫到你~祝福您工程順利~

第一:整層線路老舊如果使用電量過度的話隨時都會斷電(以前幾乎沒有)
過去用電量與現在用電量有落差.再者.總電表箱迴路配電也有關聯.舊屋翻新不但是要將原有線路配管更新.總電表箱也應一並更新整理.更應該計算用電量是否須向台電申請更新電表及表箱線路

第二:整層水管路線好像有漏水的情形發生導致水費增多(室內壁癌增多)
舊屋翻新勢必室內水管須全部更新.室內壁癌要確認是由室外影響或是室內管線影響.這處理方法落差很大

第三:浴室抽風口無法使用廢氣也不知道會到哪裡
過去排風管的工法是往管道間排放.這效果非常不佳.標準排風管是需要接至室外.如現今流行安裝暖風機排風扇來講.若是無配管與室外空氣流通.是無法達到效果

第四:有線電視線路都埋在牆裡導致線路老舊電視畫面時常不穩
以前都是串接處理.現在舊屋翻新都會重新配置弱電箱.電視線是一條直接配到電視.再者.弱電配線施作不良會導致信號干擾.以及未來都會由網路收訊.因此我都會在電視出口旁配置一個網路出口

第五:電話線路老舊常常出現故障(網路斷線不穩)等等的問題發生
如上所回答.弱電箱須重新配置.將網路.電視.電話重新整理

以上提供給您參考.若是舊屋翻新任何疑問.歡迎到我的部落格參考指教!

http://tw.myblog.yahoo.com/smallpi5168

alvin設計師

老舊公寓翻修,該注意的你差不多都有提到了!上面幾位大大(廣告跟非廣靠)也都有提出意見了!
未來房子規劃上是否有要變更到原有格局設計承重強或一般隔間牆要多加注意,
還有工程契約上要多多留心.基本平面圖,立面圖都要跟設計單位討論的相當仔細,

http://tw.myblog.yahoo.com/kydesign-raydanny/article?mid=41&prev=201&l=f&fid=34

提供給參考

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工作日誌: http://hometi.pixnet.net/blog
台中水電, 免費估價, 房屋修繕, 舊屋翻新修繕, 木工裝潢, 鋼構鐵棟, 鐵皮屋
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您好！
可以免費幫您規劃及預算評估，歡迎參觀部落格最新工程案例！

版大你好：基本上你整間的房子都需要重新整理了、住起來才會舒適，本公司位於台中市北屯路上，若是有室內裝修或系統傢俱的需求，我都可以為你服務......有空可上我的部落格逛逛

晚安!!27坪,約120就可以大整理了,機能型式皆可顧到,,又其他裝修問題歡迎來信發問,謝謝


大仁設計工程 陳先生敬上

http://tw.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c65727917?r=1225177736

您好
老舊房子整修在所難免
只要跟鄰居打聲招呼
基本上沒有太大的問題

如果有相關問題
您可以問我沒關係

點"回答者"有我的聯絡方式

您好~~我是室內設計師小尹
我的材料都是直接向工廠訂購不需額外的營運費用
也比門市便宜許多!!
免費到府丈量估價免設計費!!
我都使用E0級黃金鹿 的板材喔~~!!
E0級板才是以 甲醛含量多寡而區分~~數字越小含量越少
甲醛是一種吸多了會致癌 的化學成分所以這是很重要的唷!!
如果可以希望可以給我機會為您服務!!
給您我的網址裡面有我的作品可參考看看
http://www.wretch.cc/album/k756954
希望有機會為您服務!!

好的設計師是用"有限的金額"做出"超值的作品"!!
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第一:整層線路老舊如果使用電量過度的話隨時都會斷電(以前幾乎沒有)


這要看您的線路是否有問題是不是其中哪一節電線管有問題??
如果請水電把電線都重新繞的話其實就比較好處理!!
也有可能是您同時使用的電量超過電箱的安培數所導致的!!
這樣的話就比較簡單了!!


第二:整層水管路線好像有漏水的情形發生導致水費增多(室內壁癌增多)


這樣的話必須要趕快請抓漏的處理這方面的問題否則會越來越嚴重
水會越漏越多牆壁也會越來越嚴重不要到整面牆都到了南以收捨的地步
牆壁如果太嚴重可能會需要花大筆的錢喔!!


第三:浴室抽風口無法使用廢氣也不知道會到哪裡??


這可能是開關壞了或是店線一開始就沒接的很好~~
才會導致這樣的問題發生!!
廢棄的話一般都會直接接到牆壁外面排放~~
這方面也是請水電處理的!!


第四:有線電視線路都埋在牆裡導致線路老舊電視畫面時常不穩


這要看您的線怎麼繞的一般牽網路線與電視線的時候也可以請他查一下
如果繞的沒有問題那就要裝強波器增強訊號或者線路重繞的時候
順便改也會比較清楚哪裡要留電視線哪裡要留插座設計起來才不用
為了藏線而多做開銷!!


第五:電話線路老舊常常出現故障(網路斷線不穩)等等的問題發生


其實這跟電視線的問題一樣最好是全部都請水電一起重弄會比較好
也有可能是您天線方面的問題喔!!


PS：我要將所有的管路更新重接(水-電-瓦斯-有線電視等)，房子裡都要做裝潢及設計系統家具喔!!!


如果管路都要重接當然最好~~這樣哪裡有問題要查也比較方便
而且也可以依照設計下去繞線與規劃使用起來也會方便順手許多!!

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我的材料都是向工廠直接訂購的價格會比一般還要便宜許多!!
我的師傅做工都很細因為我個人都是站在客戶的角度再看的!!
請問您的預算有抓大約多少嗎??是在哪個縣市呢??
歡迎來信或到我的無名留言給我~~
我再與您連繫!!

2012-03-12 03:50:23 補充：
管路方面就看您是不是要分開瞜~~
分開的話後續有問題當然會比較好處裡也比較好找!!
有大樓的立面圖與平面圖這樣施工會比較好做許多!!

上述的五個問題的確都是老舊公寓會發生的症狀喔～
建議你在重新裝修的時候一併把老舊管線廢除了
直接換上新的水電、瓦斯、弱電管線即可
主要除了居住舒適度以外還有"安全性"的問題

然後公寓的裝修比起透天其實沒有難多少，
頂多是敦親睦鄰的部分～在開工之前稍微拜訪一下左鄰右舍打個招呼
公共環境的部分盡量維持好清潔，休息時間不要施作這樣。

如果有問題的話歡迎來我的部落格找我囉～