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舊屋翻新的工程比新房裝修來得繁複,從水電到土木拆除、裝修,包含了大大小小的細項,而每一項環節都需注意,才能確保裝修的品質。
以下列出15個工程總盤點的檢查事項,只要按照以下的注意事項鉅細靡遺的檢查,即能輕鬆的再創老屋的全新風貌。
【電力工程總盤點】
一、總電量要配足
因應現在家電用品日趨多樣化,相對的用電量也大為增加,每一迴路的用電分配也就相對不容忽視,尤其是總電量分配一定要配足,否則很可能在使用多項電器時,就會產生跳電的情形。如果有總電量不足的情形時,最好向電力公司外電申請。
二、電箱應為無熔絲開關
如果是20年以上的房子,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。
三、所有線路均須配管(電線、電話線、電視訊號線...等等等)
所有線路不只要配線、更要配管,才能避免老鼠或其它震動破壞電線,更可避免電波的互相干擾,而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。
四、冷氣的使用型式(窗型或分離式)
不論是何種冷氣都需考慮其排水的配管與用電的插座,使用分離式冷氣尚需考慮室內機的安裝位置及冷煤管的配送,最好都需在事前完善規劃妥當。
【用水排水工程總盤點】
五、考慮原水塔是否該換新
如果原來使用的水塔過於老舊、或保養不易,不妨在重新裝修時一併更換,一般家用水塔只需花上數千元,卻能讓提昇生活品質。
六、測試水壓(不足時需加裝加壓馬達)
許多老房子都會出現水壓不足的現象,導致洗澡時水溫忽冷忽熱,或是無法使用如按摩式龍頭或按摩浴缸,因此重新裝修時千萬別忘記測試一下水壓,若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。
七、排水及給水最好另外接新管
超過屋齡20年的老房子,因排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,常有排水管非但不能排水,甚至還會冒出水來的現象。而一根提供整棟住戶使用的排水管,常會因一戶不慎堵塞而使得低樓層住戶排水不良。所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此可避免花錢裝修後,還要擔心排水口倒流的情形發生。
八、浴室、陽台、外牆防水要作足
唯有做足防水才能不用擔心漏水、滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程,在舊屋翻新時,如需換鋁窗則應於安裝前後各做一次防水,才是最有保障的作法。
九、漏水的處理方法
漏水,是舊屋翻新時令人頭痛的大麻煩。因此若發現漏水要先抓漏,而抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因,再選擇解決的方法。
而以下就是常見漏水原因與解決方法:
1.頂樓天花板漏水→頂樓全面做防水
2.隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭處)→打牆將接頭處鎖緊,試水無漏水情況後封牆
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