大廈外牆維修費用應由外牆擁有者負責，還是要由各業主攤分維修費

[匿名]

2012-02-27 3:17 pm

全幢大廈將進行翻新維修工程，大廈內的公眾地方維修費應是由各小業主攤分維修費用，但外牆維修費用是否應由外牆擁有者負責呢？還是要由各小業主攤分維修費用？因本大廈早前已將大廈外牆的擁有權以$1.00賣了給本大廈1樓的一間公司，現在全幢大廈要進行外牆維修，請問現在全幢大廈外牆的維修費用應由該外牆擁有的公司負責，還是要由各小業主攤分大外廈牆維修費用呢？外牆維修費用如果需由外牆擁有的公司負責，哪會包括甚麼費用呢？......搭棚、泥水及瓦磚是否全部都由該外牆擁有的公司負責呢？

回答 (1)

henry_hc0202

2012-02-27 7:23 pm

✔ 最佳答案

一般來說, 大廈的維修費用是由全體業主, 按業權份數來負擔. 以下只是一個例子.

一棟大廈有 20 層
地下為店舖 4 個單位 (每個單位 6 份業權)
一樓及二樓也是店舖, 每層 4 個單位 (每個單位 4 份業權)
三樓至二十樓為住宅, 每層 6 個單位 (每個單位 1 份業權)
外牆及天台為大廈擁有 (合共為 2 份業權)

以上只是一個例子, 但是在一般單棟式洋樓十分常見. 業權份數會變動, 但思考計算方法是一樣的. 假設經招標後, 中標維修費為二百萬, 此大廈共有業權 166 份. 那麼每戶住宅業主便要負擔 $12048.20, 而每個地面店主業主便需負責 $72289.20 了.

好了, 你的大廈情況, 因為外牆的業權已經賣了給 A 公司, 所以 A 公司是需要負責外牆的一份業權攤分費用 $12048.20. 不過我們卻不可以將所有關於外牆的工程分割出來推給 A 公司. 因為大維修是一棟大廈的事, A 公司同樣也未必有使用電梯, 樓梯等等公眾設施的. 只要他們有付必要的攤分費用便可.

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