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您好！
這是室內過於潮濕所造成的！由於室內溫度較高而且潮濕，而磁磚面一般較為冰涼，所以溫濕空氣接觸到冰涼的磁磚面後水氣就凝結在磁磚面上了！
就如同把冰水杯放在桌上，沒多有杯子邊都是水。或洗澡時噴不到水的鏡子、上方的磁磚上的水珠，其實都是同一個道理。
要解決這個問題不是做防水，而是要解決潮濕的問題了！
室內潮溼原因很多，相信多數人不會老往家裏倒水，所以在台灣主要是:1.連日下雨(梅雨季)。2.浴室、廚房潮溼。3.明顯漏水。4.牆壁受潮含水，甚至壁癌。
如果是1.及2.建議保持環境乾燥,如果是密閉的小空間必要時用除濕機除濕，但人在裏面比較難受，但面積較大或和外面有空氣對流，那效果就有限了。如果是3.那就必需將漏水的地方請抓漏師父抓漏了！如果是4.就比較麻煩了！要先將壁癌處理掉，但壁癌的處理又決非易事。
由於環境的濕度在一天的變化曲線就像交流電一樣在室內相對濕度30%-90%呈現"～"似的高低曲線變化，故目前有一種無機塗料應該可以解決你所有問題，它可以在濕度高時快速吸收濕氣並在低濕度時做調節性的釋放，部份可轉化成負氧離子(每秒每平方公分增量1207個負氧離子)，故可以將室內濕度調節在相對濕度在40%-70%之間(最適合人居住的濕度)，不僅不用能源 就能解決潮溼的問題，也能消滅螨蟲和黴菌，更可以解決壁癌、並在調節室內濕度同時亦可抑制黴箘生長、並可以淨化室內空氣,改善過敏， 建議你可以參考網站
http://www.heal-power.com.tw/cgi-bin/cstcnt.cgi?lang=zh-tw&cid=480
