一）水的特性：
水是無孔不入的，它藉著風壓、對流、衝擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建築內部，而且在滲透的過程不
易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入“內臟”研判，才能對症下藥。
（二）水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建築物裏面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至於表面的裝璜及飾材（譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓）這中間的變化是：1 mole的水18g體積為18cc;1 mole的水蒸氣，體積為22．4升＝22400cc。換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物內部有限度的空間裏面，就產生了1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。（所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。）
（三）防水必須做在堅實的軀體上面：
與防水材料接著的介面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
（四）正水壓防水優於負面水壓防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什麼呢？水有壓力會往他處擴散，房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的“優於”是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料－－抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應該采正面防水施工。
（五）圍堵式的防水容易失敗：
防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間裏面，一般人就想要從週邊作截水路，容易失敗。
（六）止漏的定義是：
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水止漏
（七）“不花錢的防水”觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！乃是日本時代泥水工施作嚴謹細心，在可能發生漏水部位上，都事先加
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