房屋未滿兩年

財政部從嚴定義自用住宅，採取土增稅裡適用「一生一屋」優惠稅率10%定義：「本人、配偶及未成年子女的名下只有一戶」，在此定義下，擁有第二戶以上的房子都屬非自用住宅。因此，對於大量囤房的投機客買賣有遏阻作用。



1.不動產所有權人及其配偶跟未成年子女,名下僅能有一戶做為奢侈稅不課徵之自用住宅,其他一率需課徵奢侈稅



2.以上不包含賣預售屋的民眾,賣法拍屋的債務人,以及賣繼承取得屋的繼承者



3.法案施行前的交易不追討奢侈稅



奢侈稅定義-關於豪華動產:

50萬元家具也納入



除非自用住宅外，奢侈稅課稅範圍還包括私人飛機、遊艇、高價汽車、保育類動物及其製品、超過五十萬元以上家具（床、燈、桌、椅、沙發）等，稅率百分之十，如違規漏稅，最高可罰應納稅額五倍。






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既不是3月8日也不是3月25日應該以權利移轉證書之日為準。

特種貨物及勞務稅條例施行細則#6
依本條例第三條第三項規定計算持有期間，因強制執行於登記前已取得不
動產所有權者，其起算日以所有權人領得權利移轉證書之日為準 ；............

提供參考資料如下：摘錄自　　2011/9/22-特種貨物及勞務稅條例已於100年6月1日實施，請納稅義務人留意相關課稅規定 　　在中華民國銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地，除了特種貨物及勞務稅條例第5條規定之情形外，均應依特種貨物或銷售特種勞務稅條例第2條規定，課徵特種貨物及勞務稅。至該條例所稱「持有期間」，依同條例第3條第3項規定，係指自該條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至該條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。而稅額依據銷售價格計算，持有期間1年以內稅率為15﹪；超過1年至2年以內者，稅率為10﹪。摘錄自　　2011/6/16-特種貨物及勞務稅上路，符合條件之自住客不受影響 　　該條例第5條對於合理、常態及非自願性移轉之不動產，訂有排除課稅條款，對於以自住為目的之所有權人本人、其配偶及未成年直系親屬僅有1戶自住房地並辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，不在特種貨物及勞務稅之課稅範圍。所有權人如因換屋需求，於2年內將符合前開條件之房地出售，但係採先買後賣之方式，以致於同時持有2戶房地，只要在新房地完成移轉登記之日起1年內出售原房地，亦無須課徵特種貨物及勞務稅。 依上述佐證資料、問題解析說明如下：是以登記日期起計算。所以是３月２５日。若符合免課特種貨物及勞務稅的條件、可免課的。 以上說明資料、供您參考、希望有解答您的疑惑、歡迎點選下方超連結至部落格搜尋相關稅務問題說明。啟善會計事務所(倢榆記帳及報稅代理業務人事務所、倢榆記帳士事務所、倢榆工商稅務會計記帳事務所) 　

如果賣方有把戶籍遷入'又有辦理自用住宅'那不會有奢侈稅的問題