統包專業術語:由承包商一次承攬整個工作自規劃、設計、施工全部範圍,業主僅需提出工程需求即可。其主要特點在於事權統一,係專家型統籌辦理,能獲得良好管理績效,只要選對承包商,就能一次獲取良好的品質、較無管理事務之煩惱,但必須注意承包商財務能力評估及轉包的限制,此外由於工程數量未完成即需發包,業主要有議價及數量認定的審核能力。
統包一般術語:不同於傳統的總包工程(總包工程介紹如下),業主可能先找到欲施作的營造廠或是泥水師傅,跟營造廠或是泥水師傅,將建築需求直接告知營造廠或泥水師傅,由營造廠或泥水師傅配合的建築師或是建築事務所繪製建築圖說。這種情形以前在我工作的建築事務所會遇到,業主是跟營造廠與泥水師傅溝通建築需求,然後由營造廠或泥水師傅告知我們相關需求後繪製圖面。
統包個人評論:一般這類型的情況是屬於個人建築需求沒有太大的時候,房子格局簡簡單單外型方方正正時,才會直接找上營造廠或是泥水師傅,目的是能夠很快的得知所需要的工程預算。如同統包專業術語中提到的注意事項:選對承包商,就能一次獲取良好的品質、較無管理事務之煩惱,但必須注意承包商財務能力評估及轉包的限制,此外由於工程數量未完成即需發包,業主要有議價及數量認定的審核能力。選擇此種方式的業主,應該多去瞭解該營造廠或是泥水師傅的施工品質以及建築的態度(看看施作的其他成品以及其他業主的風評),畢竟一簽約,就是從頭到尾由該營造廠或泥水師傅統籌負責。
【總包】
總包專業術語:工程設計圖說完成後,一次發包給總包商,統籌各分包或小包之協調管理,負責施工安排進行工作,並接受業主或委託之設計者的監造。其特點為施工權責統一,總包商擅長於應付工程施工性的變化,與協力小包早有建立默契,工期與成本控制有保障。但必須作有總包商資格調查與評選,注意不同等級的承商給予不同規模之工程承攬機會,以不同的工程特性選用適合的承包商,以解決技術、品質能符合合理的價格發包;此外監造者與施工者對立的立場,業主於訂約前應注意圖說的正確性及完整性,避免遺漏,否則易生糾紛。
總包一般術語:目前最常見傳統的總包工程,業主可能先找到建築師或是建築事務依照業主個人建築需求繪製建築圖說。有了標準的建築施工圖說後,再請營造廠或是泥水師傅依照圖面進行估價,最後再發包決定施作者為何?
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